岭南珠实开建·公园海
岭南珠实开建·公园海售楼处电话：400-639-8010
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说起纽约、香港、深圳这样的国际大都会，我们首先想到的城市门面，是曼哈顿岛、维多利亚港、深圳湾等，均与海湾密不可分。
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作为有着千年历史的城市，广州曾是中国古代海上丝绸之路的起点，被称为唯一2000年长盛不衰的大港。
在如今的湾区经济时代，广州无论出于自身发展的需要，还是融入大湾区、乃至接轨国际的需要，都需要重新拥抱大海。
但相比于其它国际大都市，缺乏与城市地位相符、当得起城市门面的国际级海湾，是广州的一大遗憾。
因此，作为广州的滨海区，南沙的重要性，也就愈发凸显了出来。
而近日，位于南沙湾商圈的珠实岭南开建·公园海传来最新消息，预计7月1号开放展点。
据悉，项目推出户型是79-118平三至四房，户户看海，吹风价3字头。
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毗邻狮子洋，一线海景房周边配套齐全，教育资源丰富
珠实岭南开建·公园海位于广州市南沙区环市大道南，毗邻狮子洋。
距离狮子洋海堤约700米，步行十分钟就能到达。
不仅有海景，还有山景，天山、鹿颈山、大角山三山环绕，附近更有南沙天后宫、南沙滨海公园两大园区。
这优越的生态环境，确实让人很心动。
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不仅如此，附近还汇集南沙过半标志性的高端配套。
例如南沙大酒店、南沙高尔夫场、南沙游艇会、南沙花园酒店等。
周边教育资源也非常富裕，隶属南沙小学、南沙第一中学的招生范围（具体以教育局的实际招生计划为准）。
而距离项目约3公里之内，还有广州市二中南沙天元学校，华南师范大学附属南沙小学、英东中学等学校。
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美中不足的是，交通方面还有待提升。
虽然珠实岭南开建·公园海打出的旗号是双地铁盘，但是距离地铁4号线南横站有约1公里远。
而距离项目500米的地铁15号线资讯科技园站，目前仍在规划当中，有望进入广州第四轮地铁规划。
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吹风价 3万/平
即使存在小短板，但珠实岭南开建·公园海的价格和户型，却非常吸引眼球。
首先，该地块是南沙首批被限售价的地块之一，限售价3.65万元/平。
据了解，项目首次开盘吹风价3万/平，这个价格在南沙湾属于什么水平呢？
据统计，该区域房源充足，近10个新盘在售，主流价格在3.2-3.8万/平。
其中和珠实岭南开建·公园海拥有类似面积户型的华海山屿海，均价2.8万/平。
换言之，珠实岭南开建·公园海这个开盘价，对于想置业南沙湾的朋友来说，上车门槛并不高
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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