【华润置地长隆万博悦府】 项目基本信息
项目名称：华润置地·长隆万博悦府
总占地面积：264000㎡
总建筑面积：854000㎡
总栋数：13栋
总层高：32~47层
容积率：4.48
绿化率：35%
销售价格：5.7-6.9w
一期总户数：1627户
据了解， 长隆万博悦府项目即将在11月推出全新3#、4#，现已启动诚意登记。
这次推出的是正南向的约123㎡四房，是难得的朝向且能欣赏开阔的CBD城市盛景。
而约142㎡南北对流四房，则是大热明星户型的再次回归。
项目价格：目前在售价格在6-6.3万/m²，这个价格，对比周边二手肯定要贵的，番禺当地人可能觉得不适应，但毕竟是改善型新房，品质感上了一个档次，6万左右的价格，也说得过去。
目前周边二手市场，大概3到5万左右，以当地标杆盘万科欧泊为例，这楼盘二手售价大概4.4万左右。
所以说，你想挑更好的楼层，就只有这一次机会了，当然啦，价格也将有所上升。
买它的 “ 优点 ”：
第一：CBD属性强，项目位于万博商务区，这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。
CBD属性强，意味着保值升值、二手流动性都会比较好，这一点很重要。
第二：自带超级配套，项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。
这一点真的很加分，在广州，大部分项目都是纯住宅小区，像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。
第三：有学校，项目将配建幼儿园、小学、中学，虽然引进的学校还没有定，但以华润一贯的实力，肯定不会差。（具体看官方消息为准）
这一点也比较加分，同时弥补了旁边和樾府没学校的不足。
第四：品牌强，央企华润的品牌实力与品牌号召力，都是有目共睹的，这意味着项目的交楼时间、交付质量、整体品质都有保证。
由于品牌效应强，以后在二手市场的溢价与流通性，都是看好的。
最后总结：如果你以投资为目的，我是劝退的，从单价、总价来看，它都不适合投资。
自住的话看你通勤和对房间、品质的需求，在天河海珠也有一些平替，可以作为对比。
如果你是本地改善当然随意，喜欢就买，不要在意价格。
毕竟本地买家，也不会想着改善去黄埔，去海珠或者天河，留在番禺，能够满足内在的地域情节，这部情绪是无法用金钱来衡量的。
户型品鉴
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
