又一名校入驻东丽湖,最大受益楼盘居然是它

发布时间2020-12-25 18:21:26

许多购房者经常遇到各种有关学区房的问题,比如:“准备买房结婚,要不要考虑学区?买市区老破小还是远大新分校?”总结下来,当下学区房的趋势就是越来越刚需,因此,无数的购房者买房的第一要义就是学区。但是在天津楼市众多项目中如何选择一个心仪的学区房呢?如何才能保证孩子生活品质的前提下还能提供一个良好优质的教育环境呢?不妨你来看一下本次评测的这个楼盘。

交通区位

中建玖棠府项目位于东丽湖板块,在星灿道以南,东丽湖路以西,项目临近津汉公路、津滨高速、宁静高速、京津塘高速及京津二线等多条交通主干道,这些道路路况良好,自驾出行前往市区大约需要35分钟左右。

公共交通主要以公交为主,项目附近300出有公交站牌,公交694、720、118、663、690、696路等多条线路可通达空港经济区地铁站或板块内其他区域。此外板块内还规划了C1线,目前还处于待建状态。

推荐指数:★★★

小结:区位上,项目位于东丽湖板块,该板块由于还处于发展阶段,目前出行方式还是以自驾为主,没有车的话会比较不方便,好在公交增加了班次,等待时间缩短了许多,乘坐公交换乘地铁前往市区其他地方大约在1.5小时左右。

项目概况

中建玖棠府项目为东丽湖板块唯一一个纯洋房社区,项目总建设用地约23.8 万㎡,建筑面积约27.5万㎡,社区共规划60栋5-9层到顶,1梯2户纯洋房,共2144户,容积率为1.13,绿化率约约40%。住宅整体分为两期开发,小区规划有两个主出入口,为人车分流设计,分别设在项目北侧和西侧。

项目目前在售一期户型为95、115、125㎡,在售均价为13000元/㎡,总价约110-170万/套,为毛坯交房,预计2022年5月底交付。

推荐指数:★★★★

小结:项目为东丽湖在售的纯洋房社区,容积率为1.13,是比较低密的。价格方面,最低总价约110万,具体价格由于一房一价,还需前往售楼处咨询。

周边配套

项目周边目前配套还较为匮乏,需依靠空港商圈和万科城等醇熟社区配套,由项目出发5-15分钟车程可以到达空港SM,新燕莎奥特莱斯,自贸区--欧贸中心等地,项目还自规划有1.5万㎡的商业,其中包括菜市场和底商等多种业态。

医疗配套则有天津医科大总医院空港分院、天津太山肿瘤医院(国家三家级)、东丽湖卫生院;项目规划东丽区实验小学,将与项目一期同期投入使用,此外,周边还有东丽湖现有多所幼儿园、华侨城小学、中学等。

推荐指数:★★★★

小结:作为刚需房或许项目不是最好的选择,因其地理位置过于偏僻,配套不够完善,公共交通有待完善。但是作为学区房,该项目与政府合作规划的东丽区实验小学,可谓是强强联合,对比较注重学区房的购房者来说可以作为首选。

户型

目前项目在售户型共三种,95、115和125㎡,均为三居室,在售均价约13000元/㎡。

以125平米户型为例

无论居住尺度和舒适度几乎都无可挑剔,朝南三开间,客厅、餐厅、厨房相连增加家人之间的互动,也保证了通风和采光效果。客厅开间约5.9m,主卧为套房设计,步入式衣帽间,增加更多的隐私空间。明厨明卫,干净整洁,双卫生间设计,避免了早上抢厕所的尴尬局面,L型厨房设计,使用更高效。

推荐指数:★★★★

小结:中建玖棠府整体户型面积区间为约95-125㎡,均为天津楼市中受欢迎的三室户型,三面朝阳,兼具功能性和舒适性,一万三左右的价格,无论是用来刚需或改善都是比较合适的。

写在最后:综合来看,中建玖棠府最大的优势就是名校加持,其次是低密舒适度较高,此外,项目为国企开发,物业也为项目自持,品质不会太差,配套方面,随着区域的发展,生活、商业等配套也将逐一建成。该项目对于刚需者或是想要好学区的购房者来说,中建玖棠府性价比是值得推荐的。

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