科城山庄开盘，让科学城又火了一把。
科城山庄开盘当天共推出144套房，但却有将近1000组客户抢！这...根本就不够抢啊。
据数据显示，今年上半年科学城新增项目供应严重不足千套，但低调了一段时间后，成交居然直飚升至2000套。
这不，科城山庄刚被抢完，同样备受瞩目的开控城投云锦也紧接着开盘了。
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01
长岭居——科学城后花园
一个月前，广州各地产媒体就开始宣传长岭居将有两大高端改善盘入市，其中之一就是开控城投云锦。
那为什么说它是高端改善盘呢？
长岭居曾经是刚需的天堂，但近年来，刚需时代逐渐向改善时代过渡。那么真正的高端改善盘需要具备什么条件？
答案是：地段+自然资源+配套+舒适居住。
改善盘当然要以地段为王。开控城投云锦位于长岭居板块，一直以来，长岭居都被称为“科学城后花园”，即和黄埔区的“牛奶厂板块”类似。
众所周知，牛奶厂板块是纯改善盘的地方，整个居住圈层都非常纯粹，而长岭居也一样。
随着黄埔科学城、中新知识城产业的不断升级加码，随着大量科技人才聚集于此，需要有承接来自两大产城的高端居住需求的地方。
长岭居位于科学城与知识城交界，可以享受这两大产城产业、购买力外溢。
开控城投云锦距离21号线约800米，是整个长岭居板块最接近地铁站的楼盘。
另外，项目周边还配建了有轨电车，而门口就是永顺大道，交通十分方便。
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02
低密生态区，自建大型商业体
长岭居板块内并无工业用地，被定为广州东部山水新城示范区，空气中都是负氧离子的感觉，是黄埔城区罕见的低密生态居住区。
更难得的，是长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，不作开发，保留原有的生态环境。
根据规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城高端人文住区。
开控城投云锦还有一个优势就是自建8万平的大型商业体——邻里中心。建好后可以弥补当前长岭居长久以来商业配套不足的问题。
以后，开控城投云锦及周边楼盘的业主们想要逛大商场就可以在这里逛街看电影了，生活将会更便利。
而教育方面也不用担心，项目自配幼儿园，周边学校众多，如北师大附属广州实验学校，铁英学校、二中苏元学校等优质学校，都有机会摇到好的学校。
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03
南向板式设计，功能分区合理
开控城投云锦的产品也很给力，两梯三户+全南向板式设计的楼栋布局，视野最大化的同时也增强了每户的采光面。
124平方的三房两厅，专梯入户，餐客厅一体化，厨房还带有生活阳台，提高了生活的便利性。
四开间朝南，客厅连接约6.7米的南向大阳台，视野宽阔，通风采光一流。
141平四房两厅，同样是餐客厅一体化，带有南北对流阳台，享有双倍景观视野环绕，而南向阳台长达7.5米。
至于价格方面，均价仅4.2-4.4万/平带装修，比之前6万的吹风价要低很多了。
云锦项目约124㎡三房两厅两卫户型单位，500万出头就可以上车。而141平四房，总价600万左右就能上车，且各功能区的分布更加合理。
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04
普通项目VS开控城投云锦
今年以来，基本都是中心区优质板块内的改善型新盘支撑起大市的成交。
对于想改善居住环境的换房客来说，这个黄金周可看、可选的项目更多了。
长岭居板块目前的居住产品主要是刚需定位项目，在售项目主推的是复式产品，刚需、改善产品呈两极分化格局，对于主流改善人群而言，选择偏少。
而云锦项目推出的三房、四房面积段正适合对居住空间要求更宽敞舒适的改善买家。
