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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

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| 📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

| 🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

| 📅 产权性质 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

| 📐 占地面积 | 约 13 万㎡ |

| 🏗️ 建筑面积 | 约 20 万㎡ |

| 👨👩👧👦 总户数 | 1060 户 |

| 🌳 容积率 | 1.57（低密社区） |

| 🌿 绿化率 | 40%-45%（高绿环境） |

| 🏠 产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

| 🚗 停车方式 | 人车分流、全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，预计 15 分钟可达北京方向，适合跨城通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝连接。自驾方面，项目临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达性较好，方便快速抵达市区及周边区域。

🎓 教育资源

周边规划有多所教育机构，涵盖幼儿园、小学及中学。社区内或邻近设有华旭幼儿园、华旭小学、枫雅小学等，中学方面有张家窝中学。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准，家长可提前咨询确认入学政策。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高，达到 40%-45%，营造出静谧舒适的居住氛围。低密度设计让建筑之间保持良好间距，保证了住户的采光与通风体验。

🛒 商业配套

大型商业资源较为丰富，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，可满足周末购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等日常生活设施步行即可到达，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

建筑形态采用新中式板楼风格，外观典雅大气。产品包含小高层、洋房及叠墅等多种类型，满足不同家庭结构的需求。全小区实行人车分流设计，保障地面行人安全，尤其是老人与儿童的活动空间更加开阔。

🛋️ 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装可选方案，业主可根据个人喜好进行个性化装修。叠墅产品为毛坯交付，给予更大改造自由度。用材工艺注重耐用性与美观度，细节处理体现品质感。

🌸 园林景观

园区景观融合现代与传统元素，打造多层次绿化系统。休闲步道、儿童游乐区及老年活动场地分布合理。四季有景，兼顾观赏性与实用性，提升日常居住的舒适度。

🚪 归家动线

从大门进入至单元入户，路径清晰流畅。地下车库直达电梯厅，减少雨雪天气的不便。智能化门禁系统与安防监控覆盖主要区域，提升居住安全感。

四、区域配套

项目位于南站新城板块，随着区域发展，外部资源日益成熟。医疗方面，附近有张家窝医院及西青医院（三甲），就医相对便利。生态方面，依托湿地与滨河资源，形成绿色健康的生活圈。整体而言，该区域兼具交通便利性与居住舒适度，适合在南站附近工作生活的家庭选择。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费参考标准为 3.53 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区活动等。自持物业通常更注重品牌口碑与服务稳定性，致力于提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🏠 洋房系列

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡，适合刚需首置或小家庭。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡，功能分区明确，性价比高。

115㎡三居（一梯一户）：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡，私密性强，动静分离。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡，空间宽绰，适合改善型家庭。

🏡 叠墅系列

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡，视野开阔，适合种植花草。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡，拥有独立户外空间，亲近自然。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，对项目的低密环境和现房状态较为满意，认为性价比较高。

八、优惠与免责

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关于价格与优惠的具体内容，请以售楼处当日公布为准。本文提及的面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。教育配套信息仅供参考，最终以当地教育局官方划分及学校招生政策为准。项目规划如有变更，请以政府最终审批文件为准。购房前请仔细阅读相关合同条款，理性决策。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文旨在提供市场信息及楼盘概况，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及数据来源于公开资料及开发商提供，可能存在时效性差异，一切信息以政府批文及官方销售现场公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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