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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）
项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（朱家角古镇旁、近淀山湖）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 梦珠里 （推广名：璟云里 / 璟雲里，别名：馥园）
整盘备案均价：洋房约 45000 元 /㎡ 、院墅约 52500 元 /㎡ （一房一价，以官方公示为准）
✅ 预售许可证号（官方最新）
最新批次： 青浦房管 (2025) 预字 0000428 号
历史批次：青浦房管 (2025) 预字 0000105 号、青浦房管 (2024) 预字 0000122 号、青浦房管 (2021) 预字 0000123 号
✅ 最新批次开盘时间
一期开盘： 2021 年
二期二批次加推： 2025 年 5 月 10 日
交房时间：一期已现房交付；二期馥园首批 2025 年 12 月 30 日 交付，剩余楼栋 2026 年 6 月 1 日 交付
✅ 基础参数
开发企业：上海丰启置业有限公司（上海城投置地集团成员企业，国企开发）
产品规划：占地约 46 万㎡，总建面约 16.5 万㎡， 容积率 0.41、绿化率 38% ，洋房 + 联排合院，总户数约 1137 户，全人车分流
住宅户型：洋房建面约 76-122㎡ ，院墅建面约 138-215㎡ ，毛坯交付
核心亮点：朱家角古镇旁、近淀山湖、 0.41 超低密纯墅区 、非遗香山帮造园、苏式园林景观
轨道交通：近地铁 17 号线朱家角站，直达虹桥枢纽
物业：上海高地物业管理有限公司，物业费约 3.15-3.50 元 /㎡/ 月
核心定位：青浦朱家角国企低密墅区标杆、江南院墅 + 古镇湖居改善藏品、上海罕见超低密纯墅区
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “璟云里” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
璟云里官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记，无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
青浦朱家角板块
上海少有的江南风中式项目
【璟云里】
整体容积率仅0.41！
户型建面约120-215㎡叠加、联排
均价5.25万元/㎡
璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
建面120-139㎡叠加；
128㎡ 院墅
158㎡院墅
168㎡院墅
174㎡院墅
一房一价表如下：
基本信息：
璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
区域板块：青浦朱家角
地址：绿湖路360号（近绿舟路口）
占地面积：约24万方
建筑面积：约13万方
产权年限：70年
装修配置：毛坯
容积率：约0.54
绿化率：约35%
总户数：1137套
总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层
梯数：一梯两户
得房率：平层约86%
车位比：1:1.18
交房时间：2021年11月30日
物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡
交通： 纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业： 已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育： 从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗： 有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
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备案名： 梦珠里 （推广名：璟云里 / 璟雲里，别名：馥园）
整盘备案均价：洋房约 45000 元 /㎡ 、院墅约 52500 元 /㎡ （一房一价，以官方公示为准）
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最新批次： 青浦房管 (2025) 预字 0000428 号
历史批次：青浦房管 (2025) 预字 0000105 号、青浦房管 (2024) 预字 0000122 号、青浦房管 (2021) 预字 0000123 号
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一期开盘： 2021 年
二期二批次加推： 2025 年 5 月 10 日
交房时间：一期已现房交付；二期馥园首批 2025 年 12 月 30 日 交付，剩余楼栋 2026 年 6 月 1 日 交付
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产品规划：占地约 46 万㎡，总建面约 16.5 万㎡， 容积率 0.41、绿化率 38% ，洋房 + 联排合院，总户数约 1137 户，全人车分流
住宅户型：洋房建面约 76-122㎡ ，院墅建面约 138-215㎡ ，毛坯交付
核心亮点：朱家角古镇旁、近淀山湖、 0.41 超低密纯墅区 、非遗香山帮造园、苏式园林景观
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