对一个区域来说，房荒意味着被遗忘。房地产市场的规律是越热门越被关注，但是“冷门”板块并不是没有价值。
天津有市区、环城、远郊及滨海等16个区域，每个区域内都有多个热门板块，这些热门板块源于土地的集中供应和开发商的集中入驻，楼盘越多那么未来入住人口越多，各方面的配套设施就会更快更好的完善，这是基本规律。
对于那些多年来供地少、新房少的板块来说，买房人的注意力难以被吸引，因为没有“热点”，所以导致板块内的置业需求被压抑，买房人需要纯新房来更迭升级现在的居住环境和居住氛围。不仅是这样，还有很多居住板块拥有市政级的规划配套，未来发展前景好，但是现在却基本什么也没有，对于这样的板块，则需要买房人有精准的置业眼光来进行选择，才能在未来某天被人羡慕“赚到了”。
01军粮城
土地市场的成交可以说是置业选择的重要指向标。很多时候土地供应的频率和开发商拿地是否热情，是一个板块置业价值强有力的佐证。
今年，天津土地出让有几个板块格外引人注目，首先小编要说的就是军粮城了。
军粮城属于东丽区，但是说起东丽热门板块它基本排不上号。不过今年不一样，军粮城有地了。
3月21日下午，实地、新城以底价6.08亿和4.19亿分获军粮城两宅地，成交楼面价分别为4231元/平米、4754元/平米。如今，这个两个项目都已经亮相，案名分别为实地天津蔷薇国际和新城悦隽公元。其中，实地天津蔷薇国际规划为低密洋房社区，配建社区商服、独立菜市场以及14班幼儿园。新城悦隽公元预计七月首开，规划户型面积约94、110、127㎡。
从两个项目五千都不到的楼面价来看，军粮城就是一个妥妥的刚需板块，小编预测售价大概一万出头，放眼全天津，一万多的楼盘也是非常少的。
既然是要崛起的板块了，只有两个项目是不够的。之所以说军粮城能够成为热门刚需板块，还因为区域的规划的曝光，这意味着军粮城板块发展踩下油门的同时后劲也很足。
规划显示，此次曝光的军粮城板块总面积约1935万平米，板块范围东至袁家河东侧绿地、西至宁静高速及部分西侧绿地、北至津滨快速路、南至津塘公路。总体来看，板块外围环绕着大量防护绿地，中间规划以住宅用地为主，总共有60宗，可以说是体量巨大。不止如此，板块内还规划建设小学、中学、养老院、公园绿地、中小型商服等诸多配套，充分满足未来居民的生活需要。
从区位来看，军粮城可依托军粮城北站、京津城际、津塘公路、津滨轻轨9号线等交通资源，实现高铁+地铁双轨出行，这是它的较大优势。
02南运河
在环城四区中，西青区可以说是较先发展起来的区域。而在西青区内，中北镇又是较早发展起来的板块。2005年，中北镇作为西青排名前列环外新家园启动建设，到现在14年过去，地铁2号线运营，永旺、希乐城等配套相继兑现，新房逐渐实现入住，发展趋近成熟，现在中北镇已经成为了天津人心中公认的环城宜居板块。
再放大中北镇板块，可以发现随着可开发土地的减少和住宅片区的增多，中北镇呈现出向西蔓延的趋势。重要的是，今年2月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《大运河文化保护传承利用规划纲要》，规划纲要清晰勾勒出大运河文化保护传承利用的路线图，天津西青南运河板块被囊括其中，不久之后，西青区11-03、11-04单元（南运河地区）部分用地控制性详细规划修改方案的批复公开，让中北镇南运河真正火了起来，而且有这样强大的“靠山”，以后想不发展都难！
11-03单元目前区域内只有大片空地、平房及少量成熟社区组成。根据规划，未来南运河北部、及南侧芥园西道沿线地块将新添大规模住宅项目，总占地面积超过30万平米，并附有商业、小学、公园绿地等配套，志在打造绿色生态示范城区。而南运河南侧的11-04单元，主要由占地面积近20万平米的大型商业组成，还有芥园西道地铁站和超过11万平米的公园绿地规划。
而且，今年3月中骏以总价5.77亿元摘得津西青（挂）2019-05号，楼面价9947元/平方米。，这是中骏第二次布局南运河板块，正式看好该板块的升值潜力。
今年6月14日，南运河板块的排名前列个新房中骏宸景湾走入大家视野，首开洋房8、15号楼，7层到顶，1梯2户，户型为95平米三室和112平米四室，均价20000-21000元/平米，重要的是在这样的市场大环境低密的情况下，展现出了热销场面，当天几乎售罄。这说明了买房人的置业眼光也是很精准的，区域内的置业需求也仍然数量庞大，未来的发展上涨态势已经出现苗头。
03新立镇
今年7月18日，位于东丽新立镇的津丽（挂）2019-08号商服地块成交，万达底价摘得，拟建设10万㎡大型购物中心，一看就是万达广场要落地的节奏。
不止如此，今年新立板块在土地市场可以说“一鸣惊人”，供应量激增，仅上半年就有三宗宅地摘牌，分别被融信、金地、甘建投收入囊中。而且，8月14日还将会有一宗宅地出让。面对土地市场的“爆发”，很多专业人士都称新立板块要火！
从新立镇目前的情况来看，整个板块还是老破小为主，居住环境噩需升级。但是新立镇的底子是不错的，占据了优越的地理位置，紧邻地铁9号线，规划中的地铁7号线、10号线，还有外环东路、津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道，辐射至天津市区、天津滨海国际机场、滨海新区以及津南区咸水沽以及海河教育园。另外，新立镇生活配套完善，丽泽小学、鉴开中学、一百中学、东丽医院、东丽新业广场、宜家家居、红星美凯龙等，基本生活需求都能满足。
目前，新立镇板块内二手房包括常熟南里、丰年南里、东丽金山里、万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等，居住氛围浓厚，均价在20000-23000元/平米左右。目前，新立镇新房市场供应虽然少，但是土地储备已经有了，未来发展将步入正轨，本地改善、刚需都有房置业，新立镇已经“成名”了。
