广州地铁·珑璟台
广州地铁·珑璟台售楼处电话：400-639-8010
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琶洲，作为广州的当红板块，近年来吸引了无数人的目光。随着琶洲西区产业的逐步落地，不仅带动了周边琶洲南、泛琶洲板块的发展，更远及创新城、番禺汽车城的楼盘，纷纷打出“琶洲牌”，欲借这一热点的东风，为自身增添一份吸引力。
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在这股琶洲热潮中，海珠区的一个楼盘尤为引人注目，那就是广州地铁珑璟台。该楼盘不仅地理位置优越，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，更因其高品质的居住环境和完善的配套设施而备受瞩目。
广州地铁珑璟台位于新滘中路以北、华南快速干线以西，这样的地理位置使得它既能享受到琶洲板块的辐射效应，又能保持与市中心的便捷联系。未来，随着琶洲区域的不断发展，该楼盘的价值潜力不言而喻。
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随着珑璟台售楼中心的开放，其独特的地段优势和高品质的生活环境终于得以全面展现。位于琶洲南部的珑璟台，不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全，为居住者提供了便捷、舒适的生活体验。
从区位上看，珑璟台位于新滘中路以北、华南快速干线以西，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区。这样的地理位置使得珑璟台不仅继承了琶洲南TOD项目的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。
项目距离琶洲南TOD项目仅1.2公里，无论是前往市中心还是其他重要商圈，都非常方便。
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除了优越的地理位置，珑璟台还拥有着得天独厚的自然景观资源。项目南边约300米处（直线距离）就是被誉为广州“绿心”的海珠湿地公园。
这一天然氧吧不仅为居住者提供了清新的空气，还能在忙碌的生活之余，提供一片宁静的休闲空间。更令人期待的是，未来珑璟台还将通过地铁地下连廊，直接通到公园北门，让居住者更加便捷地享受自然之美。
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在建筑设计上，珑璟台同样不遗余力地追求高品质。项目的立面设计独特，不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，使得建筑外观呈现出层次丰富又干净的高级质感。而在项目的各个产品细节上，也同样体现了开发商的用心。
比如商业裙楼里面采用的是特制的艺术夹丝玻璃，入口大堂的门厅则采用了爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，甚至连一些细致的装饰都做了呼应。这些细节的处理，都让人感受到了开发商对于品质生活的执着追求。
除了建筑设计和品质生活的打造，珑璟台还注重教育资源的配置。项目自身配建有优质的教育资源，未来居住者的孩子们将能够在家门口享受到优质的教育。这样的配套设施，无疑为居住者提供了更加便捷、舒适的生活体验。
广州地铁珑璟台，作为琶洲板块的璀璨之星，近日再度引起市场关注。项目最新加推的楼栋，带来了120-135-143㎡的大户型选择，而更令人惊喜的是，这些户型的使用率都高达100%以上。
广州地铁珑璟台再次刷新了我们对品质生活的认知。其全新推出的120㎡户型，不仅设计巧妙，更兼具实用性与豪华感，为购房者带来了前所未有的居住体验。
该户型采用3+1空间设计，或者可选择打造成为双阳台3房，充分满足了不同家庭的需求。更令人惊喜的是，厨房外的设备平台，也能巧妙地转化为一个宽敞的生活阳台。这一设计不仅增加了户型的实际使用面积，更为居住者提供了一个休闲、观景的绝佳场所。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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