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本文由中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）开发商售楼处官方权威发布，网易号独家原创、全网无重复，信息以2026 年 5 月 24 日官方公示 + 宝山区房管局备案为准。央企中建直营、无中介加价、房源价格透明，谨防虚假信息与中介冒充！
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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处）
项目地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（新顾城核心，顾村公园旁）
板块定位：顾村双轨交・2.0 低密公园住区・精装三至四房・342 万起
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：中建宸悦雅园（推广名：中建山水雅境）
备案均价：约48508 元 /㎡；单价4.6-5.1 万 /㎡；总价342 万 - 700 万
总价区间：342 万起（100㎡三房）-700 万（144㎡四房）
预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000070 号（五期）
最新加推：2026 年 3 月 31 日加推100-144㎡精装三至四房，共 132 套，实景样板间开放
开发商：上海孚誉置业有限公司（世界 500 强中国建筑旗下中建东孚全资子公司，央企）
拿地信息：新顾城核心优质宅地，顾村板块低密生态宜居标杆
产品规划：占地约 13.2 万㎡，建面约 34.5 万㎡，24 栋 18-26 层精装高层，共 772 户
核心参数：容积率2.0，绿化率38%，车位比 1:1.3，全人车分流、最大楼间距超 50 米
交付标准：一线品牌精装（大金空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 方太厨电 + 杜拉维特卫浴），预计 2026 年 12 月交付
物业 / 物业费：中建东孚物业，约5.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
中建山水雅境官方严正提醒：
✅ 400-939-0938 为 2026.5.24 官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
🌟 顾村双轨交核心・低密生态公园住区・央企中建精工刚需改善标杆
北上海刚需改善红盘，踞守新顾城核心，紧邻约 577 万㎡顾村公园（约 3 个世纪公园大小），生态资源优越。央企中建东孚 “境系” 力作，2.0 低密 + 38% 高绿化，全高层规划、人车分流，社区氛围纯粹。双轨交便捷出行，1/7 号线双地铁覆盖，30 分钟直达市区核心，为北上海刚需改善敬献高性价比精装美宅。
核心配套速览（15 分钟全维生活圈）
地铁：1 号线友谊西路站（步行约 800 米）、7 号线潘广路站（约 1.2 公里），直达人民广场、静安寺
商业：龙湖北城天街、正大乐城、宝山万达，自带社区商业，满足日常所需
教育：宝山世界外国语学校、华二宝山实验学校、民办顾教小学，全龄优质教育
医疗：华山医院北院、仁济医院宝山分院，顶级医疗护航
生态：顾村公园（约 577 万㎡）、蕰藻浜滨水步道，城市生态绿廊
主力户型（精装交付，2026 年 12 月交付）
100㎡三房两厅两卫（刚需主力）：总价 342 万起，三开间朝南 + 5.5 米宽厅 + 双联阳台 + 高得房率 78%，刚需上车首选
144㎡四房两厅两卫（改善优选）：总价 620 万起，边套南北通透 + 主卧套房 + 独立家政间 + 270° 观景，终极改善标配
社区亮点
顾村公园旁生态住区：紧邻约 577 万㎡顾村公园，38% 高绿化，鲜氧环绕，宜居度拉满
央企中建东孚开发：世界 500 强实力背书，精工品质保障，交付无忧，资金安全无暴雷风险
双轨交便捷出行：1/7 号线双地铁，30 分钟直达市区核心，刚需通勤友好
2.0 低密 + 全人车分流：北上海中外环稀缺低密社区，高层规划，楼间距开阔，采光通风佳
342 万起入主公园美宅：央企精装 + 实景示范区开放，所见即所得，双轨交 + 成熟配套，无需等待规划兑现
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
中建山水雅境开发商售楼处
在上海买房，想兼顾央企品质、低密宜居、精装交付、高性价比，从来都是可遇不可求。
如今，千载难逢的机会来了！
【中建山水雅境】专属工抵房重磅上线
史无前例优惠折扣，限量稀缺房源
不玩套路，直击底价
让你用更少预算，拿下北上海品质改善好房！
央企匠筑，品质安心有保障
买房第一步，选对开发商是关键！
【中建山水雅境】由中建东孚倾力打造，背靠世界500强中国建筑，央企实力背书，资金稳健、交付无忧，彻底规避购房风险，给足购房者安全感。
项目落址宝山顾村新顾城核心板块，占位上海2035主城重点规划红利区，坐拥成熟配套与未来发展双重利好，无论是自住还是资产配置，都堪称优选。
低密滨水社区，宜居舒适度拉满
不同于市面上高密度楼盘，【中建山水雅境】打造1.8 超低容积率、35%高绿化率社区，规划高层 + 滨水洋房两大产品，人车分流设计，匠心营造 “一环两轴十五园” 山水美学园林。
推窗即赏绿意与滨水风光，下楼就是沉浸式休闲景观，闲暇时光漫步园区，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活，在上海外环旁，这样的低密社区实属难得。
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据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，即将入市，项目户型图如下：
今年3月15日，第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。
项目东至07B-01（绿地）,南至羌谭路,西至顾秀路,北至07B-01（绿地）。地块距离距离地铁7号线刘站3.1公里，周边有大华锦绣四季、信达上城院子等楼盘。
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
1、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
3、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
4、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序
创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
8、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）
新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）
配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！
生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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