直线距离不足800米面积相差6㎡ 总房款差20万怎么选?

发布时间2020-12-15 16:15:16

即便天津轨道交通规划和建设如火如荼,环城区域真正享有两条线路的板块仍是屈指可数,前不久为大家介绍了东丽区新立板块的融信·金地澜悦,今天八阿哥继续为大家评测同一板块内的竞品楼盘——中建玖樾府

一、区位交通

中建玖樾府位于东丽区先锋路与丰安路交汇处东北角,同样属于新立板块。项目北地块的北出口距离轻轨9号线新立站约600米,南地块的西出口距离建设中的地铁11号线驯海路站约430米,近享双地铁线路。

项目周边有丰年村公交站、鉴开中学站、一百中学站,有679、715、750、751、835、872等公交线路。自驾车则有津塘公路、先锋路和外环东路等主干道路,出行便捷。

推荐指数:★★★★★

小结:中建玖樾府邻近轻轨9号线站点,周边也有多条公交线路,待地铁11号线建成通车后,采用公共交通出行市区会更加便捷。由于紧邻外环东路和津塘公路,自驾车出行同样很方便。

二、楼盘概况

中建玖樾府由天津中建信和玖樾府置业有限公司开发,占地面积80974平米,建筑面积143740平米,容积率1.6,绿化率40%,共29栋楼1018户,产品包括6-7层到顶的洋房和10-11层到顶的小高层,其中小高层主要分布于两个地块的边缘。小区南北西都有出入口,车位配比1:1.1,为半人车分离,地下车库入口位于小区入口不远处,另外底商有部分临时车位。

项目一期(北地块)1、2、3号楼在售,1号楼10层到顶(1-2层为商业),户型为98平米,出房率约78%,均价21000元/平米;2号楼3个单元分别为6层和7层到顶,户型为108平米,出房率约80%,均价23000-24000元/平米,最低总价约243万/套;3号楼11层到顶,户型为85平米,出房率约75%,均价20000-21000元/平米,最低总价约167万/套。均为1梯2户设计,毛坯房,地采暖,楼间距35-37米,开发商自持物业,物业费3.29元/平米*月,预计2023年4月底交房。

推荐指数:★★★★

小结:中建玖樾府主要产品定位为适合刚改购房者的中小面积户型,总房款较低,面积最小的85平米三室最低总价不足170万,作为未来近享双地铁,紧邻万达广场,已有完善配套的新房楼盘来说,具备较高吸引力。

三、户型和样板间

中建玖樾府主推85、98、108三种户型,大体上看,分别对应着融信·金地澜悦91、105、128三种户型,各项居住功能都可以得到满足。

面积最小的85平米三室两厅一卫为小高层户型,出房率约为75%,南北通透,全明设计,南向主卧带飘窗,卫生间干湿分离,厨房虽然是长条形,但有突出空间可摆放冰箱,餐厅与客厅紧邻,样板间采用了卡座设计,扩大视觉空间的同事,也增加了收纳空间。

接下来是小高层98平米三室两厅两卫户型,出房率约78%,南向卧室均带有飘窗,主卧有独立卫浴,提升了私密性。

最后是洋房108平米三室两厅两卫,出房率约80%,与98平米户型较为接近,只是改变了厨房和客卫的布局,把客卫做成了干湿分离,还将餐厅的位置从动线通道上移至了专属空间,更具仪式感,也更方便,提高了空间利用率。

推荐指数:★★★★

小结:中建玖樾府三个户型均为客厅连通阳台,阳台带有上下水的设计,符合北方人在室内晾晒衣物的习惯,南向卧室都带有飘窗,作为日常休闲放松的空间很不错。相比面积相近的澜悦户型来说,空间更加紧凑,进而压缩了总价,如何取舍就看诸位的腰包啦~

四、周边配套

和澜悦一样,中建玖樾府同属于东丽区新立板块,周边基础配套完善,大型商业有红星美凯龙、宜家、新业广场、汇城广场,西南侧1公里左右为建设中的万达广场。区域内有新立菜市场和丰年村菜市场两大市场和多家小型商超,日常生活购物无压力。

医疗方面,新立轻轨站西北侧约800米为东丽医院,驱车20分钟左右可抵达武警医院、第三中心医院,15分钟左右可抵达胸科医院和环湖医院。

教育方面,富安路上分布着从幼儿园到中学的教育配套:丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学。此外,中建玖樾府南侧不足500米即是东丽区唯一的市重点高中——一百中学。

项目地块内建设有3500平米的9班制公立幼儿园、老年日间照料中心、司法所、派出所,整个地块最南侧建设有1.65万平米的体育运动公园——乐活公园,社区居民无论在社区跑步还是到公园健身都很方便。

推荐指数:★★★★★

小结:中建玖樾府周边多为现有配套,未来会有的万达广场和地铁11号线站点也都在建设当中,几乎不存在规划落空的问题,虽然这么说有点扎心,但确实是天津环城区域少有的不完全指望规划的新房楼盘之一。

写在最后

中建玖樾府所在区域未来将享受两条轨道交通红利,东丽万达广场预计2021年开业,届时板块内部及周边也都有了大型商业配套。新立板块目前在售的三个新房楼盘,无论从位置还是产品户型来说,差距并不大,影响买房人的因素更多还在于对房企、户型设计的认可,以及对总价预算的考量。

具体到标题提及的中建玖樾府和澜悦,分别针对最小平米户型来说,中建玖樾府85㎡小高层最低总价约167万,澜悦91㎡小高层最低总价约180余万,差价20万左右。配套几乎都是共享的,产品户型也十分相近,用6㎡面积和相对9号线站点的几百米距离换来一辆车的预算,个人觉得还是很划算的。

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