今年的楼市，关键词之一肯定是调控。不管是势如破竹的小阳春、楼市入夏，还是房企大举借债、争抢地王的雄心壮志有多“强劲”，都在8个月367次的房地产调控政策面前败下阵来。
先不说这367次调控都涵盖了那些方面，单从发布频率的密集程度，楼市形势就可窥见一斑。
而目前的天津楼市，用四个字可以准确形容：“冷热不均”。
其实当你看到这四个字的时候，大多数人应该又会来喷我，觉得说了等于没说。
楼市稍有起色，有人会骂：“都是你们这帮人把市场炒热的，现在谁还买的起！”
市场转冷，还是会有人觉得又在忽悠：“冷了半天不还是买不起吗？”
说到底，买不起是一方面，另一方面则是抱着侥幸心理，想等便宜一点再买。
而现实呢？人民币贬值、物价上涨等等原因都再次说明：买房趁早。
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其实从我踏足地产圈开始算起，不管是身边前辈们，还是听过的金融讲座、开发商举办的发布会也好，说白了，传递的思想只有一个：人民币的贬值以及地产的保值甚至升值。再通俗一点：劝大家赶紧入手。
但为何每次这样的言语一出，往往都是骂声一片。的确有人凭借自己的一股执念在硬抗市场，也有人幻想有一天工资能追上房价，但打脸式的现实也一直都在给大家上课。很少有人停下来仔细想想这句“赶紧买房”为何流传甚广。
先不说论据从何而来，但就以往的市场走向来看，这话显然比“明天会更好”更值得相信。
而探其原因，羊毛出在羊身上，各项生活成本的提高、投资风险的加剧或是人民币的贬值都是这一理论的论据，不要每天都在房价上涨的新闻中玩着自己的心跳，就算过去个10年，依然存不下一间房子的钱。
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就在8月，财经创始人叶檀老师来天津给某项目的新品发布会站台，抛开一些场面上的话来看，叶檀老师也确实用了很浅显的语言论述了这个时代所承载的“无奈”。
比如几年前猪肉的价格是13-18元，而根据较新数据显示，全国的猪肉平均价格已经达到了30-38元，肉类价格普遍上涨。
比如个税申报导致房租上涨事件。由于提供租赁合同可直接降低个税的申报，换句话说，很多房东现在收的房租是不交税的，一旦租户要去申报那就意味着房东也要缴纳一定的税金，但这笔费用大多又是从租户身上收取。简而言之，省下来的钱一定会从别的途径收取。
再比如还有很多生活中最不起眼的生活必需品，价格的微调同样影响着很多人的生活品质。而如果按照这样的趋势进行下去，也许不久之后，人民币该推出更大的面额了。
综上所述，生活的成本正在不断攀升，生活的压力也在不断加剧，银行的存款又在继续缩水。用现在特别流行的一句话来说就是：我！太！难！了！
03
我们再说回地产。
同样存在着无数的因素决定未来房价的走向，但即使是在天津目前市场“横盘震荡”的情况下，即使人民币贬值、利率上浮、各项调控政策的颁布的情况下，一次又一次的强心剂正在刺激着天津楼市。这只说明一点：楼市不会崩，房价不会降低。
自2019以来，虽基调为“住房不炒，唯稳天下”，但就天津的土拍结果来看，市场还在。
2019年5月8日，开发区东区津滨开（挂）2018-3号地迎来摘牌，包括泰达建设、碧桂园、中海等在内的10家房企参与竞拍，最终由泰达建设以10.1亿元竞得，溢价率45%，折合成交楼面价15196元/㎡，大幅刷新年内开发区楼面地价纪录。
2019年5月22日，东丽区津丽（挂）2019-03号地迎来摘牌，最终融信经过19轮竞价力压中海、碧桂园等房企，以总价7.05亿元竞得，溢价率14%，折合成交楼面价13001元/㎡。
2019年7月3日，津南辛庄板块津南（挂）2019-09号地块摘牌，被首创以20.1亿元摘得，楼面价11841元/㎡，溢价率25.2%，竞报教育建设资金9500万元。
2019年7月24日，津西青紫（挂）2019-099号地块迎来摘牌，2家房企，16轮竞价，溢价率11%，楼面价高达26717元/㎡，西青地王产生。
2019年7月26日，海教园津海河园(挂)2019-098号地块迎来摘牌，最终被中海力压7家房企以较高限价19亿元摘得，折合成交楼面价12133元/㎡，溢价率27%，该楼面价刷新了今年海教园内地块成交楼面价。
2019年9月4日，紫光34亿总揽海洋科技园6地；2019年9月12日，德州平德置业落子津南八里台镇。
无论是新进房企或是老牌开发商，平淡市场环境下，拿地也不乏冒风险。究其原因是地产的红利期还没过，“活下去”只是开始，“活的好，活的久”才是必须贯彻的方针。
04
从天津新房市场来看，目前，金九银十已在路上，从开发商来看，开盘、加推、亮相的动作越来越频繁，其中不乏有一些地王盘，总价在千万级。
比如备受关注的地王金地阅千峯，示范区已开放，目前处于意向登记阶段，师北新苑1号楼1门、8、9号楼已领销许，全是大户型，高层168平米，洋房160、180平米，总价超千万；
天津天成项目的地块已经悄然动工了。
河西中高端项目如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、御江臺一波又一波的加推，宾西路5号9月19日开盘，首开128套房源，高层100套、洋房28套，高层均价4.9万/㎡、洋房均价6.4万/㎡，成交87套，销售额7.2亿。
河东海河沿线的高端盘海河金茂府销售的如火如荼，成交均价约50000元/㎡；中海城市广场钻石湾正在蓄客，开盘在即。
河北区中冶德贤华府、中铁建西派国印与中国铁建花语津郡也相继登场。
除了以上即将入市的高端项目以外，优惠促销的项目也不不胜枚举。其实不难看出，楼市的红利期还是存在的，没看清的人很多但显然，看清的人更多。因为在比较悲观的市场环境下，才是买房的好机会。即便市场环境在差，拥有优质稀缺资源的优质项目，抗跌性也要好过其他。
05
从长远来看，如果你是刚需，想要在天津这个城市安家，那么任何时候都是买房的较佳时机。从短期来看，现在也是很好的时机。
为什么这么说，全球近百年的历史告诉我们，大城市的房子始终是稀缺资源，离核心越近越稀缺，价值也就越高，可以不指望它暴涨很多，但是至少是一个很好的保值物品。以前是，现在也是。
以前很多人工资只有几百块一个月的时候，中国大城市的房价也要一两千块一平米，对当时的人来说，也是很贵的，所以大城市的房价一直就没有特别便宜的时候。
从短期来看，天津乃至全国出台的各种限购措施，目的就在打击房地产投机者，因此房价在这段时间内，很难出现大幅度的暴涨，所以现在的房价，处于一个冬期，也是比较便宜的时候，这个时候赶紧入手，相对会比较轻松一点。因为，限购不会永远限制下去，等到放开的时候，你想买也来不及了。
地产大佬任XX曾经说过，房子越是限购就意味着需求大供应少，所以就越稀缺，越值钱。这话不无道理。如同天津限车牌一样，以前几百块的车牌，现在有人愿意花2万块去拍卖一样，也是因为限制的缘故。
所以，如果你已经有了在天津购房的资格，而不去使用这个资格，那你就亏大了！因为这个资格都很值钱！
最后，说了这么多，无非就是想告诉大家，天津的房子，不只是一个房子，而是一颗钉子，它可以让你扎根在这个城市，让你在这个钢筋混凝土城市里有一个自己的家，让你享受到这里的空气、这里的教育、这里的便捷生活等等。
