一场全球级的“史诗级放水”正愈演愈烈。
受持续的新冠肺炎疫情影响，2020年初以来，全球经济遭遇重创，面对着巨大的下行压力。为提振经济，世界各国普遍采取了宽松货币刺激的手段，尤其是以美国为代表的经济体，推行无限量化宽松政策。
BWC中文网团队据美联储发布的数据统计显示，自2020年3月以来，美国在56周内总计放水了达30万亿的基础货币流动性和经济刺激方案。
在美元大放水的推动下，美国货币总量迅速上升，2020年3月4日，美联储资产总额为4.24万亿美元，到2021年4月21日，这一数据攀升到7.82万亿美元，仅2020年美国M2增速就达到25.78%。
放水的另一面是全球陷入滞胀压力，货币加速贬值，于是，为有效对冲外部宽松货币政策溢出风险，一次少有的资产保卫战正在打响——人们开始重新审视既有的资产配置，并试图远离高风险资产，买入避险资产实现保值增值，增加未来的确定性。
洞察财富人群的新一轮资产配置方案
“越来越多人开始把他们手上的现金、股票换成了房子”。
从当前财富人群新一轮资产配置的核心逻辑来看，在众多的投资渠道中，房子这类固定资产依旧获得了全球财富人群的一致青睐。
究其原因，在全球经济充满变数的环境下，股票、外汇等金融资产极容易受到外围经济环境的影响而产生不可控的波动，而房产投资相较于股票、外汇等金融资产，具有强大的抗风险、抗波动、抗通胀能力，是一个高投资回报率的“硬通货”。
上述因素的叠加，促使房产持续成为投资领域的“香饽饽”，并在全球范围内推动了房价的上行。数据显示，2020年全球房价平均上涨了5.6%，不管是美国还是欧洲，其房价上涨幅度都突破了近些年来的较高纪录，据不完全统计，去年全世界有89%的国家的房价都突破了历史新高。
大量的房产置业者和持币待购的潜在买家希望，能够借助房产走出充满不确定性的经济周期。中国的置业者们则更加笃定房产所带来的确定性，毕竟，在以往的数十年发展中，房产创造了无数神话，成为了中国家庭最普遍的资产配置方案。
那么，对于中国财富置业人群而言，当下房产配置方案背后的核心诉求或者说市场风向是什么？
事实上，新冠疫情全球蔓延之势下，随着我国强有力的防控和一系列恢复经济运行的举措，楼市回归常态，而中国财富人群的置业诉求也随着疫情的恢复得到了极大的释放。
去年至今，以深圳、上海、北京为代表的一线楼市率先进入复苏通道，并开启上涨行情。这些楼市无不出现了“淡季火爆”的罕见情形。在北京，二手房率先开启一波上涨行情，尤其是近两个月，北京二手房热度连连攀升。6月份，北京二手房价指数环比为101.3，涨幅全国排名排名前列，这是北京连续第二个月排名全国排名前列，连续四个月领涨一线城市。
一线城市上半年二手房价月度涨幅
（来源于网络）
不仅是二手房市场，北京新房市场同样火爆。据国家统计局7月15日公布的数据显示：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格继续领涨，环比上涨0.7%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。
复盘疫情之后的楼市行情可以发现，锚定核心城市核心地段的核心不动产，成为了现阶段财富人群的价值投资诉求，尤其是一线城市核心区域的核心房产，保值增值能力强、防御风险能力高，投资预期和潜力被充分看好。
如何寻找优质置业标的
新一轮置业逻辑的主导下，财富人群纷纷抓住有限的置业窗口期，寻找优质投资标的。
在北京，财富人群的置业热情持续高涨。根据中原地产的数据，2021上半年，北京新房1-6月成交30811套，成交金额2029.76亿，同比增长了78.6%。仅上半年的成交量就逼近了2019年全年成交总量（35598套），并创下了自2011年以来的同比新高。海量成交数据的背后，展现出人们对一线市场房产的强烈看好。
进一步探究可以发现，上半年北京楼市成交产品结构中，限竞房为成交主力，尤其是核心地段的高品质限竞房颇受热捧。相关人士指出，限竞房频受热捧的原因主要体现在供需两端，一方面，限竞房因为低总价、低门槛、高性价比的优势成为需求端的宠儿，但另一方面，集中土拍之后的拿地价格上涨，达到了6.3万每平米的价格，同时随着限竞房去化进入尾声，本年度限竞房供应几乎为0，在市场上是极度稀缺的一个产品类型。
以北京今年上半年热销的网红限竞房楼盘臻御府为例，它实际上能够充分体现去当下北京品质限竞房的热度，并进一步说明了核心地段核心产品在财富人群当前资产配置方案中的主导作用。
首先，臻御府抓住了核心地段、潜力区域的产品逻辑。在北京“集中土拍”政策下，内城土地几乎绝迹，六环也进入6万＋时代，同时，随着限竞房去化的尾声将近，地处内城四环的臻御府更显稀缺。
据了解，臻御府紧临西四环丰台总部基地区域和丽泽商务区，与郭公庄地铁站无缝对接，是四环中炙手可热的区域。随着四轮“城南行动计划”的实施，超万亿投资落地，再加上配合大兴国际机场而规划建设的丽泽航站楼，让整个区域成为新的商务区桥头堡，产业与高精尖人群持续涌入，区域进入飞速发展的快车道。
生活配套方面，臻御府出门即是西华府、北京方向等商街，闲步百米间即可到达永旺梦乐城、万达广场两大城市级商业配套，并坐享花乡奥莱、荟聚中心等商场。此外，依托轨道交通和步行全维配套营造TOD城市智慧生活，臻御府从行、商、学、医、娱五大维度出发，打造四环稀缺的“一公里步行城市生活圈”，创造崭新生活方式。
显然，处于核心城市核心地段、占据交通枢纽位及繁华商业周边，汇集金融、行政、商业、交通等一系列配套资源的核心资产，为臻御府提供了有力的价值保障。
业内人士称，当前，北京置业的分化非常明显。一方面，内城虽然置业门槛高，但稀缺程度和回报率高，外城虽然便宜，但缺配套待发展，升值相对较慢。一系列因素的叠加，使得四环臻御府这类临近地铁的不动产资产保值增值能力更加突出，获得置业人群青睐。
值得关注的是，在产品同质化的市场环境中，臻御府还抓住了核心产品的要义和市场需求，以差异化的出色产品力和高性价比赢得市场。
深刻洞察全家庭所需，臻御府着眼于居者未来可能出现的生活变量，打造了成长型多元生活空间，满足每一个人生阶段的需求。尤其是网红户型130平米四居双卫户型，采用“四叶草式”空间布局，真正做到“零浪费空间”。重要的是，总价880万起，每平米6万多的价格，是区域为数不多的高性价比产品，为更多置业人群提供了入驻内城的稀缺门票。
值得一提的是，近期臻御府限量加推阳光跃层新品，价格约560万起。这意味着，在资产保卫战不断升温的情绪下，在一向高门槛的北京内城四环，置业者又迎来了更加难得的机会。
或许，如何寻找优质置业标的，人们从中已经找到了明确的答案和方向。
来源：财联社
