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目前河西区有70年产权住宅产品在售的项目仅有7个，其中不乏正在清售的尾盘。由下图可见，近两年河西区仅有4宗宅地出让，这在未来2-3年势必造成新房供应的断档。
2019年，绿城在河西区开发了两个新项目——绿城天津诚园和御江臺，其中绿城天津诚园为绿城在天津市区独自操盘建设的排名前列项目，今天八阿哥就带大家一探究竟。
一 区位交通
绿城天津诚园位于河西区陈塘庄板块东江道与春海路交口，探盘当日八阿哥乘坐地铁一号线自营口道站出发，到陈塘庄站下车，后采用徒步+共享单车的方式抵达项目W1地块北侧，共耗时约40分钟，当然，考虑本项目的购房者显然主要采用自驾车方式出行，这里只是提供一个公交出行的参考时长。
绿城天津诚园东北侧约700米处现有怒江道公交站，93、657、676、698、800路等公交线路可前往和平、南开、红桥、北辰、津南等区域。此外，项目3号地的地铁11号线陈塘站以及项目南侧约800米距离的地铁10号线珠江道站正在建设当中，未来地铁通车后社区业主采用地铁出行将更加便捷。
推荐指数：★★★★
小结：绿城天津诚园位于河西区陈塘庄科技园，周边地铁10号线和11号线站点正在建设当中，现有的公交线路并不算多，地铁1号线站点也距离较远，但考虑到购置本项目的业主主要出行方式为自驾车，这些都不算太大的问题。
二 项目简介
绿城天津诚园总占地面积29208平米，总建筑面积17703平米，容积率2，绿化率40%，W1、W2地块共有16栋楼565户。
绿城天津诚园W1地块仅剩小高层楼王7号楼在售，2梯2户，主推130平米，均价44000元/平米；W2地块小高层1、8号楼，洋房3、4、6号楼在售，小高层主推120平米，均价42000元/平米；洋房主推120、130平米户型，均价46000元/平米。项目开发商自持物业，小高层物业费4.25元/平米*月，洋房物业费4.1元/平米*月，室内3米挑高，地采暖，毛坯房，预计2021年10月底交房。小区为纯地下车位，人车分流，保证老人和儿童在社区内活动的安全。
推荐指数：★★★★
小结：绿城天津诚园社区体量并不算大，但两个地块分别设计有景观带，且人车分流设计保证了老人和儿童在社区内活动的安全。据置业顾问透露，绿城天津诚园尚有新地块待售，规划为15层到顶的小高层产品，户型为79和97平米，如参照现在售房源均价，较低总价350万内可住进绿城的社区，这对预算不那么充足的购房者来说也是一大利好。
三 户型及样板间
绿城天津诚园在售小高层主推120、130平米户型，洋房主推120、130平米户型，均为南北通透全明设计。以W1地块E1户型为例，该户型为128平米三室两厅两卫设计，南北通透，整体户型方正，南向三开间，客厅面宽达到了3.9米，最小的次卧也有3米面宽，光照充足。厨房、餐厅和生活阳台位于整个户型的一角，动线和动静分区都十分合理。项目主卧带有独立卫浴，私密性更强。
推荐指数：★★★★
小结：从整体上看，绿城天津诚园所有户型均为南北通透设计，且绝大部分120平米以上户型均为南向三开间，光照条件好。从日常起居到烹饪洗晒，设计师都充分考虑了业主的生活动线。
四 周边配套及规划
绿城天津诚园地处陈塘庄科技园，现有配套多为小型基础配套，如工商银行、小型餐饮、小型超市、托老所、美棠幼儿园等。据置业顾问介绍，项目已签约天津师范大学第二附属小学，沙盘上W1地块东侧的教育用地即为该校区。据八阿哥了解，该小学属于河西区三片，对口中学包括四中、四十二中、微山路中学、枫林路中学、双水道中学、北师大附中、第二新华中学。
除此之外，项目底商还将建设菜市场，3号地将建设大型商业，进一步提升业主日常生活的便捷性，加上前文提及的地铁10、11号线，该区域周边配套将会日益完备。
推荐指数：★★★★
小结：绿城天津诚园周边已有一些基础生活配套，但尚缺乏大型商业配套，不过，项目3号地规划有大型商业，且社区底商将建有菜市场，进一步提升项目生活配套。项目已签约师大二附小，对应河西区三片，对于关注子女入学问题但又不愿购买老旧二手房的业主来说非常有吸引力。
五 价格比对
绿城天津诚园所在板块近年来仅有天房美棠一个新房住宅项目，目前精装高层90余平米2-3居整体价格在330-380万元之间，平均单价36000元/平米左右；百平米以上挂牌房源较少，140余平米户型总价在500-600万元/套之间。
单就价格比对，二者并无明显优劣，天房美棠为精装现房，绿城天津诚园为毛坯期房，但考虑到绿城品牌、物业，社区密度等因素后，相信每个购房者会有自己的答案。
推荐指数：★★★★
小结：绿城天津诚园从板块上看仅有天房美棠一个竞品，虽然从价格上并无明显差异，但从房源的可选择性，产品类型和密度上看，本项目更具优势。
六 写在最后
绿城天津诚园位于河西区陈塘庄板块，周边现有怒江道公交站，地铁1号线距离项目稍远，约2公里，但考虑到本项目的业主主要采用自驾车方式出行，这里仅提供一个公交出行参考。项目南北两侧分别有地铁10、11号线正在建设当中，未来地铁运营后公交出行将更加便捷。小区为纯地下车位，人车分流，保证老人和儿童在社区内活动的安全。项目所有户型均为南北通透设计，且绝大部分120平米以上户型均为南向三开间，光照条件好。从日常起居到烹饪洗晒，设计师都充分考虑了业主的生活动线。绿城天津诚园现有一些小型基础配套，不过项目底商将建设菜市场，3号地将建设大型商业，进一步提升业主日常生活的便捷性。项目已签约天津师范大学第二附属小学，与小区紧邻，且该小学属于河西区三片，整体上看重点校名额较多。绿城天津诚园从板块上看仅有天房美棠一个竞品，虽然从价格上并无明显差异，但从可选择性，产品类型和密度上看，本项目更具优势。
在市区新房项目日益稀缺的形势下，绿城天津诚园为意向在市区置业的购房者提供了一个约500-600万元的优质选项，无论是绿城的品质、口碑、社区环境，优质学区，还是周边正在建设当中的轨道交通线路，都是吸引购房者在此置业的重要因素。
