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许久未见，人贱人爱，花贱花不开，程序员一辈子都不想往来的八阿哥终于上线刷新！近日八阿哥到河西区和西青区交界的大梅江板块走了一遭，对区域内产品及周边配套情况有了一些直观了解，特来和盆友们聊十块钱的，说不定能对有意在此置业的准购房者有所帮助。先来看看项目位置图，让大家有个大致了解。
从上图可以看出，除了河西区老梅江的三个项目相对集中外，其余三盘之间相距并不算近。探盘当日，八阿哥自营口道出发，为避免早高峰时间的地铁换乘，乘坐公交954路出发，耗时约50分钟抵达梅林路浯水道公交站，步行约10分钟后抵达排名前列站——仁恒公园世纪。
仁恒公园世纪位于河西区浯水道与洞庭路交口西南角，社区共有11栋高层，目前1、3、6、7、9、10号楼在售，户型为97、115平米两室和128、141、181、210、246平米三室，精装修，均价39500元/平米，采用仁恒物业，物业费4.24元/平米*月，预计2021年10月底统一交房。全地下车位，配比为1:1.14，将以出售为主，价格未公布。
据置业顾问透露，项目最热销的户型为141平米三室两厅两卫，随后八阿哥参观样板间时也特意对此户型重点关注了一番，该户型整体来看大面宽短进深，基本无浪费面积；南向三开间设计，采光充足；主卧设计有步入式衣帽间及独立卫生间，私密性强，成为最热销的户型也是理所当然。
仁恒公园世纪高层141平米户型样板间
既然项目主要定位为改善客群，其181、210、246平米大户型也都各具特色和优势，其中181和246平米户型也都设有样板间，感兴趣的朋友可到售楼处现场感受一番。
对于仁恒公园世纪来说，目前河西新梅江板块内无真正意义上的竞品。由于项目未建成，还没有划分学片，目前周边较近的有上海道小学分校和河西中心小学分校，购房者可作为参考。顺带一提，时值周一上午，在八阿哥到访项目期间共有2组客户。
原以为要腿儿去下一个项目，但售楼处门口刚好有共享单车，这等好事怎能错过（手动滑稽）？八阿哥光速解锁一辆奔向第二站——新梅江锦秀里。
在正式介绍第二个项目之前，先对河西新梅江的两个项目轨道交通情况做简单说明，仁恒公园世纪距离地铁6号线梅林路站和洞庭路站距离接近，约1.1-1.2公里，但前往梅林路站需穿越车流量较密集的洞庭路，故而洞庭路站的C口为优选；新梅江锦秀里距离解放南路站A口直线距离仅450米，但并不能直达，需绕路前往，总距离也在1.1公里左右。
新梅江锦秀里位于河西区解放南路东侧沂山路与渌水道交口东北角，高层10-14号楼在售，22-30层到顶，13号楼2梯5户，其余楼座均为2梯4户，户型为85、89、91平米两室和122、126、145平米三室，均价36000-37000元/平米，物业费2.9元/平米*月，毛坯现房。车位全地下，配比1:0.84，出售价格约十余万元，详询售楼处。项目已全部开盘，目前剩余约180套房源，据置业顾问介绍，来此置业的购房者多考虑为子女上学，因小区对口河西中心小学分校，且小区一墙之隔为河西区锦绣幼儿园，有入园入学需求的家庭在此置业十分便捷。项目周边仅有一些小型商业，现有生活配套较少，这也是该区域目前较大短板。
项目的样板间位于14号楼的14层，126平米的三室两厅两卫户型，整体户型方正，南北通透，南向大客厅面宽达4.2米，光照条件好；主卧带飘窗，有独立卫生间，私密性强。在参观样板间的过程中遇到一组购房客户，据说是看重了学区，可见置业顾问所言非虚。
新梅江锦秀里高层14号楼126平米户型样板间
接下来，八阿哥给你们讲一个忧桑的故事，emmmmmmm，看图说话吧……别问我为什么不坐地铁，只有一站并且两边各有不短的距离，索性直接选最近线路，开车（要自己蹬的内种）！
历经大约15-20分钟的跋涉，八阿哥终于来到了位于位于西青区友谊南路梅江会展中心西侧，兰波路与江湾路交口的格调平园售楼处。先看看下图的整体规划，项目目前在售的是H4地块小高层，其东侧的H3地块同样规划为小高层，位于西北侧的H2地块产品为洋房和叠拼别墅，而在东侧与其紧邻的H1地块则预计推出联排别墅。轨道交通方面，7号线已确定的汇川路站将设在H3地块南侧。
格调平园现H4地块小高层在售，9-11层到顶，均为1梯2户，面积区间约100-140平米，均价35000元/平米，每户赠送一个地下车位，预计2019年12月底交房。H4地块共有500户，至今剩余约200套左右在售。采用泰达格调物业，物业费根据层数不同，9层到顶的单元3.99元/平米/月，10-11层到顶的单元3.96元/平米/月。小区全地下车位，每户赠送一个。项目预计在3月中旬确定下一步推出H2或H3地块的房源。八阿哥在现场了解信息期间，有一组客户到访。
而说到格调，就不得不说一说其的特色——中式园林，无论在业内还是业主中其口碑都是十分OK的。
格调平园小高层三室两厅两卫户型（因样板间与户型图存在部分差异，无法确定其平米数，预估为136-140平米之间）样板间整体户型方正，南北通透，南向三开间，光照条件好；主卧独立卫浴，私密性强；北向阳台预置上下水，可打造为储物间或洗衣房，实用性极强。
格调平园小高层三室户型样板间
因项目位于西青区，并无较知名的教育配套，但考虑在此置业的多为改善型客群，多数并不以学区为考虑因素；项目周边大型配套为山姆会员店及梅江永旺，小型配套稍显不足，这也是该板块主要的短板。
探班格调平园后，八阿哥再次蹬上那辆车，在会展中心对面的大岛商业广场觅食修整后，乘地铁6号线经过3站抵达梅江道站，C口出站向北可见到江南邑和梅江公馆的楼体。
自此前行约650米即抵达江南邑售楼处（售楼处被公交632路站牌挡住，大写的尴尬）。
江南邑位于河西区梅江郁江道与彭泽道交口东南侧，共两栋楼，其中1号楼为40年产权写字楼，预整体出租或出售；2号楼为70年产权住宅，30层到顶，2个单元，2梯3户，户型包括68.83、107.89、122.55平米，均价40000元/平米，采用排名前列物业，高层物业费3.99元/平米*月，预计2019年年底交房。
项目采用智能停车，业主无需下地库，只需约1分至1分半钟即可完成停车，预计出租。高层一楼无住户，保证安全性。项目施工单位为天津三建，据了解其以往建设项目的质量和口碑都十分不错。
项目周边较近的学校有河西中心小学、水晶小学、梧桐中学、梅江中学，尚未完工无法确定学区。至于配套，八阿哥决定将这部分与下一个项目——梅江公馆一同介绍，毕竟两者仅有一墙之隔。
梅江公馆公寓1、2号楼及连廊在售，1号楼18层到顶，2号楼20层到顶，连廊较高9层，户型包括40、58、60、67、135平米，均价20000元/平米，全款95折，贷款98折，物业费4.3元/平米/月，地下车位674个，地上29个，租售均可，租金车位费500元，管理费150元，出售17万起，项目为毛坯房，4.8米挑高，可自行搭楼板。梅江公馆与江南邑紧邻，一个是公寓，一个是住宅，均价刚好差了一倍，至于如何选择，相信每一个购房者心里都有不同的答案。顺便一提，八阿哥到访梅江公馆期间，有一位老业主在询问目前房源情况，似乎准备再购置一套，可见其对已购房源各方面还是比较满意的。
说到配套，在梅江道地铁站西侧为瑞江菜市场，梅江公馆底商已有部分商业进驻，包括小型餐馆、烟酒、超市、健身等，新业广场距此1.2公里，即便步行也属于可接受范围内。
接着，八阿哥驱车（当然还是需要蹬的那种，你懂的）前往了当日最后一个项目——天物郁江溪岸，项目位于河西区解放南路与郁江道交口东侧约200米，需要特别说明一下，因为郁江道向东前行的右侧只有围挡，需格外注意有一个小口可以拐入，且售楼处并无标识，好在正对这个入口。
天物郁江溪岸B地块已全部售完并已经交付，A地块尚未出售，目前最东侧的C地块两栋小高层在售，11层到顶，1梯2户，主推97、99平米两室，顶层为跃层180、190平米，只有三四套套，整体均价43500元/平米，预计2019年10月底毛坯交房。目前在售房源约72套，学区未定。
项目紧邻复兴河，相信春夏季景色会较为优美，但由于八阿哥是从郁江道一路驶来，并未看到生活配套，项目南侧为大型五金城、建材市场等，周边有郁江南里和文才公寓公交站，生活配套存在短板。
写在最后
大梅江片区整体包含了河西区的老梅江、新梅江以及西青区的梅江，虽然说起来比较拗口，但在售项目并不算多，且多定位为非首套房的改善型产品，如仁恒公园世纪、新梅江锦秀里、格调平园、江南邑、天物郁江溪岸这五个项目，较低单价也在35000元/平米左右，即便考虑江南邑、新梅江锦秀里最小面积的户型，较低总价也在280-320万左右，整体总价在400万上下的占多数，着实不是刚需购房者能够承受的。如不介意产权性质问题，同等地段的梅江公馆公寓产品较低80万元/套的总价可谓十分具有性价比了。
虽有地铁6号线或是未来7号线站点覆盖，但由于距离社区便捷程度，再加上房源总价也变相影响了业主圈层，在该板块置业出行优先考虑的还是私家车。大梅江整体日常生活配套还十分有待提高，而至于教育配套，探盘当日八阿哥听到最多的一所学校是河西中心小学（分校），但目前少有确定归属该学片的为新梅江锦秀里，特别考虑购置学区房且有居住需求的购房者，不妨特别关注，毕竟该项目为现房，且剩余房源也并不是非常多。
由于宣传情况及一些其他因素，江南邑和天物郁江溪岸销售情况并不理想，但地处河西梅江这样的地段无论何时都是一种无可替代的价值，毕竟市区核心地段可是卖一块少一块的。
