天津静海团泊买房----团泊东,房产浅析

云妮小丸子

2018-10-21 15:28:54

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天津静海团泊买房----团泊东,房产浅析

一、静海团泊

团泊位于静海东部,距天津市中心14公里,新城总面积210平方公里。从整体上来讲,团泊的环境非常好,离市区较近,轨道交通西区有规划Z1线,东区有地铁C4线。

说到此处,必然提到两个地方:

1.团泊湖:

团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”,定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面是12个杭州西湖面积的总和,并且作为自然保护区,是禁止开发的,不能捕鱼与有游船。

2.团泊大学城:

团泊大学城共有天津医科大学、天津医科大学临床医学院、天津中医药大学、天津体育学院、天津体育职业学院五所大学组成,周围还有天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院两所大学。

目前天津大学仁爱学院,天津体育职业学院,天津体育学院,天津中医药大学已经入驻,2020年天津医科大学、天津医科大学临床医学院入驻,2025年天津石油职业技术学院入驻新校区。

团泊大学城周围计划有天津中医药大学第三附属医院、中国医学科学院血液病医院,糖尿病医院等医疗设施,基本满足学生的需求,还有团泊足球场、奥特莱斯商城,北师范附中,南开翔宇仁爱校区,市体校等配套设施。

二、项目分析(选三个分析)

1.星河领御

从面积上来讲,主要有88/98/115/135的三居和四居,均价1.3万左右。小区的生活配套主要来源于团泊镇、光合谷旅游度假区。洋房感觉不错。

团泊镇里基本上可以满足人们生活所需:饭店、超市、团泊小学、银行等等;光和谷度假区也会带来一批经济增长点。

这个项目也是离市区最近的项目,过了桥就是西青区了。

2、鸿坤理想城

鸿坤理想城有洋房和高层,从项目整体来看,小区内部配备自己的商业配套,有菜市场、银行、饭店等,自己的配套可以满足人们的日常所需,简单点说,不出小区门,就能满足生活所需。还有一个优势就是:小区对面,不出100米,就是南开翔宇的分校,将于明年开学,有小学、初中和国际部高中部,小孩上学非常方便,每年学费在1万多。

洋房目前剩余房源不多,均价在1.2-1.4万左右,面积118平米。户型非常不错,电梯进门处,有独立的私家使用空间,7-9平米,客厅阳台6.2米宽。高层目前还未开盘。高层面积98/105平米三居室。

3.中俊云景台

88/108/111/123平米的三居和四居,均价1.2万左右。配套也是在目前的团泊示范镇里。之前卖的楼已经封顶,2019年交房,接下来开盘的楼,在2020年年底交房。位置上没有另外两个好。

三、宝坻与静海对比

1.从交通上来看,宝坻3条高铁规划,到通州20几分钟,对于北漂一族来说,距离北京算是比较近的;静海团泊Z1/C4的规划,离天津市区更加方便,更加适合于将来会在天津生活的人。

2.宝坻的整体环境比静海差了一些,静海的团泊湖以及这块的别墅区、低密度洋房、高层,更加宜居。

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