中环麓岛售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 中环麓岛（备案名：星皓名邸）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 24 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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中环麓岛售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
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中环麓岛样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
中环麓岛一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
中环麓岛官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
中环麓岛官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区丰厚路 282 号临（南大智慧城核心）
项目地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，15 号线南大站约 200 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 星皓名邸 （推广名：中环麓岛）
整盘备案均价：约 69436 元 /㎡ （2026 年三批次取证，中环芯高标精装红盘）
主力户型： 108㎡三房、110-133㎡三房、145㎡四房、188㎡四房 （全系三阳台 + 高赠送，精装交付）
总价区间： 700-1300 万 / 套
核心户型：
108㎡三房两卫：700 万起（三开间朝南，LDKB 一体化，得房率约 79%）
110-133㎡三房两卫：715-865 万起（三阳台 + 多飘窗，实得率近 99%，刚需改善优选）
145㎡四房两卫：943 万起（四开间朝南，270° 飘窗，实得率约 97%，改善标杆）
188㎡四房三卫：1200 万起（类一梯一户，电梯厅收纳，双套房设计）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2026) 预字 0001313 号 （三批次在售，四批次 5#/6# 楼加推）
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 10 月
三批次取证 / 认购： 2026 年 4 月 ，开盘即罄、触发限售（认购率 143%）
当前状态： 实景示范区 & 样板间开放，顺销在售（四批次加推）
交付时间： 预计 2027 年 12 月精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 上海锦城祥置业有限公司（中建地产旗下，央企开发）
产品规划：总占地约 7.2 万㎡ ，总建面约 32 万㎡ ； 容积率 2.5、绿化率 35% （中环沿线低密住区）
楼栋规划：16-17 层精装小高层 + 4 栋洋房， 总户数 920 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.3
精装标准：高标精装（东芝中央空调、博世地暖、百朗新风三大件；高仪、杜拉维特等一线品牌）
轨道交通：地铁 15 号线南大站（步行约 200 米），双 TOD（南大 + 上大）枢纽
物业：中建八局高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 中环芯・15 号线旁・南大智慧城・三阳台高得房・108-188㎡央企精装红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “中环麓岛” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
中环麓岛官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
中环麓岛官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
开篇先说个好消息： 上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地 南大智慧城 ！
2025年12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
最新消息！中建八局宝山南大项目—— 【中环麓岛】三批次即将加推！
3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！
作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
如今项目三批次即将迎来加推，感兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情。
在上海，中环 = 价值底线。
能在中环线上，买到央企开发、地铁口、双 TOD、高装标、高得房率的全新住宅，已是2026年楼市的稀缺红利。
【中环麓岛】，央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心
三批次推售建面约108-145㎡精装3-4房
前期均价约67460元/㎡，总价约645万起
抢占中环黄金窗口期，这一次，别再错过属于你的主城改善人生。
户型图赏鉴
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的 一次精准降维打击 。
此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。
首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块： 东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。
91-01地块： 东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块： 东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块： 东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。
94-01地块： 东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块： 东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
其中， 首发地块为91-01地块 ，根据设计方案显示，该地块 拟建6栋高层住宅 ，包括 5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅 ，规划约436户。
另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示， 该地块 拟建6栋15-17F高层住宅产品。
项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：
一、琴键式流体立面：重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上 ，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
二、 垂直水院会所 ：公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心， 配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院 ， 打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院 。
三、 全风雨连廊 +全域架空层，仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都 罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层” 。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
四、 天光地库 +天际甲板，打造三层立体园林
2层独创社区天际甲板 ，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成 “内外双园” ，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限， 创造性打造约1.5公里生息街道 ，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层， 更是采用了陶板+玻璃的奢华用料 。
生活配套
交通方面： 项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米）， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面： 南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
教育方面： 南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面： 华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
生态休闲： 约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
中环麓岛售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
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核心户型：
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110-133㎡三房两卫：715-865 万起（三阳台 + 多飘窗，实得率近 99%，刚需改善优选）
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产品规划：总占地约 7.2 万㎡ ，总建面约 32 万㎡ ； 容积率 2.5、绿化率 35% （中环沿线低密住区）
楼栋规划：16-17 层精装小高层 + 4 栋洋房， 总户数 920 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.3
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物业：中建八局高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 中环芯・15 号线旁・南大智慧城・三阳台高得房・108-188㎡央企精装红盘
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