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二、项目概览

| 项目要素 | 详情内容 |

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| 📍 项目地址 | 天津市河北区中山北路（北宁公园地铁站 C 口） |

| 🏢 开发企业 | 天津轨道交通城市发展有限公司 |

| 🛠 管理商 | 绿城房地产建设管理集团有限公司 |

| 🏡 物业单位 | 绿城物业 3.68 元/㎡ |

| 📐 用地面积 | 约 1.75 万㎡ |

| 📏 建筑面积 | 约 4.82 万㎡ |

| 🏗 产品规划 | 共 6 栋住宅，含中高、小高、洋房 |

| 👨👩👧👦 规划户数 | 420 户 |

| 🚪 户型面积 | 建面约 96-139㎡(三室/四室) |

| 🅿️ 停车位 | 576 个 |

| 🎁 交付形式 | 中高、小高精装交付、洋房毛坯交付 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号线北宁公园站，实现真正的 TOD+ 满配生活体验。从家门口直达核心商圈，通勤效率显著提升。周边路网成熟，自驾出行亦十分便捷，多维交通体系满足日常多种出行需求。

🎓 教育资源

区域周边分布有多所知名学校，涵盖幼儿园至中小学阶段。家长在接送孩子方面较为便利，能够节省通勤时间。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目旁即是北宁公园，拥有成熟的自然景观资源。居民闲暇时可漫步林间，享受绿色氧吧带来的宁静生活。良好的生态环境有助于提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

依托中山路片区成熟商圈，生活所需触手可及。周边汇聚各类超市、餐饮及休闲场所，满足家庭日常购物与社交娱乐需求，打造便捷生活圈。

🏗️ 产品设计

作为中山路片区城市更新作品，本项目由津铁与绿城联袂打造。采用 4.0 好房子标准，提供建面约 96-139 平三居/四居高定著品。建筑立面风格现代，注重功能性与美观性的平衡。

🛋️ 精装细节

中高及小高层产品采用精装交付，减轻业主装修负担。内部空间布局合理，收纳系统经过精心设计，兼顾实用性与审美需求。部分区域展示效果可见其工艺水准。

🌸 园林景观

社区内打造多重景观层次，结合季节变化呈现不同风貌。区域内颇具特色的双架空层设计，为业主提供全龄活动空间。绿化覆盖率适中，营造舒适宜人的归家环境。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与静谧。入户大堂及电梯厅空间宽敞，细节处理考究。从进入小区到回家入户，每一环节都经过精心考量，确保尊贵体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

河北区核心地段，生活便利度较高。北宁公园不仅是城市绿肺，也是周边居民休闲健身的好去处。医疗资源方面，附近设有多家医院，方便居民就医。随着城市更新推进，区域价值有望进一步提升，适合追求品质生活的家庭置业。

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五、物业服务

项目由绿城物业管理，品牌服务口碑良好。物业费标准为 3.68 元/㎡，服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等。专业的管家式服务团队，致力于解决业主生活中的实际困难，提升社区整体居住氛围。

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六、户型鉴赏

🏠 建面约 96㎡ 三室

紧凑实用型设计，适合刚需家庭。空间利用率高，动静分区明确，基本生活功能完备。

🏠 建面约 105-120㎡ 三室

改善型优选，客厅开间较宽，采光通风效果理想。主卧套房设计，提升私密性与舒适度。

🏠 建面约 139㎡ 四室

大面宽短进深，视野开阔。独立书房或多功能房设计，满足二胎家庭或居家办公需求。四室格局适应多代同堂生活方式。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，选择在此安家落户。

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八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及房源情况，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

本宣传资料为广告，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；开发商可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积。本项目开发商：天津宁园城市更新产业运营有限公司；管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司。教育资源及交通规划等信息仅供参考，具体以政府最终批复及实际交付为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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