星汇城是热度非常高的一个楼盘，地铁口+低总价，是它被谈到最多的标签。
星汇城这个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给大家客观中立地分析一波。
学校：公立广外知识城实验小学(南校区)，初中方面大概率读玉岩实验学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学
地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站
热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内
交楼时间：目前在售的分别有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方预计2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方预计2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方预计2024年9月交楼
优势
① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，真正的地铁上盖。
② 公立广外知识城实验小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐渐完善，学校就在家门口，上学方便，基本上都是业主生源，保证下限不会太低。
③ 不到200万就可以上车三房，算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。
劣势：
①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城交界的一个孤盘
②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部分可接受范围内
③对面是广州市第二老人院，在售楼部的位置可以看到，属于高品质的疗养院，部分客户较为介意
地铁
星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，而且是快线站，通往市区还算便利，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，虽然每天要掐点坐快线，但是胜在去地铁的路程比较短，不用风吹日晒。
星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式中心大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
楼盘名称：星汇城
开 发 商：广州市品辉房地产公司
占地面积：25.4万㎡
建筑面积：70万㎡
容 积 率：2.1
绿 化 率：35%
户型面积：94-122㎡三四房
在售单价：2.5万/㎡起
车位配比：1:1.24
位置：黄埔区镇龙地铁站C出口
【商业聚集】 你要的生活，我让它丰盛
【大城配套】规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；
【休闲娱乐】配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。
【教育聚集】 你要的成长，我为您呵护
【国家级名校】广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；
【成长乐园】社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学。
【医疗聚集】 你要的健康，我给您护航
【三甲医院】地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套。
【景观聚集】 你要的宜居，我给您安宁
【背山临湖】背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人。
户型&价格
95方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价245万以内
95方是舒适度比较高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有入户花园。
95方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边缘的盘较小，并且都是望花园，算是楼王了。
97方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价250万以内
97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流，其他都很完美。
总结；星汇城有这样那样的吐槽，但是它满足了刚需的最核心需求，而且上车门槛足够低：
①楼下就是地铁，通勤市区转一到两次线，半小时左右到科学城，一个小时左右到珠江新城，大多数打工人能接受；
②小区配建托儿所、幼儿园和贴牌小学，满足小孩读书需求；
③户型设计合理、紧凑，性价比无敌，满足刚需低总价的三房需求；
④越秀国企操盘，烂尾风险较低。
总的来说，如果你预算不是很多，想买个方便地铁通勤的三房，并且能接受周边比较原始的配套，星汇城是个不错的选择。
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