楼市调控以来，”稳“字当头。”日光盘“、”首开售罄“这样的词汇在市场中越来越少见了，然而近日生态城板块内几个项目开盘即售罄，让日光盘重出江湖。搜狐焦点小编走访后发现，在当下天津多数板块大打价格战、大力促销的时候，生态城依旧保持着强劲的发展速度，楼市大写的火爆。今天我们就来说说生态城楼市目前的现状。
逢开必火成常态
先来复盘几个项目的开盘情况。5月7日，中加生态示范区迎来开盘，推出82套大面积、高总价的“空中平墅”大平层产品，现场捷报频传。
凤栖梧桐首开便创下了2小时劲销4亿元的成绩。据中指院数据显示，截至5月底，该项目今年共成交304套房源，成交面积约3.3万㎡，位居生态城核心区排行榜首位。
生态城贻成学府壹号7月12日开盘，共推出700套房源，主推户型面积为83、100、114、115、127平，均价16000元/㎡。现场1068人参与摇号，2天摇完，去化率100%，700套房源售罄，认购金额超10亿。预计8月加推新品。
如此看来，生态城的房子大概是整个天津市场上，最难买到的房源。开一个火一个，这似乎成了当下生态城的销售标签。
生态城究竟有何魔力？
中新天津生态城，其作为中国、新加坡两国政府战略性合作项目、国家排名前列绿色发展示范区，拥有京津冀核心区少有成规模滨海生活岸线，景观环境优美、土地资源充足。
但对于生态城来说，更多人看重的还是教育。这里拥有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，还有北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等，几乎生态城每一个小区都是“学区房”。此外根据天津市发展改革委等九部门披露，生态城在未来4年，还将建成7所学校。
其次，配套就不用细说了，优质城市配套向来是生态城的最主要卖点。也就是说，未来不论你住在生态城的哪片区域，都能够保证在一公里的生活圈内有社区商业中心、有学校、有医疗机构和公园绿地。值得一提的是，在过去生态城没有大型商业的弊端也会在未来得以弥补，一大批大型商业项目已经在路上，未来在旅游区、生态岛等都将有大型商业体出现。
我们暂且将生态城分为三大板块，目前这三大板块内项目情况如何呢？
生态岛片区：四大开发商抱团 后劲十足
2015年4月，亿利与中新天津生态城管理委员会签署战略合作协议，将静湖西岸开发成一个集生态园林和休闲、商务设施为一体的生态旅游岛，正式进驻生态城。7月，亿利集团通过其全资子公司在中新天津生态城竞得一宗占地约15.28公顷的住宅用地，后期项目推广案名为--亿利国际生态岛。直至2017年，联发、中建、新城三大开发商都集中在生态岛拿地，四大品牌开发商“抱团”发展，后劲十足。
目前联发静湖壹号在售洋房，户型125㎡，均价19700元/㎡；叠拼别墅户型143㎡，均价22300元/㎡；
新城樾府叠拼别墅在售，上叠面积125、126㎡，下叠面积141、153㎡；
中建海纳府目前剩余少量洋房在售，均价19980元/㎡；
亿利国际生态岛在售联排别墅，均价24500元/㎡。
中部片区——楼盘集聚 别墅为主
中部片区以“名校云集、连片开发”为发展思路，推进教育、商业、景观等设施建设。南开中学、华夏未来小学、南开小学、华夏之星幼儿园已投入使用，后续还将继续引进学校。
再来说说环境，贝壳堤公园、惠风溪、故河道、中新友好公园、甘露溪、图书馆、植物园、规划馆等还有很多值得期待的内容。
接下来是配套，作为生态城主中心，商业必不可少，酒店、商业综合体、办公楼，还有社区中心，以及零散的几块商业用地，待投用后，板块配套相当完善。
其实对于生态城而言，大部分的新房项目都集中在这一板块，可以说是中新生态城的住宅集中区域，下面我们详细介绍一下这些项目的具体情况。
宜禾红橡公园Ⅲ期高层在售均价15300元/㎡；
双威悦馨苑二期现有5#、6#、7#、8#、18#在售，主力户型为86平米全阳两室和114平米通透三室，均价14500元/㎡；
颐璟和墅双拼别墅在售，主力户型面积198、208、210、217、222、233㎡，价格区间22000-25000元/㎡，均价24000元/㎡；
世茂国风锦唐在售叠拼别墅，户型建筑面积约为144-154㎡，均价21000元/㎡；
吉宝沁风御庭有双拼别墅和独栋别墅在售，双拼别墅价格区间为21000-23000元/平米，独栋别墅价格区间为26000-30000元/平米，现购房享5个点优惠；
宸和园、凤栖梧桐、远雄U-CITY、贻成学府壹号目前暂无房源在售，预计后期加推。
旅游区——定位生态、旅游、宜居
滨海旅游区位于滨海新区北部生活片区，2014年并入中新天津生态城管理范围。板块整体定位为“生态、娱乐、宜居”。旅游区内拥有以航母主题公园、欢乐水魔方为代表的热门景点，且人气持续攀升；印象海堤、遗鸥公园、贝壳堤湿地公园等游乐场所已经对外开放，爱琴海购物公园项目也确定选址生态城旅游区，打造食住行游购娱为一体的购物中心。
土地储备方面，北科泰达于2015年-2018年相继斩获板块内15宗地块，储备土地规划总体量已超过50万㎡；此外，天保、红星、中核也先后落子该板块，未来项目丰富。
目前板块内项目力高阳光海岸、中加生态城项目咨询量一直以来居高不下。力高阳光海岸现有高层及别墅在售，高层均价9500元/㎡，预计将于2021年6月30日交房。别墅均价16000元/㎡。
中加生态城项目木质类独栋别墅在售，建筑面积约145-221㎡，均价27000元/㎡。叠拼别墅在售，建筑面积约138-159㎡，均价18000元/㎡，另外173-178㎡户型在售，均价18000元/㎡。
另外，鼓浪水镇也是板块内具有代表性的大盘，整体配套涵盖高端游艇俱乐部、近20万平商业中心、环湾沙滩、温泉SPA、5.7公里环湾步道、教育配套等，足不出户便体验优质生活。现有高层及公寓在售，高层均价11000元/㎡，珊瑚公馆均价10000-11000元/㎡。
朗诗中福翡翠澜湾目前别墅上叠均价16000元/㎡，别墅下叠18000-19000元/㎡。
泰禾海津院子，作为落子天津的排名前列项目，不仅有全生命周期精装洋房，120㎡三室两厅两卫经典户型、140㎡四室宽厅洋房，更有新中式三重庭院、双首层别墅产品，175㎡全套房设计动静分离户型，中式独立围合庭院+超大挑空＋全明地下室赠送率100%以上，预计10月首开。
中福朗诗翠微澜阁洋房12-15号楼在售，7层到顶，1梯2户，主推133平米户型，均价14000元/㎡；小高层16-18号楼在售，13-16层到顶，2梯5户，主推65、105平米户型，均价12500元/㎡。另有少量别墅在售，联排户型180平米，双拼户型247平米，均价21000元/㎡。
红星紫御半岛目前有洋房在售，均价11000元/㎡，预计2021年6月交房。
综上所述，经过这十余年的发展，如今的中新生态城已经趋于成熟，生态岛片区、中部片区、旅游区这三个板块可以说形成了三足鼎立的局面。
从目前项目定位来看，中部片区可以说是汇集了包括别墅、洋房、高层项目等多种产品，无论是面向刚需客还是改善型购房人群都可以在此选到合适的项目；生态岛片区无论是从产品定位还是户型区间来看，均以洋房及别墅为主，定位更偏向于纯改善型、度假型购房者；而旅游区板块从目前在售的主力项目力高阳光海岸来看，该项目主打刚需，价格是较大的优势，9500元/㎡，精装修，较低总价仅约84万，符合新天津人的落户标准。从中加、朗诗、鼓浪水镇等项目规划和项目配套设施来看，更加偏向于宜居类产品，定位同生态岛有异曲同工之处。如今生态城越来越被更多的人认可，希望购房人在这里都能找到适合自己的楼盘。
