对于中国家庭来说，不管有钱还是没钱的，最简单粗暴有效的资产配置就是买房，虽然不愿意承认，可这些年楼市的发展状况让人们不得不折服于房价的增长行情。这就导致人们对房子的期待值远比自己以为的更高，投资的就不用解释了，像有些人一开始买房初衷真的只是为了居住，但依旧会咨询哪里的房子更有市场？什么样的房子更有增值价值？

既然说到增值，关注房产的人应该知道，这几年楼市整体行情已大不如从前，像前几天深圳楼市新政细则公布后，原本热闹的市场瞬间冷了下来，7月份的价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点，单独个别房源降价明显，不少中介反馈带看和成交情况下滑，所以你看，前一秒还热热闹闹的市场，后一秒就有不少人丧失了购房资格，需求下降的同时，价格怎么可能不回落？

这种市场落差感在老房子身上也体现得淋漓尽致。

首先归功于红利期，人们对房子的需求旺盛，供给就会持续增加，所以拆迁成了当时不少开发商获取土地盖房盈利的机会，加之棚改的推进存在，刺激需求的同时也让房屋拆迁风头旺盛，所以我们看到很多低矮平房或者老旧楼梯房被拆迁重盖，这种趋势刺激了不少投资者专门针对老旧房子，“拆二代”这个词汇也开始兴起。

这个时间段可以算是老房子的“高光”时刻。

但是接下来就是有人欢喜有人忧了！今年楼市除了依旧被高压严控，还有两件比较重要的“新规”，事关所有人。

第一件事就是“旧改”！

大拆大建的市场模式已经不适用如今的发展步伐，不论从住房拥有率还是空置率来看，市场的饱和程度都是有目共睹的，前几天看到一个好玩的段子，是说一个老师告诉学生要好好学习，以后能多挣钱买大房子，然后这个学生回复的是“房子我都有4套了，爸爸妈妈给准备一套，爷爷奶奶和姥姥姥爷也都要把房子留给我，不需要挣钱买了”，尽管这是以段子形式出现的，但却是很多人的真实情况，“4-2-1”家庭模式下房子盖那么多，未来能卖给谁？

不得不承认，房地产正在从增量市场向存量房市场过渡，拆二代的消失也是必然的，那么接下来就需要有适合眼下市场的生存方式，所以旧改出现。前段时间国家公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。今年的工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，可能影响到上亿人。

旧改的实施对老房子来说是个机遇，像加装电梯、电路改造、外墙保温维护等内容都会给老房子本身增加升值价值，尤其是那些占据较好地理位置的老旧小区，有了“软装”加持，硬件条件还好，怎么可能没有“钱”途。

第二件事就是“限高令”！

如果说旧改是机遇，那么限高令的出现更给老房子增加了一抹神秘色彩。

今年5月份左右的时候，相关部门明确表示“严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑”，新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

所以购房者细品一下，后期建设的住宅房屋和已经改造的老房子比有什么优势？比较后你会发现老房子的春天要来了。