买新房要查开发商的证件包括：《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。这五个证件是判断开发商是否合法开发的主要证件。如果这五个证件中的其中一个证件缺失，其都不是合格合法的开发商。

开发商出售商品房需满足7个条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

买新房注意事项：

1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地

一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

2、查看房屋的证书

开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。

3、样板房的周边环境

如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

4、看开发商和承建商

很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在选择买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，选择具有保障并且大品牌的承建商会比较好。