拼房帝天津互动交流群
来拼房帝，买房政策、新盘速递、折扣揭秘、土地资讯一览无遗，更有专家量身为你推荐好房！
3月底，国家会展中心已经全面复工，2021年6月将迎来首展，与此同时，该板块内排名前列住宅项目城市展厅也已对外开放，该项目为美的云熙府。想必大家和小编一样，对这个神秘的“新面孔”充满了好奇心，于是小编前往临时展厅一探究竟。
交通区位
美的云熙府项目地址为天津大道与白万路交口以北200米，位于“国展西区”片区，该片区东至规划机场大道，西至洪泥河，北至海河沿线，南至天津大道。
项目处于中心城区与咸水沽的发展主轴之上，距天津站直线距离约15公里，距滨海国际机场约10公里，该区域连通市区和咸水沽等其他地区，沿天津大道通往市区约30分钟，目前机场大道还处于在建状态，通车后前往滨海国际机场估计用时在15分钟左右。
地铁1号线洪泥河站与项目只有一路之隔，约350米，待建成通车后，可直达滨江道商圈，共13站地，预计用时30分钟左右。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边的海沽路连接外环线，横穿会展中心可通往塘沽，天津大道为双向八车道，路况良好，即使是早晚高峰，也很少出现拥堵现象，待周边各个路段均建成通车后，届时会形成较为发达的路网体系。地铁1号线延长线已经通车到东沽路站，其余未开通站点将伴随会展中心建设分段开通。此外，小编认为，由于国家会展中心一期将于明年投入使用，周边交通及配套的建设或将更加完善。
项目概况
云熙府是国展中心板块排名前列住宅项目，占地面积3.83万平米，建筑面积9.96万平米，整个社区南低北高，东西向“三轴合一”并列式建筑格局，较大楼距为38米；共计车位807 个（地上67 ，地下740个），小区为人车分流设计，行人车辆各行其道。
项目规划总户数为678户，共17栋楼，为18层到顶和7、11层到顶洋房，目前市区外展中心已开放，预计今年年中开放售楼处，户型均为南向三面宽设计，预计户型为83、95、105、113、128、140平米，预计6月开盘，具体信息待定。
项目为智能化精装修交付，智慧健康科技家居系统也是其一大特色，云朵APP可集成约170项智能家居的联通。
推荐指数：★★★★
小结：该项目不惜折损开发户数，使所有户型均为南向三面宽设计，加上楼距以及南低北高的设计，以实现更宽的采光面和通透格局；智能家居系统如同大脑，可实现各种设备互相联通，也将会极大提升居住品质。
周边配套
“国展西区”板块内规划有学校、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心和综合商业等，共计47.91万平米的商业和9.45万平米的公共服务设施。
项目南侧为成熟的辛庄板块，云集了众多名企楼盘，配套设施也都较为完善。距离永旺商圈大约2公里车程，驾车约5分钟左右。此外，项目规划行政、便民超市等商业配套建面合计约5251.27平米。
该项目让小编最惊喜的是其教育配套规划，为全龄段教育配套，项目被多所学校环抱，北侧仅一路之隔的为规划天津师大第二附属小学，东侧规划初中、高中为天津实验中学，规划幼儿园为河西幼儿园。
推荐指数：★★★★
小结：目前项目所在板块还处在开发阶段，周边相对成熟的只有相邻的辛庄板块和咸水沽板块，但随着2021年国展中心一期的投入使用，周边的配套设施将会逐步落实，该项目也就有了“地铁+名校”的概念支撑。
价格比对
目前项目价格暂未公布，周边成交的4个地块，整体楼面价均在1万左右，首创禧悦翠庭项目楼面价为11841元/平米，美的云熙府楼面价为9556元/平米，天津城投地块8933元/㎡；美的地块9556元/平米；津城置地地块10747元/平米。
辛庄周边二手房主要为2014年开发的首创城、金地艺境和华远波士顿等项目，价格在17000-18000元/平米左右。
推荐指数：★★★
小结：由于首创和美的项目处于不同板块，所享受配套不同，前者在售均价为19500元/平米，以此为参考，小编预测，后者价格或将高于首创均价。
写在最后：小编认为，云熙府项目主打智能化社区，所预留的智能家居端口可连接多种品牌，云朵APP可实现平台、业主和物业的三方互联，业主可通过智慧平台自动连通物业响应日常所需。此外，项目所处板块为国展中心地块，所以周边的交通、教育、商业配套都将会比较完善，相信当“地铁+名校”概念真正落地之后，届时该板块将可与海教园板块相媲美。
