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春节加上疫情原因，让很多人将原本的买房计划延后了，但天津楼市似乎并没有如想象中那般低迷，一些性价比颇高的项目更是销量惊人。
由上图可以看出，环城榜单中津南区域除了常年“习惯性上榜”的富力又一城和融创星耀五洲之外，又出现了一个咸水沽板块的项目——华远景瑞海蓝城，今天八阿哥就带大家实地探访，看看Ta是凭借什么本事登上环城热销榜的~
一 区位交通
华远景瑞海蓝城位于津南区咸水沽南华路津南实验小学东行400米处，项目南门距离新城吾悦广场约2.2公里，该处地铁6号线二期咸水沽西站正在建设中，北侧的一号线延长线目前只到东沽路，距离相对较远。项目周边有咸水沽及周边区域的203、205、226路和通往市区的808、629路公交车，但非高峰时间郊区公交车等待时间较长，日常出行还是优选其他方式。
推荐指数：★★★★
小结：华远景瑞海蓝城地处咸水沽板块，虽与市区距离较远，但现有地铁1号线可部分接驳，地铁6号线二期正在建设中，待建成后由市区至项目所需时间将进一步减少。
二 项目简介
华远景瑞海蓝城总占地面积99258平米，建筑面积242513平米，容积率2.0，绿化率40%，共规划31栋楼1868户，体量较大。
项目高层17号楼和洋房22、23、31号楼在售，高层17号楼2梯4户，主推88平米中户2居和96平米边户3居，均价14500元/平米，两室较低总价120万，三室较低总价135万；洋房22、23、31号楼在售，1梯2户，主推95平米3居，均价17000-19000元/平米，较低总价160万；项目小高层已全部售完，原预计2021年9月洋房交房，11月高层交房，但由于疫情原因目前无法确定。目前在售的都是较小户型，洋房后期还将推出118、134平米房源。
小区出入口南北各有一个，车辆从南门进，北门出。社区主要为地下车位，外圈有部分地上车位。高层、小高层物业费2.7元/平米*月，洋房物业费2.9元/平米*月。
推荐指数：★★★
小结：华远景瑞海蓝城体量较大，目前在售项目多为刚需中小面积户型，总价较低，适合预算有限的购房者。不足的是，项目并没有实行人车分流，社区地上最外圈会有私家车经过，对于老人和儿童来说会有一定的安全隐患。
三 户型及样板间
由于探盘当天售楼处刚好没有洋房134平米的户型图，只能先看其余户型（其中洋房118平米户型尚未开售）。项目整体均为全明户型，除高层88平米中户两室外，均为南北通透设计，客厅连通阳台，南向卧室均带有飘窗（中户次卧除外）。
以高层88平米中户为例，入户门旁可设置玄关柜；南向客厅连通阳台；主卧带有飘窗；卫生间干湿分离；整体动线设计合理。特别值得一提的是，该户型单独预留了放置洗衣机的空间，避免了因卫生间较小无处放置洗衣机的尴尬。
推荐指数：★★★★
小结：区别于近期很多项目喜欢利用连廊将高层中户设计为半通透户型，华远景瑞海蓝城巧妙的将卫生间设计了开窗，且预留了洗衣机位，在细节上体现了人性化。
四 周边配套
华远景瑞海蓝城周边有多个住宅小区，生活氛围较为浓厚。项目西侧紧邻紫江路市场，南门距离新城吾悦广场约2.2公里，北门距离月坛商厦约2公里，周边社区有不同类型的底商。
医疗方面，项目东侧约1公里有津南医院新院区，西北侧约2.1公里为津南医院老院区。
教育方面，项目东侧与咸水沽第七小学一墙之隔，西北侧约400米还有津南实验小学，西南侧2.7公里为私立校南华中学，南门西南800余米为咸水沽三中，北门东北约1.5公里为咸水沽二中，目前的售楼处以后会建成公立幼儿园，教育资源比较完善。
推荐指数：★★★★
小结：华远景瑞海蓝城所处的咸水沽商圈为津南区配套最成熟的居住板块，无论大型商业还是小型市场，医院还是学校，基本上都在2公里范围内可以搞定，加上前文已提及的地铁和公交线路，项目周边配套可以说比较完善。
五 周边竞品
华远景瑞海蓝城周边二手房多为还迁小区，无论户型还是社区品质没有过多可比性。新房项目较多，主要为富力又一城、新城和兴府以及龙湖紫宸。
富力又一城目前五期高层主推148平米，均价12000-13000元/平米；洋房主推143-171平米，均价20000元/平米；双拼382平米总价约675万元/套，整体户型较大，对刚需来说总价较高。
新城和兴府高层在售105-130平米户型，均价14000元/平米，与本项目总价差距不大，但由于拿地较早，早期规划的户型不及新项目设计合理。
龙湖紫宸电梯洋房主推128、154平米户型，均价17500元/平米，均价价格与本项目接近，但主推大平米户型，总价较高。
推荐指数：★★★★
小结：由于咸水沽核心板块并不大，基本配套都是共享的，影响房屋价格的主要是产品和户型区间，对于刚需购房者来说，华远景瑞海蓝城主推的88-96平米户型总价不高，更容易接受。
六 写在最后
华远景瑞海蓝城位于津南区咸水沽南华路，咸水沽板块的已有配套十分完善，幼儿园、中小学，医院、商业、市场等可满足日常各项需求。项目南门距离新城吾悦广场约2.2公里，地铁6号线二期正在建设中，东北侧的一号线延长线目前只到东沽路，距离相对较远。小区周边有多条公交线路，出行较为便捷，但郊区公交车等待时间较长，日常出行还是优先其他方式。
小区目前主要在售88-96平米的2-3居，较低总价在130-160万元左右，适合首次置业的刚需。户型设计合理，舒适度较高，但社区并非完全人车分流，这是一个缺点。
与周边新房竞品项目相比，八阿哥认为华远景瑞海蓝城的主要优势在于：1、有小户型，且户型设计更加合理，总价低；2、社区密度低；3、无明显不利因素。
对于预算不十分充裕，又准备在天津落户安家的外来购房者来说，华远景瑞海蓝城是一个不错的选择，毕竟现有的配套对于该预算区间的新房来说是十分难得的。
