广州【侨鑫·保利·汇景台】
侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400 9962 582【售楼中心】
侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：400-9962-582【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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基本信息
项目名称：侨鑫·保利·汇景台
开发商：侨鑫+保利
项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约9.4万㎡
容积率: 约1.94
绿化率：35%
产品户型：123-352㎡三至五房
社区规划：14栋12层小高层，共408席
交付标准：顶豪装修（2万/㎡左右）
车位数量：1:1.25个
物业管理费：15.63 元/㎡/月
物业公司：方直心生活（国家一级资质）
对于广州来说，若是要说起豪宅，可能第一时间会便想到汇悦台。
但真正的老广可能知道，还有一个不得不提的是汇景新城，甚至还有传言说广州真正的最有钱人不在珠江新城，而是住在汇景新城。
而说起豪宅，天河豪宅从来不缺乏热度，比如合景臻颐府、合生缦云都引起了很大的热度。
而今天我们要讲的就是汇景新城最后一个组团——侨鑫保利汇景台。
广州【侨鑫·保利·汇景台】
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宇宙中心 侨鑫保利汇景台
广州豪宅排名前列的侨鑫保利汇景台，就计划推出建面约123-133㎡“小户型”，关注度不低。
楼盘最大的价值点在于本身的低密规划，容积率1.9、绿化率35%、全盘最高12层小高层。
而我们从居住角度而言，这种大园林、围合式布局的小高层社区，是比较舒服的。
公建化立面，包括全景式系统玻璃门窗、铝板、陶板幕墙系统还有圆角造型。
比对下汇景台和对面龙熙山的立面，很明显能感觉到，建筑的迭代是非常快的。
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*项目实拍图
汇景台和喧嚣的CBD保持了大约2km的距离，繁华中又保证了一定的疏离感，很符合喜欢藏富的广东富豪的心境。
走进小区，完全没有市中心密集楼宇的压迫感，抬头能看到完整的天空，低头就是满眼的鲜花绿意。
*项目效果图
小区的中心，还有一座修建中的下沉式双层园林。
1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林。
*项目效果图
*项目实拍图
走进内部，会发现汇景台的户型设计也非常前卫。
大部分户型都有270°极致观景台，同时配备了广州首例电动外遮阳系统，拉下窗帘之后依旧可以看到外面的风景。
交通 与 配套
华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路三大快速路，为五山板块打造出一个四通八达便捷交通环境，汇景新城业主的出行也受益于此。
汇景台位于在汇景新城东北侧，出行相对不便，汇景新城东门只能上科韵路，进入科韵路之前是一条弯曲狭窄的小路，完全感受不到豪宅的气质。另外汇景北路未完全贯通，使汇景台无法直接到汇景北路，只能绕内部路走北门再转到汇景北路。
汇景台是侨鑫汇景新城最后一个组团，由于背靠汇景新城这个大社区，其自带的商业配套已十分成熟，教育资源丰富，生源均为中产阶层。
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汇景台配建一所9班幼儿园、一所社区医院，据称将会引进天河区妇幼。汇景新城配有由华附托管的汇景实验学校，如果汇景台划到其对口地段，那对该项目是一个加分点。
虽然汇景台与汇景新城共享生活配套，但它是汇景新城所有组团距离商业体及学校最远的，距离汇景实验学校直线距离1.5公里，到亚太盛汇也要步行十几分钟。
汇景新城没有地铁，距离地铁3号线五山站直线距离1公里，这还是从距离最近的汇景实验学校算起，地铁没汇景台什么事了。
户型 品鉴
123㎡的面积段做三房，卧室空间都比较宽阔，再配上独有的恒适系统，即使遇上恶劣天气也能保持房屋的居住舒适度，在广州还是首创。
要知道，想要拥有这套恒适系统，之前能入手的产品只有172㎡、238㎡的大平层，总价都是2000万以上。小户型推出，门槛一下子就降低了600+万，很有吸引力。
△123㎡户型效果图
汇景台首次开盘的面积为172-238㎡，均为四房单位。
由于都是大面积，按照13万/㎡计算，最小面积172㎡总价为2236万，也就是说本次买汇景台的购房者手上必须要有2300万的预算。
1号楼户型图
2号楼户型图
3号楼户型图
14号楼户型图
侨鑫·保利·汇景台最新房价优惠请咨询售楼处24小时电话：400 0628 010
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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
