大家说起番禺可能最耳熟能详的地方当属南村万博、汉溪长隆、广州南站、番禺广场这些，番禺确实很大。
去年到现在，番禺的这些热点板块热点楼盘都已经被外来资金围追堵截，楼价也是节节攀升，特别像是万博的万科欧泊更是成为番禺的当红炸子鸡。
而我们今天聊的是地处番禺东南部的番禺客运站版块，这里虽然缺少了一些现代繁华都市的感觉，但是烟火味十足，很多番禺老土著都聚居于此。
而番禺客运站附近就有一个二十年大盘——金海岸花园。
项目在售的是二期第八组团云起兴泰，也是全盘最后一期单位。
总共打造5栋楼宇，坐北朝南，现开售29、30栋，一楼设有独立的活动花园，地下停车场自带超700个停车位。
主力户型为约84-140平三至四房，价格约4.5-4.9万/平，比周边大部分一手更贵。
值得一提的是，云起兴泰组团今年3月已经迎来业主收楼，目前所有房源都是现楼。
环境配套：项目除了房型设计优异，小区外部环境同样超尘脱俗——倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，细赏千年广州的城市命脉。
区内还打造了5万平方米的珀丽湖，如此奢侈豪华的广阔湖景，无偿地为每位业主享有。
教育配套：学校方面引进民办的仲元实验学校，隶属于番禺本地老牌名校——广东仲元学校。
仲元实验学校的小学部，分为公办班和民办班两种，两者的区别在于，民办班可以比公办班多上一节课。
公办班与普通公办小学的入学要求相同，免去学杂费，民办班则只要业主子女即可入读，学费上会有不同程度的优惠。
另外，金海岸二期旁边在建金海岸小学（公立，由金海岸开发商引进配建），已在2022年开学。
除此之外，金海岸小学南面，东湖洲花园（C区）的西面，在建公立完全中学——广东仲元中学（第二校区），也是预计2022年9月1日投入使用。
交通配套：金海岸花园，门口在建地铁3号线东延段番禺客运站，预计23年开通，届时可以直达白云机场，3站就到广州南站。
不过预算内只够到一期的金石碧苑组团，楼龄也是比较久了。
公交：由于金海岸花园整个楼盘比较大，社区内设置有便民车可接驳地铁站；另外，社区内包括周边的公交站点也较多。
分别是东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，途经的公交车有番100路、301路、番10路、南54路、南66路等，可以接驳番禺较多地铁站点，也在番禺客运站搭乘公交，前往南沙、天河等区域。
医疗配套：金海岸花园5公里范围内的医院有番禺区中医院、番禺区中心医院、石碁人民医院等，驱车前往较为方便。
商业配套：生活配套方面，金海岸花园打造了面积达5万㎡的珀丽湖，可供业主临江围湖慢跑。
另外，小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套，生活氛围浓厚。
楼盘总结
优点：第一：配套的9年制仲元实验学校在番禺实力还可以。
第二：小区环境优美，楼距宽，绿化景观很在线，且全都人车分流，居住非常舒服。
缺点：第一：大部分组团离待开通的番禺客运站地铁站距离较远，对非自驾通勤的小伙伴来说不太方便，但从地铁站到聚湖东侧的新路修好之后会有所改善。
第二：大型组团叠加学校上放学的因素，所以小区内部早晚高峰非常堵车，出到亚运大道也经常堵。
户型品鉴
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
