房地产市场发展到现在早就不复当年盛况，过去你可能闭着眼睛买房都能赚到，因为人们的真假购房需求太旺盛，充斥着整个市场，大家谈论的都是哪哪的房子又升值了，从没听过谁家买房赔了的，所以全民买房的热潮让楼市一路高歌猛进，房价也不言而喻，但是现如今的楼市，买房就怕头热，千万别稀里糊涂就出手。

买到就赚到的时代已经过去，现在不管是大型还是小型开发房企，大家都在谨慎拿地，尤其经过这次疫情，让资金周转困难的问题更加突出，所以我们能看到不少城市房企在打折促销，这也恰好的反映出了市场真实情况，如果房子真的还如当初那么“供不应求”，开发商还需要降价销售吗？答案当然是不会。

而且不少细心的购房者能够发现，二手房市场现在挂牌房源也在增多，且议价空间大，卖方给出的其它优惠力度更是足够吸引人眼球，市场情况完全倒向购房者的一面，所以真的别拿原来买房的观念套用在如今的市场上。

加之这两年关于楼市出了很多新的政策，未来五年想买房的人，一定要看下下面的三个关键字，这些也可以算是“新规”，别到时候自己吃了亏，才后悔不已。

关键字一：房产税

楼市这几年的情况笔者不用多说大家也都知道，开发企业为了能利益较大化，卖出更多套房子，导致楼层是越建越高，现在在新区能看到的低密度小区很少，多数是二三十层的楼盘，新建楼盘里如果是低矮楼层的多数是豪宅，高层在特殊时期确实帮助很多人解决了居住需求的问题，但越建越多的房子，人们真的一直有需求吗？

这个问题也是我们现在经常听见别人问的，就是“房子够多少人居住”？之前官方发表过一个数据，截止到2018年末，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米，这足以可见房子真的够多了，是满足人们的需求的。

但是为什么很多人依旧表示“没房子”？表示没能力支撑房价呢？在众多外部因素里，恶意囤房炒作促使市场环境紧张特别可以算是一个重要原因。毫不夸张的说，可能你手里一套房子都没有，但有些人手里却囤积着几十套的房子，这样算下来，你的“居住面积”就统计在了别人的数据里。

所以楼市需要健康的环境，还需要有效的手段去杜绝这些恶意炒作行为。日前，中央发布权威文件，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。虽然没有明确表示具体实施的时间，但是在全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权房屋续期陆续落地实施下，房地产税还会远吗？

关键字二：限高令

早有专家学者表示未来高层的弊端会越来越凸显，其实想来也是。首先从拆迁来看，高层的拆迁成本大，一般开发商是不会触碰的，因为后续没什么赢利点，这种费力不讨好的事没人愿意碰；其次，高层住宅的维护成本大，电梯特别是一个“要命”的问题，尤其随着房龄越来越大，对电梯的维护就要越来越谨慎，一不小心就会造成无法挽回的事故，最后就是安全问题，天灾人祸很多意外不是我们想看见的，但有时候意外就会不小心出现，这种情况对高层楼房是很不友好的。

所以最近官方发布通知，表示严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，像中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

关键字三：小产权房

自然资源部在近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。

楼市高速发展后，小产权房可以算是衍生物之一，虽然这种房子因为价格便宜，不受限制，解决了不少人的居住需求，但归根结底这种房子还是不合法的，购买后承担的风险大，无法享受到社会资源福利，尤其在这次明确后，小产权房怕是更难了。