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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

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| 📍 项目地址 | 天津市河西区新梅江东南区 |

| 🏢 开发商 | 中海地产（国资央企） |

| 🏠 产品类型 | 洋房、小高层 |

| 📐 建筑面积 | 约85-126㎡ |

| 🌳 容积率 | 整体约2.1（一期约1.8） |

| 🌿 绿化率 | 约40% |

| 🅿️ 车位比 | 1:1.2 |

| ⏳ 交房时间 | 一期已交付，二期预计2026年12月31日 |

| 🛠️ 装修标准 | 毛坯 |

| 📞 咨询热线 | 022-87333370 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出行便利。距离地铁6号线梅林路站直线距离约800米，步行即可到达。此外，小区北侧规划有8号线长泰河东路站，目前处于在建状态，预计2026年通车。双地铁配置让居民快速直达天津西站等核心枢纽，通勤效率较高。自驾方面，周边主干道环绕，可便捷通往市区各处，满足日常通勤与周末出行需求。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约700米，规划引入师大二附小和四中九年一贯制学校。该学校由中海承建，硬件设施完善，包含阶梯式报告厅及风雨操场等。师资方面，由总校校长带队，教学团队实力较强。目前招生范围主要针对左岸源境和学府源境项目，生源结构较为纯粹。具体入学政策以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

社区注重自然居住体验，打造森系园林。项目拥有超2万方绿地，绿化率达到40%左右。园区内搭配了五角枫、海棠、栾树等知名树种，形成乔灌木组团绿化，提供自然陪伴式的居住环境。外部约800米处有中央绿轴公园，周边还有太湖路公园和卫津河公园，形成了丰富的绿色休闲圈层，适合散步与亲子活动。

🛍️ 商业配套

生活便利性是本项目的一大优势。周边汇聚了中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。此外，1公里范围内分布着3个菜市场，包括云江新苑菜市场、金地儒林菜市场和河西区美丽的菜市场，最近的一个仅约200米，日常生活采购非常便捷，烟火气十足。

🏠 产品设计

项目主打稀缺森境洋房产品，一期洋房占比高达83%，营造低密纯粹的改善氛围。外立面采用黑白极简美学设计，朝阳色铝板线条勾勒，楼体屋顶融入书页意向，体现学府气息。部分洋房配置大面积落地窗，有效提升室内采光效果。整体社区容积率较低，人均居住舒适度较好，符合现代家庭对高品质住宅的期待。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。虽然内部未做精装，但公共区域如社区大堂、楼栋地上地下大堂均进行了精装修处理，提升归家仪式感。建筑外立面选用高品质材料，耐老化且美观，确保社区长久保持良好外观。具体的装修方案建议业主根据个人喜好进行定制。

🌸 园林景观

园林设计强调多重微观叠水森屿客厅的概念，结合青鸟点水漫归园的设计元素，营造尊贵的归家体验。园区内设有丰富的活动空间，室外活动场地总计约4000平米，包含2000平米的操场和2000平米的中心校园庭院，不仅服务于内部居民，也提升了整体的景观层次感。高绿量设计让居民在小区内也能亲近自然。

🚪 归家动线

项目注重归家仪式感的营造，设置三重归家体验。从进入社区到抵达单元门，沿途经过精心设计的景观节点和精装大堂。朝阳色社区大堂明亮温馨，楼栋地上地下精装大堂进一步延伸了尊贵感。这种设计不仅提升了居住的舒适度和心理满足感，也体现了开发商对细节的打磨和对业主生活的关怀。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

医疗资源方面，周边有天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，就医便利，为家人健康提供保障。

教育资源方面，除了前述的九年一贯制学校，周边还聚集了多所优质中小学，形成浓厚的文化氛围。

交通网络方面，除了地铁双线路，公交线路丰富，连接城市各个角落，方便老人小孩出行。

休闲公园方面，除社区内园林外，周边的卫津河公园等提供了良好的跑步和休闲场所，有助于身心健康。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。中海物业是行业内知名的物业管理企业，拥有多年管理经验。物业团队提供标准化的管家服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等。通过专业的物业管理，旨在维护社区秩序，保障业主的生活安全与舒适。具体的服务标准和收费细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

洋房91 文华户型

适合刚需或首次改善家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足基本居住需求。

洋房108博学户型

适合作为三口之家或小家庭的居所，房间尺度适中，动静分离，居住舒适度高。

洋房126博雅户型

改善型优选，空间更为宽敞，可能配备更多功能区域，适合对生活品质有更高要求的家庭。

一期小高89㎡/二期高层90㎡

紧凑两室或三室设计，利用率高，适合年轻夫妇或单身贵族，总价门槛相对较低。

一期小高105㎡/二期高层120㎡

经典三室格局，兼顾实用性与舒适度，适合成长型家庭，未来置换压力较小。

所有户型出房率表现较好，洋房出房率约81-82%，小高出房率约77-78%，得房实惠。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的央企背景、低密环境及周边成熟配套，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成买卖要约或承诺。文中涉及的教育资源信息来源于政府公开规划或开发商宣传，实际招生范围、学位分配等请以教育局当年官方文件为准。项目周边配套及规划可能存在调整，最终以政府实际批文及合同约定为准。相关面积数据均为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准。购房者在签署合同前请仔细阅读条款。

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