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很长一段时间来，东丽湖板块在其他三个湖居板块面前略显消沉。于是小编前去东丽湖板块各大项目调查了一下。本次评测项目为金融街碧桂园熙湖臺。
开发商简介
金融街碧桂园熙湖臺是由累计开发面积超1700万平方米，公司总资产近1200亿的金融街控股与世界500强，中国地产三强，福布斯全球上市公司200强房企碧桂园集团合力打造的低密社区。
金融街控股，是一家以商务地产为主营业务的国有上市企业，金融街在进驻城市开发区域之初，既注重对道路、用电、用水等市政设施的建设。同时根据区域需求，配套相应的酒店、购物中心、公寓等设施。
碧桂园集团，成立于1992年，在全国范围内打造超过2000个项目，截至当前，碧桂园进驻天津10余年，成功打造了天津碧桂园、碧桂园滨海城、碧桂园忆西湖等诸多项目。
推荐指数：★★★★
小结：金融街和碧桂园均为中国知名房企，此次合作打造的熙湖臺项目可谓是强强联手，相信无论从社区品质、物业服务等各个方面都会有不错的保障。
区位交通
金融街碧桂园熙湖臺项目位于东丽区东丽湖路与智景东道交口。项目临近津汉公路、津滨高速、宁静高速、京津塘高速及京津二线，附近有公交694、720、118、663、690、696路等，可直接通达市区。小编此次前往项目为自驾出行，由市区靖江路出发车速70km/h大约需要40分钟到达，期间也许是避开了早高峰的缘故，路况良好。
推荐指数：★★★
小结：据小编观察，项目周边公路均为沥青混凝土路面，路面开阔平坦，不易出现拥堵现象，值得一提的是，周边公路禁止货车通行，在一定程度上也提高了自驾安全系数。
楼盘信息
金融街碧桂园熙湖臺项目占地面积约71240平米，规划绿化率约40%，容积率1.06，小区全部为地下停车，人车分流设计，可减少噪音干扰，项目预计2021年6月统一交房。
项目规划9栋电梯洋房，楼层7-11层，共300套，户型约为95、104平米，2、3#在售均价14000-14500元/平米；
25栋联排别墅，楼层3层，176套联排别墅、2套双拼别墅，目前仅18#在售，均价17000元/平米，预计13、17#将于11月底加推，目前暂未获得销售许可，价格待定。
推荐指数：★★★
小结：社区洋房预计较低总价约130万元/套左右，对于在空港或项目周边工作的购房者来说，不管是刚需还是改善都是个不错的选择；而别墅一直都是稀缺资源，项目联排别墅粗略计算总价约360-370万元/套，此外周边环境较好，比较适合市区意向改善的购房者。
主力户型
以项目95㎡户型为例，为3室2厅1卫南北通透户型，面宽约7.6平米；餐厅、厨房和卫生间位于房屋中线，布局较为紧凑，兼备实用性与舒适度；客厅朝南，配备大阳台，可拥有较好的采光效果；主卧面宽约3.6米，视野开阔，通风良好；大开间L型厨房设计，宽敞舒适且远离厅室，可做到有效保洁；卫生间带明窗，干湿分离设计，使用更加方便干净。
推荐指数：★★★★
小结：小编认为，该户型在设计上，高效利用每一平空间，没有过多的冗余之处，简洁利落的设计也让整个居住空间非常舒适；此外，可以在后期将北向次卧和书房打通，做成一个较大的次卧或儿童房，从而提高居住舒适度。
周边配套
金融街碧桂园熙湖臺项目周边直径1km内，配套较为匮乏，主要依托空港SM商圈和万科城等周边醇熟社区配套，项目距空港SM大约8公里，约15分钟车程；教育方面目前有位于万科城内的十二年制私立学校北大附中、华侨城项目旁九年一贯制公立学校华侨城实验学校，距离项目约3km。随着东丽湖板块的居住人口日益增长，项目附近还将规划幼儿园、小学和初中，方便业主子女就近入学。
推荐指数：★★★
小结：目前区域商业、商务等配套均处于有待完善的情况，但由于项目临近东丽湖，生态环境相比较好。此外，小编了解到，随着东丽湖板块的居住人口日益增长，项目附近将规划幼儿园、小学和初中，方便业主子女就近入学。
项目总结：综上所述，金融街碧桂园熙湖臺较大的优势是洋房户型，对于刚需刚改的置业者来说，无论从价格还是设计上都很友好，加上项目为金融街和碧桂园合作项目，相信在品质上也会有更多的保障；但项目的劣势在于缺乏配套设施，且距离市区较远，不过随着区域内发展，生活、商业、商务等配套将会逐步建成齐备，市政路网也会更加完善，距离市区较远的劣势也将得到弱化。
