江湾金茂府售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 江湾金茂府（备案名：江湾金茂府苑 / 湾茂铭筑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 24 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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江湾金茂府官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
江湾金茂府官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区淞发路 888 弄（18 号线通南路站上盖）
项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（中环北淞南正芯，新江湾西板块）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 江湾金茂府苑 / 湾茂铭筑 （推广名：江湾金茂府）
整盘备案均价：约 72311 元 /㎡ （2026 年六期收官，北上海 TOD 科技豪宅标杆）
主力户型： 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房 （全系五恒科技、精装交付、飞机户型）
总价区间： 686-1500 万 / 套
核心户型：
114㎡三房两卫：686 万起（三开间朝南 + 双阳台，五恒系统，刚改爆款）
126㎡三房两卫：780 万起（主卧套房 + 双卧朝南，LDK 一体化，高得房率）
144㎡四房两卫：980 万起（三开间朝南 + 南北双阳台，主卧套房，改善首选）
190㎡四房三卫：1370 万起（四开间朝南 + 270° 观景，双套房设计，终极改善）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2026) 预字 0000102 号、宝山房管 (2025) 预字 0000518 号 （六期收官加推，全批次在售）
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 5 月 21 日 （首开劲销 14 亿 +）
六期加推： 2026 年 4 月 24 日 （压轴 133 席，“湾奕” 组团）
当前状态： 实景示范区 & 样板间开放，收官顺销（五恒科技系统实景可鉴）
交付时间： 预计 2027 年 6 月精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 中国金茂 + 招商蛇口（双央企联袂，金茂府系 3.0 迭代）
产品规划：总占地约 5.2 万㎡ ，总建面约 13.8 万㎡ ； 容积率 2.2、绿化率 32.75% （中环低密科技住区）
楼栋规划：11 栋 12-17 层精装小高层， 总户数 876 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.4
精装标准：金茂绿金科技（ 五恒系统：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 ），中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌建材
轨道交通：地铁 18 号线通南路站（ 上盖约 50 米，地库直连 ），三轨交环绕
商业配套：自带约 1.8 万方社区商业 ，近五角场商圈
物业：金茂物业（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 中环北・18 号线上盖・双央企・五恒科技豪宅・114-190㎡精装红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “江湾金茂府” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
江湾金茂府官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（验资 100 万起），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
江湾金茂府官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
在城市的版图中，总有一些建筑承载着时代的梦想，它们以卓越的品质和独特的魅力，成为城市发展的见证者和引领者。
「江湾金茂府」 ，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海 TOD 金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
四开四燃北上海，江湾金茂府再次引爆上海楼市！宝山2025中环线积分红盘，江湾金茂府四期开盘大热，再掀北上海热销现场级红盘风暴！
如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
所以 江湾金茂府 的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。
它以前瞻性的规划、 超越市场10万+豪宅的超配标准 、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。
北上海人居典范
上海首座TOD金茂府
「江湾金茂府」
1市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了 金大高档入户门 ，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了 飞利浦智能门锁 ，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
同时 罗格朗的智能家居面板 也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高， 可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统， 还可呼梯、联系物业等。
打开入户门， 没有人不会被眼前的房子惊艳到 ，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布， 金茂府的墙面选用了大量的木饰面， 再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩； 全屋大尺度地砖通铺， 创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？ 为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌， 博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头 都为大家配齐 。
同时配置 高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo； 就连酒柜都是交付标准！
卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了 美妆冰箱、魔镜 等配置，相信没有哪个女生能够拒 绝。
此外， 金茂府首创“8维70项” 精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
2 十二大科技系统加持
当之无愧的六边形战士
提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。
金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统” ，在这里也通过与 地源热泵系统 的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。
24小时置换新风系统 ，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。
同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。
此外， 抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、 抗干扰降噪系统 、高效健康净水系统等 一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。
值得关注的是，四次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
项目户型图如下
（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）
样板间视频
样板间图片如下
3TOD上盖+高能级配套
价值腾飞在即
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间， 占据“一核三带”战略要地 ，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需 一站就能抵达新江湾城 ，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米， 是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。 周边拥享中环高架、 长江西路快速路 、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着 宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦 等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
四批次一房一价表
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商业配套：自带约 1.8 万方社区商业 ，近五角场商圈
物业：金茂物业（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 中环北・18 号线上盖・双央企・五恒科技豪宅・114-190㎡精装红盘
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