越秀明珠天悦江湾
越秀明珠天悦江湾售楼处电话：400-639-8010
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南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区中央商务区的核心之一。
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交通方面，越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（已通车）、22号线（已通车），实现了28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市的便利交通。此外，广深高铁使得从南沙庆盛站到深圳北站只需约21分钟，甚至35分钟即可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内便可快速到达周边的五个国际机场
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教育方面：越秀·明珠天悦江湾周边环绕着优质的教育配套设施，包括湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等。此外，受到广州市规划的利好影响，灵山岛九年一贯制学校等项目建设正在加快推进，并将于2020年形成规模。
医疗方面：为了打造大湾区医疗卫生新高地，广州市引进了一批国际优质医疗资源，加速了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等项目的建设。
商业方面：越秀·明珠天悦江湾周边拥有丰富的商业配套设施，包括4万平方米的地下商城、购物中心、大型超市、步行街以及各类知名餐饮品牌和电影院。无论是吃喝玩乐还是购物需求，业主们只需走出家门即可满足
景观方面：越秀·明珠天悦江湾坚持自然造景哲学，融合光学健康设计理念，以南沙自然人文为设计灵感，提取了五个元素为整个园林设计主线，形成了五大园林模块。这里有儿童运动场地、康健活动场地、沙滩儿童活动场地和度假式亲子泳池，整个园区景观与功能分区都营造得更人性化、更全面，重构人居与自然的舒适距离，让每一个家庭成员都能找到自己的快乐天地，成为“与光同行”的美好日常
产品方面：越秀·明珠天悦江湾规划了2965户住宅，每户住宅与商铺的比例约为300:1。该小区独特设计了“风雨连廊”，连接社区和商铺，为业主提供便利的遮阳和避雨设施，方便日常出行和休闲购物。
这些商铺设计合理，利用率高。净层高约为5米，适合打造LOFT铺面，具有很高的可塑性，可根据不同需求进行多功能使用。无论是出租还是自用，都非常适宜。
户型方面：越秀·明珠天悦江湾提供三种不同的户型选择。首先是80-95平方米的平层及复式星级资产，拥有宽敞的空间，致力于创造非凡的生活体验。其次是135-175平方米的三代居高层洋房，为温馨的家庭时光提供了舒适的居住空间。最后是135-160平方米的臻藏六叠院，以国际金融江湾为背景，展现了岛居生活的典范。无论选择哪种户型，都能享受到精心打造的居住环境。
户型鉴赏：
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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