昨天在家看了一个很好玩的视频，大致意思是一位怀孕七个月的孕妇买了套房子，然后现在孩子都快上幼儿园了，还没有收房，这个视频被很多人点赞，不知道是同情多一点还是大家都深有同感，但在小编看来，更倾向是因为大家都有相同经历，都遇到过相同问题，所以才会同情这个视频的主人公。

这个内容也反映了个问题，那就是对于现在的购房者来说，尤其是买到预售楼盘的人，存在着太多的不确定性。

从1994年，商品房预售制在内地落地后，极大地推进了楼市的发展，这种销售方式深受开发商的喜爱。中国人口从1949年的54167万人到2018年的13.95亿人，如此的人口增长就意味着带来的吃、穿、住、行需求也是庞大的，所以从商品房出现到越来越被人们接受追捧，尤其是在不少人发现房子还可以成为商品“炒作”的时候，它就成了热销产品，供求关系不对等。

一边是需求，一边是较长的建筑周期，站在中间的开发商当然会喜欢商品房预售这种解决问题的方法。我们不能否认，这种方式前期出现的时候很好的缓解了供需关系，有功劳，但整个楼市发展到现在，种种问题已经把它曾经的功劳全都抵消了。

对购房者来说，买房一直有两大心病，虽然不想接受，但却不得不接受，一个是商品房预售，一个是公摊面积，这两个发明简直让购房者头疼不已。

关于商品房预售这个问题，就在近日，海南率先表了态。海南发布了新的楼市举措，譬如推出安居型商品房、对已有2套及以上住房的本地居民家庭停售住房，还有最主要的一点就是，全面实施商品房现房销售制度。

这个现房销售制度的出现对购房者来说简直是不能再好的消息。这将意味着原本需要购房者承担的风险全都消失了。

首先房子质量“看得见，摸得到”，关于房屋质量问题，真不是购房者瞎担心，主要是这几年关于房屋质量出现问题的消息报道太多了，你想，花几十万或者上百万买的房子，动不动就墙体裂缝，谁受得了，那可是购房者要居住几十年的房子。小编老家附近就有一套曾经被空置很长时间的楼盘，原因是等房子盖完，验收时发现楼体出现了很微小的角度倾斜，所以已经买了房的就很倒霉了。

其次，购房者买到烂尾楼的概率降到低点。开发商最需要解决的问题就是资金流，如果一旦资金周转出现问题，那就是致命的，尤其是一些中小房企，所以购房者就会概率性的买到烂尾楼，所以，取消预售就会把这个概率减低到最小，甚至是可以忽略不计。

最后就是房屋周边情况了，很多购房者会发现，自己看到的沙盘永远是美好的，周围配套齐全，小区绿化率高，但收房的时候会发现，曾经原本该有花园的位置没了花园，窗户外的风景本该是一望无际，但也被前面的楼房遮挡得死死的。

预售的取消对购房者来说百利而无一害，但原本需要购房者承担的风险却又转移回了开发商身上。因为这将意味着开发商无法快速回笼资金，周转速度变慢，承担的资金风险就会变大，如果这个措施得到其他城市效仿，相信开发商会成为最害怕的人。

取消预售已经有城市坚定的迈出一步，这个开始对购房者来说是好兆头，关于公摊面积，相信小编就不用多说了，也是一个难题，但是这个难题新华社曾经也在发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道：（公摊）“长期存在但并不意味着合理”，毕竟这与国际的规范不匹配。

相信楼市会越来越像购房者期待的那样发展。