实探天津东部成长型社区,190W入住“双地铁”盘,真香!

发布时间2021-03-05 16:14:33

最近有网友私信问,东丽区有什么热门板块推荐?那必须是津滨大道板块,这个板块目前也是东部刚需外溢的热门区域之一,由于紧邻河东区,且处于外环以内,可以说津滨大道板块

具备多种地段优势,不过也有人持反对意见,目前板块内生活配套太欠缺了,买个菜都要跑好远的地方。是的,这也是该板块目前的劣势之一,但是小编认为片区内整体来看还是利大于弊的,最突出的一点就是,板块内有“双地铁”配套,地铁4和10号线正在加紧建设,俗话说“地铁一响,黄金万两”,更何况是双地铁呢!

津滨大道板块内的在售新房随着融创城、融创融园等大盘接连售罄,目前仅剩金茂的两个兄弟盘在售,上东金茂智慧科学城自从开盘以来,热度不减。

D8地块的多数客群来源与泛地缘为主,河东占首位,其次为东丽,通过分析不难理解,项目所处的位置是东丽最靠近中心城区的门户,向西跨过快速路就是河东区。

(项目整体沙盘)

(D8地块沙盘)

项目D8地块,社区为7、9、11层到顶小高层和洋房产品,共774户,小高层规划82、98、113平米户型,洋房规划为98平米户型,出房率小高约77%,洋房约81%,在售均价为2.4-2.6万/平米,项目绿化率达40%,容积率约1.8,全部为精装交付,预计2022年12月交付。小区为人车分流设计,15-18号楼不可直通地库,剩下的楼栋均可直达地库。

轨道交通方面,地铁10号线方山道站设于D8地块南侧路口,步行距离约100米,与4号线的换乘站“沙柳南路站”则在项目北侧。据官方最新消息,4号线南段工程(东南角-新兴村站)预计今年年底试运行,10号线一期工程(屿东城站-南淀站)已进入铺轨施工阶段,将于2022年年底前通车试运营。

商业配套方面,山姆会员商店将在项目开设新店,营业面积16000平米,这也是成为继梅江店和海洋科技园店之后,山姆在天津布局的第三家会员制商店。

根据北方网《政民零距离》栏目政府回复网友留言信息可知,金茂山姆会员商店正进行基础施工,预计2023年营业。此外,项目距离万达、爱琴海等商业配套仅3公里左右。

项目整体共规划了9所学校,涵盖幼儿园、小初高。D8地块东侧配套学校,包括幼儿园、小学、中学全龄段,其中幼儿园已建好,小学预计2022年底与项目同期交付,初中尚处于规划阶段。

小区南侧配建2.2万平米运动型公园,包含篮球场、足球场等场地,北侧预计规划金茂旗下的大型商业综合体——览秀城,约27万方建筑面积。

医疗方面,河东三中心会在上东金茂府开分院,距离二甲武警医院车程11分钟。

再来看产品方面,目前项目113平米户型已全部售罄,剩余少量82、98平米户型在售,预计今年地块全部售罄后会推出下一地块,具体信息待定。

以上为项目小高层82平米两室,小高层、洋房98平米三室户型图

这三款户型在功能分区上都比较合理,全部为精装修交付。98平米三室户型为两室两厅两卫设计,值得一提的是,该户型样板间将客厅阳台和南向次卧打通,加强采光和通透性。

82平米两室户型,虽然整体面积不大,但是各个功能区布局同样合理,拥有独立玄关、卫生间干湿分离,动静分离。

以上为98平米样板间,由于小编探盘当天,样板间设备维修导致停电,所以照片均为自然光拍摄,可见采光度还是不错的。

最后来做一下总结,项目地处津滨大道板块,临近河东万达,未来拥有双地铁配套,配建幼儿园、小学、中学以及览秀城和山姆会员商店,未来或将形成一个大体量的“城中城”。入住总价门槛在190万左右。对比其他快速路环线附近的新房项目还是占有很大优势的。项目的劣势在于周边的第二殡仪馆暂未搬迁,多数人在这一方面还是比较忌讳的。周边还有多个还迁房片区,生活配套也比较欠缺,不过这个情况随着项目的建设进度和配套的兑现将会逐步改善。总体来讲,项目分为多期开发,为成长型板块,未来还是值得期待的。

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