天津的房子一般来说市区的房子比较好，比较容易得到银行的认可。很多银行承诺说房贷3—5天能放款，但其实银行的房贷并不会这么快的，从进件到面签，面审，审批，到最终的放款，基本差不多需要一个月的时间左右。

　　3.6%的年化的贷款其实是授信一年期的贷款，利率确实低，比LPR还要低。但是这个是一年一倒贷的，面积要求90平以上的，感觉这个适合短期的企业周转，并不适合长期的资金周转。本身要求也比较严，房龄不超30年，企业经营最少一年以上，企业成立2年以上。征信查询和逾期都不能多，至于合适不合适，得根据企业自身的情况定了。中间如果贷款人的负债高，还需要先把负债降低一下，有的还会涉及到补资料，再次进行审核。蓟州，宁河，宝坻，静海，大港的房就比较不认可，比较偏远了。塘沽和滨海新区的房子，还算可以，大部分都能被认可。直接说一下银行的观点：

　　1、天津这边的利率不会上浮，也不会下浮，房贷维持在4.95%～5.05%。

　　2、抵押贷利率也不会上浮和下浮了，维持在3.6%～5%之间。3银行会对消费贷进行放宽4抵押贷款对营业执照不会放宽

　　银行一般都从房子的面积，区域，房龄，价值，来判断抵押物的好坏。不少银行说房贷3～5天能放款，但其实银行的房贷并不会这么快的，从进件到面签，面审，审批，到最终的放款，基本都得一个月左右。中间如果贷款人的负债高，还需要先把负债降低一下，有的还会涉及到补资料，再次进行审核。银行按揭贷款利率基本没有变化，银行继续保持在4.95%～5.05%的首套利率。二套继续保持5.25%的利率。抵押经营贷方面，大的银行继续保持3.6%～4.2%的。征信差的，房龄老的，银行会把利率上浮到5%以上的利率。一些新的企业是可以按照新扶持的企业低利率。低利率的银行都基本上把房龄卡在30年以下，30年以上的房龄属于不太好的房子。有的银行对面积也有要求，有的要求50平以上，有的要求90平以上。有的还要求有二套房，没有二套房的也是不行的。