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最近有意向在环城购房的小伙伴问小编，近年众多地地出让及项目扎堆入市，看花了眼怎么办？小编想说，在天津“整体向南”仍是市场主流，2020年津南区成交量依然领跑天津楼市。未来，随着城市的发展，津南的配套将逐步落地、完善。可以说，目前津南区的发展正处于一个爆发期。因此，本次评测的对象就是位于咸水沽板块的海玥名邸。
交通区位
海玥名邸位于咸水沽板块，与国家会展中心板块相邻，地址位于津沽公路与双荣道交口，距离天津大道仅420米，距离地铁1号线双桥河站（未通车）约1.8千米，距已通车的东沽路站约3.5千米，距8号线3.7公里，与6号线延长线相距约3.7公里。项目南侧紧邻张庄公交总站，207、215、808等共用13条公交线路途经此站。
推荐指数：★★★
小结：咸水沽是津南区的经济中心，板块内经过多年的开发是很完善的，海玥名邸所在的区位可尽享咸水沽的成熟配套，项目临近天津大道，自驾前往市区或者滨海新区都是很方便的，车程均在半小时以内。未来，规划的地铁线路通车后，出行方式将更加完善。
项目概况
海玥名邸项目总占地面积76037平米，建筑面积约204000万平米，住宅约146000万平米，商业约41000万平米，容积率约为2.0。
项目住宅共规划31栋房源，其中包括8栋11层到顶小高，23栋15-18层到顶高层。出房率约73%-82%，目前3种户型在售，85、98、118平米户型，均价13500-14500元/平米，较低总价约120万/套。预计2022年10月交房，为毛坯交付。
推荐指数：★★★★
小结：海玥名邸是上海建工在天津的排名前列个项目，必然会拿出较高品质的作品来树立口碑，所以房子品质不会差。其价格相对较低，也是不可忽视的优势之一。
周边配套
教育配套方面，项目规划建设咸水沽“咸水沽八小”，距离项目不足百米，距咸水沽二中仅1公里左右，此外，咸水沽板块还汇聚了一大批市、区级重点中小学，如咸水沽排名前列中学、津南区实验小学等；商业生活方面，项目坐享咸水沽成熟配套，包括新华城市广场、月坛商厦、新城吾悦广场、紫江路菜市场等，同事项目自身还规划4.1万平米商业综合体，包含多种业态；医疗方面，项目南侧一公里左右有三甲医院咸水沽医院，20分钟内可到达天津较好的传染病医院“海河医院”和胸科医院、环湖医院等。
推荐指数：★★★★
小结：项目所的板块经过多年发展与沉淀，配套已然是很成熟和完善的了，此外，待国家会展中心投入使用后，咸水沽也将会获得多种利好。
户型&样板间
项目共规划3种户型，85、98、118平米。三个户型都拥有独立玄关，都为明厨明卫设计，保证采光和通风。
85平米两室两厅一卫户型，客厅开间约3.6米，主次卧均赠送飘窗，厨房为“L”型，餐厨动线合理，使用高效。
98平米三室两厅一卫户型，大面宽短进深，餐厅、客厅、厨房相连，视觉更宽阔，通透性好。北向多功能室可根据喜好进行个性化设计。
118平米三室两厅两卫户型，主卧套房设计，设有独立卫生间和步入式衣帽间，三开间朝南、双卧室自带飘窗，居住更舒适。
推荐指数：★★★★
小结：海玥名邸户型均自带独立玄关，注重私密性，不管是主卧还是次卧，都增送了飘窗，整体上空间布局更为合理。
写在最后：海玥名邸为咸水沽板块新盘，项目紧邻天津大道，板块内规划多条轨道交通，交通出行便捷；项目所享受的教育、商业和医疗配套都是是完善的，其价格也是环城众多板块中性价比较具有优势的，户型虽然没有什么出色的亮点，但也符合市场主流的设计是合理的。作为上海建工在津“首秀”，无论产品类型、价格、还是周边配套都是优质的，随着以国家会展中心等城市建设和规划，也都为该项目加了不少分。
