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🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交汇处
项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行板块）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 满誉华庭 （推广名：金茂・满誉）
高层备案均价：约 6.2 万元 /㎡ ，总价约 688-960 万 / 套
叠墅备案均价：约 8-9 万元 /㎡ ，总价约 1275 万起 / 套
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证号： 宝山房管（2026）预字 0000156 号
✅ 最新批次开盘时间
取证时间： 2026 年 5 月 20 日
首开时间： 2026 年 5 月底 （已启动认购）
交房时间： 预计 2028 年 7 月精装交付
✅ 基础参数
开发企业：上海瀚茂置业有限公司（央企中国金茂全资子公司）
产品规划：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡， 容积率 1.8、绿化率 35% ；8 幢 16-17 层小高层 + 13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，全人车分流
住宅户型：高层建面约 112-146㎡3-4 房 （精装）；叠墅建面约 150-190㎡ （精装）
核心亮点：北上海中外环低密标杆、金茂上海 “满系” 首作、 金茂 3.5 代科技住宅 、近 1 号线呼兰路站（约 300 米）、约 2700㎡高端会所
轨道交通：地铁 1 号线呼兰路站（步行约 300 米）、18 号线通河新村站（约 1.2 公里）
物业：金茂物业，物业费约 8-10 元 /㎡/ 月
核心定位：北上海主城改善标杆、中外环低密科技住区、央企直营纯改善社区
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “金茂满誉” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
金茂满誉官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记，无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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最新消息，宝山再添品质标杆！「 金茂满誉 」5月22号认购！推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！内附一房一价表！
⛩项目名称： 「金茂满誉 」
👑 项目简介：宝山庙行 品质住宅
🗣最新动态： 5月22号认购
📍区域板块：宝山庙行
🏠产品介绍：推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅
🚇交通配套：紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里；18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴
🛍️商业配套：万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施
🏫周边教育：地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套
1地段
上海城市发展早已从「环线时代」迈入「板块时代」，金茂满誉精准占位“申”字型城市主轴的战略起点，于北上海承上启下的枢纽地带，汇聚科创产业、成熟商业、生态资源三重利好，成为北上海极具潜力的价值高地。金茂满誉精准占据板块配套成熟、居住纯粹的黄金地段，既坐拥现状成熟烟火气，又拥抱未来规划红利，是真正的城市改善核心资产。
交通层面，项目坐拥地铁1号线、18号线双轨交汇硬核优势，双线贯通上海南北核心廊道，快速直达大宁商圈、人民广场、静安寺、五角场等城市顶级商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物全维度高效通达。
双轨交汇不仅是出行便利的保障，更是房产价值的强力支撑，纵观上海楼市，双轨房永远是市场硬通货，金茂满誉天生自带价值增长密码。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
地块周边共和公园、 智力公园 、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；
2产品
项目的Artwalk美学示范区几乎全域开放，未来社区的全貌，几乎完整地摆在眼前。
金茂满誉不止打造房子，更打造全维沉浸式生活方式。建筑立面采用克里姆特金箔画质感，高级耐看、历久弥新，在光影下呈现温润层次，一眼即是北上海城市封面气场。
社区内部打造约2700㎡意式会所，作为金茂上海首个双馆双营会所，摒弃过度堆砌的奢华，以克制、高级、松弛的设计理念，打造可停留、可沉浸、可共鸣的社交空间，满足业主健身、会客、休闲等多元需求。
（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）
同时规划五重归家艺术动线，从社区入口到园林庭院，从精装门厅到私属电梯厅，一步一景、层层递进，让每一次进出都像在美术馆漫步，把艺术融入日常归家的每一刻。
服务层面，项目配备金茂高阶物业服务，搭配满系专属「寻满四时」M-TIME服务体系，从日常维护、精细化打理，到四季圈层活动、专属定制体验，全周期、有温度、不打扰，为高净值人群打造专属圈层生活，让体面与安心成为日常底色。
金茂最核心的竞争力，便是引领行业的科技住宅技术，金茂满誉在此基础上实现科技+智能双升级**，搭载完整五舒十二大科技系统，回归阳光、空气、水、温度、湿度、声音六大生命本源，重新定义健康舒适标准。
项目应用 空气源热泵 、毛细管网辐射系统、分户式调节系统、24小时新风置换系统、高效热回收技术、抗霾防PM2.5过滤系统、同层排水、智能安防、净水系统等黑科技，全方位守护家人健康。
据悉，金茂满誉首批次房源尽显诚意，均落位于社区中央景观主轴，无遮挡，采光与视野俱佳。建筑面积约112-146㎡墅质高层&建筑面积约150-190㎡科技叠墅从入门改善到终改大平层一应俱全。其中146-190㎡主力产品，居社区核心，享极佳景观资源与私密性。
以7字头的入手门槛，同步享受金茂品牌赋能、双轨交通枢纽、双馆双园生态、绿金科技住宅、高定精装五大核心价值，在上海新房市场几乎绝版，也注定了金茂满誉未开先火的市场热度。
作为金茂布局北上海的标杆力作，金茂满誉的产品力直接拉满。
以建面约146㎡无界高层四房为例，重新定义北上海改善人居尺度。项目由CCD大师团队执笔设计，该团队也是上海大宁金茂府、江湾金茂府的御用设计方，以「艺术静奢」为内核，打造超越市场同面积段的空间体验。
户型层面，建筑面积146㎡四房两厅两卫打破常规户型逻辑，无需牺牲卧室空间，即可打造约7.1米巨幕横厅，搭配3.1米舒适层高，光影无遮挡铺洒，通透感与仪式感一步到位。两梯两户的奢适配置，让电梯前室成为私属序厅，约7.7㎡的面积，将归家尊崇感拉满；罕见三阳台体系，约6米宽家政阳台区分工作与生活。
建筑面积112㎡全明户型，几乎无过道面积浪费，空间利用率大幅跃升；建筑面积约135㎡，270°全景舱套房设计，超星级的奢适体感。
建筑面积约112-146㎡，为北上海改善家庭绘就一幅全维进阶的生活图景——不止于大，更在于每一寸都恰到好处。
其他户型图：
叠墅户型图：
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高层备案均价：约 6.2 万元 /㎡ ，总价约 688-960 万 / 套
叠墅备案均价：约 8-9 万元 /㎡ ，总价约 1275 万起 / 套
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产品规划：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡， 容积率 1.8、绿化率 35% ；8 幢 16-17 层小高层 + 13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，全人车分流
住宅户型：高层建面约 112-146㎡3-4 房 （精装）；叠墅建面约 150-190㎡ （精装）
核心亮点：北上海中外环低密标杆、金茂上海 “满系” 首作、 金茂 3.5 代科技住宅 、近 1 号线呼兰路站（约 300 米）、约 2700㎡高端会所
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物业：金茂物业，物业费约 8-10 元 /㎡/ 月
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