相近面积Ta多一卫 这个央企邻铁盘你会考虑吗?

发布时间2020-12-29 13:43:52

即便天津轨道交通规划和建设如火如荼,环城区域真正享有两条线路的板块仍是屈指可数,前不久为大家介绍了东丽区新立板块的融信·金地澜悦中建玖樾府,今天八阿哥将为大家介绍该板块目前在售的另一个楼盘——中建新丽壹号

一、区位交通

中建新丽壹号位于东丽区富安路与霞宏道交口西南侧,距离9号线新立轻轨站约430米,可与地铁2、3、5号线换乘,便捷享受已有轨道交通。

此外,项目西南侧不足800米还有建设中的地铁11号线外环辅道站,建成后更可便捷前往河西、南开等区域。项目周边公交线路有305路、690路、185路、716路、806路、830路等,自驾车则有津塘公路、先锋路和外环东路等主干道路,出行便捷。

推荐指数:★★★★★

小结:中建新丽壹号邻近轻轨9号线站点,周边公交线路丰富,未来地铁11号线建成通车后还可进一步提升居民前往河西、南开区的便捷性。此外,由于邻近外环东路和津塘公路,自驾车出行也很方便。

二、楼盘概况

中建新丽壹号由中建地产开发,总占地面积76584平米,建筑面积191242.97平米,容积率1.8,共4个组团,规划25栋楼1327户。产品包括7层到顶的洋房和11-15层到顶的小高层,6-7栋楼为一个组团,实行分组团独立服务管理。项目地上车位178个,地下车位1397个,共1575个停车位,可以满足业主的停车需求。

项目一期5月下旬首开,目前已基本售完,预计2021年10月交房;二期目前4、5、7号楼在售,7号楼11层到顶,1梯2户,户型为89、100平米三室,毛坯房,4、5号楼分别为14、15层到顶,2梯4户,精装交房,毛坯房均价22000元/平米,精装房均价22500元/平米,精装和毛坯户型有差异,二期预计2022年5月交房。

推荐指数:★★★★

小结:中建新丽壹号主打偏向刚需的82-100平米小三室和115平米左右的刚改小四室,整体均价在22000-22500元/平米左右,毛坯房和精装房单价差异很小,适合追求现有配套和便捷交通,预算在180-200万左右的购房者。

三、户型和样板间

中建新丽壹号户型较多,整体区间在82-115平米之间,这里选取3个比较有代表性的户型进行点评。

中建新丽壹号小高层89平米A户型,与澜悦91平米户型、中建玖樾府85平米户型较为接近,主要区别在于客厅的阳台被飘窗替代,且主卧没有了飘窗,但相应的这两个空间面宽对比澜悦91平米户型都分别增加了10厘米,至于这10厘米的差异是否明显,取决于不同人的实际体感。

此外,中建新丽壹号该89平米户型在主卧设计了独立卫浴,这是Ta与其他两个楼盘户型的最大差异之处,至于如何取舍就看不同客户的个人喜好了。

小高层100平米B’户型,全明户型,南北通透,南向三开间设计;入户门旁有独立家政间,即可以作为储物间,也可改造成衣帽间,功能性十足;客厅开间达到了3.6米面宽,连通同等面宽阳台,光照条件好;主卧独立卫浴,提升了私密性。

小高层115平米A户型,同样是南北通透设计,南向三开间;主卧和南向书房都设计有独立卫生间,当然,把书房打造成卧室也毫无问题;整体户型几乎没有浪费面积,非常适合预算不多但有几代人同住需求的购房者。

推荐指数:★★★

小结:中建新丽壹号户型多为南北通透设计,整体上户型方正,空间布局合理,少有浪费面积,不过多数户型南向第二个房间没有飘窗,个别户型没有阳台,对于北方家庭来说似乎缺乏一些吸引力。

四、周边配套

中建新丽壹号地处东丽区新立板块,轻轨9号线已运营多年,未来还有地铁11号线进一步提升公共交通水平,现有菜市场、小型商超、医院以及幼儿园到高中的教育配套。

周边大型商业如红星美凯龙、宜家、新业广场、恒星世界都有一定距离,不过项目南侧约800米左右有建设中的万达广场(目前已经封顶)。除此之外,项目自身也配建有商业和老年文化中心。

推荐指数:★★★★★

小结:中建新丽壹号位于环城配套较为完善的新立板块,基础生活配套比较齐全,轻轨1站距离更分布有多个大型商业,地块南侧万达广场和地铁11号线也都在建设当中,不用担心新房可能会面临的“兑现难”问题。

写在最后

中建新丽壹号同为东丽新立板块新盘,无论产品类型,价格,还是周边配套都和周边竞品澜悦以及中建玖樾府十分接近。虽然Ta比澜悦距离轻轨站稍远,但差距并不大,而且从另一个角度说也远离了轻轨存在的噪音和粉尘等污染;Ta虽然没有中建玖樾府那样的大公园紧邻,但距离现有配套和建设中的万达更近。当然,没有十全十美的房子,部分户型缺少飘窗、阳台似乎是比较明显的缺憾,但央企背书也为Ta增添了不少吸引力。

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