今日（7月27日），天津土地交易中心挂牌一宗西青地块，编号为津西青（挂）2018-05号，该宗地挂牌总价8.07亿元，楼面价11024元/平米。根据挂牌公告要求，该宗地不竞价，直接竞报自持租赁住宅建筑面积。该地块将于8月24日在天津土地交易中心摘牌，届时可关注搜狐焦点直播。
精武镇再挂住宅地块 楼面价11024元/平米
该宗地位于西青区精武镇纬华道以南，四至为：东至国兴路，南至迎华道，西至家兴路，北至纬华道，现状场清地平。
该宗地出让土地面积66547.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积66547平方米，容积率大于1.0小于等于1.1，建筑面积73201.7平米，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于30%，建筑限高24米。
该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。起始价80700万元，起始楼面价11024元/平米。
根据挂牌公告要求，地块界外绿地需由竞得人组织实施并承担费用，且绿化设计及实施方案须经精武镇政府批准；竞得人须自持租赁住房建筑面积不低于7000平米。
本次挂牌出让竞买较高限价即为挂牌起始价80700万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积。竞报自持租赁住房建筑面积上限为64100平方米（不含7000平方米自持租赁住房建筑面积）。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
西青土地供应加大 改善需求增长
本周的土地市场可谓是西青区的主场。今日下午尚有一宗西青住宅地块待出让，编号为津西青（挂）2018-08号，挂牌起始价为10.03亿元，起始楼面价9609元/㎡，同样不进行竞价直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积。
值得一提的是，昨日西青区同样有4宗宅地出让，其中住宅地块津西青（挂）2018-07号宗地最终由金地以总价9.07亿元竞得，折合成交楼面价10920元/㎡；商服地块西青（挂）2018-09号、10号、11号由新加坡房企鹏瑞利置地集团有限公司以7.18亿元底价总揽，其中09号地摘牌价1.91亿元，楼面价2713元/㎡；10号摘牌价2.21亿元，楼面价3238元/㎡；11号地摘牌价3.06亿元，楼面价4176元/㎡。
根据位置图，本次挂牌地块与之前成交的三宗住宅地块相邻，楼面价也在1万元/平米左右，未来产品或会形成竞争。今年以来，西青区土地供应可谓多点开花，精武镇、张家窝等热门板块土地供应加大，随着西青区配套设施的逐步完善，这里已经逐渐从刚需板块转变为改善板块，从05、06、07、08号四宗住宅容积率为1.1-2.0可知，未来会有一部分低密产品面向改善置业者。
