2021年2月，市内六区成交排行榜，前十名的榜单中，河西区项目占据4个。
2021年3月，河西区依旧表现抢眼，成交量翻倍。
今年市区买房看河西，已经成为共识。
01
原因有以下2点：
①土地市场供应充足
2020年市区共成功出让10宗宅地，其中河西区就包揽了6宗，是市区主力供应区域。
成交面积32.57万平米，环比上涨712%；规划总建筑面积65.33万平米，环比增长508%。
而且，这6宗地块中，有60%都是溢价成交，较高溢价率达到26.5%，可见开发商争抢的热度。
也就是说别的区还在延期、停牌、底价成交，只有河西区的土地还在被开发商争抢，这也直接证明了开发商对河西区区域的认可度。
另外值得一提的是，2020年天津年度单价地王和总价地王也全部诞生于河西区。
去年的地，今年的房。
这些地块今年将陆续入市，也就意味着，河西区将对市场发出持续的冲击波。
此外，今年河西区还有大量的土地供应。
陈塘科技商务区F11、F12地块、解放南路36号、52号地块、体院西地块、河西区解放南路32-34、体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块均在待出让计划表里。
土地市场活跃度高，不仅能刺激房企的拿地积极性，还将给片区持续带来热度。
②新房市场热度高
2016、2017年这两年，河西区没有土地供应，所以2017、2018年，河西区新房成交量断崖式下降，原因就在于供应量太少。
直到2018年伴随着土地出让，河西区成交量才开始起势。
去年就更明显。
2020年市内六区新房成交量面积约102万平米，环比上涨26%，超出2019年约20万平米，其中河西区贡献了7.5万平米。
细分到区域，河西区2020年新房成交25.9万平米，同比大涨41%，仅次于河东区，位居市区第二。
因为供应量上来了，成交量与供应量成正比，河西区积压已久的改善需求得到了释放，并且这种能量还在持续。
所以，河西区才会在2、3月份有这么亮眼的表现，说明当下的河西楼市正在被加速激活。
成交量上升的背后，首先代表的是买房人对区域的认可。
02
最近，河西区又一个纯新盘重磅亮相了——体北鲁能公馆。
项目位于紫金山路、卫津南路、黑牛成道三条城市脉络围合的“黄金三角地”。
西连南开水上、奥体中心，东接文化中心。市政府、天津迎宾馆，头顶“塔尖”天塔，这就是传说中的“镶金边”的板块。
板块外部“非富即贵“，内部的质素也相当不错。
从交通上来看，体北区域的路网原本就很便捷，宾水道、体院北道与黑牛城道连通东西，水上公园东路、卫津南路、环湖中路等五条纵向路网贯穿南北，地铁的开通更直接让交通升级。
地铁5、6号线，两条地铁在体院北侧相交并行而过，相交后组成的虚拟环线是天津少有的地铁环线，加上正在建设的4号线北段及7、8、11号线，未来将会形成完善的地铁路网。
城市配套的日益焕新，凸显出板块内的住宅也需要迭代了。
众所周知，体北本身就是一个有浓郁历史底蕴和人文气息的板块，只是这些年鲜少有新盘亮相，所以板块内的住宅还停留在80年代的老旧小区，对于居住在此的人们来说，显然居住需求得不到满足。
因此当时体院东这块地出让时，才会出现6家房企竞价73轮的盛况，破3万的楼面价，远高于河西区其他土地。
正是传统黄金居住板块对回归改善居住群体的向心力，有足够强烈的需求，才驱动房企溢价拿地，并做出好产品。
03
据案场销售介绍，体北鲁能公馆在很多产品细节上，都超越了天塔鲁能公馆。
按照国际较高的WELL建筑认证标准，体北鲁能公馆将打造“WELL铂金级认证“项目，这或是天津排名前列个获得此殊荣的项目。
WELL建筑标准是世界上排名前列个专注于提升人类健康的全球建筑评级系统，从空气、水、声音、光线、舒适性、健康等10个体系和维度对建筑进行评定。分为银级、金级、铂金级三档。铂金级是较高级，故有建筑界的“奥斯卡”之称。
WELL铂金级评审极为严苛，它不只是数字和指标，更多的关注每一个居住空间的感受，实现居住的舒适度。
比如每户配备热交换新风除霾系统；装修材料的环保等级均优于国家标准；净水AO史密斯双重水处理系统，入户前进行排名前列次过滤、饮用水端再次过滤；以及在地下车库引入一氧化碳监测系统……
简言之，用技术手段来解决现代住宅中可能产生的各种居住痛点，让房子不只是钢筋水泥，而是一种承载绿色健康生活的空间的居住设计。
04
众所周知，体北鲁能公馆的“前身”是天津体育学院，喜欢体育的人都知道，1986年，道奇棒球场在此落成，是中国大陆排名前列个国际标棒球场。
体北地块承载了一众人的青春记忆，和绿发集团自带的“体育+运动健康”理念恰好契合，所以体北鲁能公馆保留了道奇棒球场，配建小学，把体育精神延续下去。
在社区的景观园林设计上，也植入“体育感”。
项目三大健康社区理念：全龄+全时健康社区生活圈，融合人们的日常行为习惯，模拟业主从早上8点到晚上7点的行为轨迹，充分结合居民的人群特点和生活习惯，规划园林景观。
项目内南北区均设有全零儿童活动区、青年健身区、老年活动区、确保南北区的活动场地的均衡性，业主根据就近原则，基本保证5分钟可达性。
园林以“一环、两轴、四园、六景”为核，设置健康环跑道、健康长廊、林荫廊道、四色花园……提供全龄化运动场所。
社区还贴心配备8大人性化设施，如垃圾分类投放、庭院感应灯、停车充电桩、宠物栓、特殊人群监护、驱蚊灯等，为业主提供贴心的服务。
05
看过了这些加分项之后，我们回到产品本身。
体北鲁能公馆整体规划住宅20栋，共计1036户，分为南北两区。
南区为5栋18层到顶小高层，2梯4户，80㎡两室两厅一卫和100㎡三室两厅一卫两种户型；北区12栋10-18层到顶小高层则涵盖107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫三种户型，分2梯4户的、2梯2户和1梯2户的；另有3栋7层到顶洋房，2梯2户，全部为160㎡四室两厅两卫户型。
项目首开户型约81平米、101平米、107平米和117平米，预计均价50000-60000元/平米。
首开房源540套，据案场销售口径，目前已经排卡700余组。
全部精装交房，且装修标准很高，80平米、100平米、107平米、118平装修标准为5000元/平米，135平米、166平米装修标准为6000元/平左右。
赠送汉斯格雅、西门子、霍尼韦尔等国际一线品牌的家电，基本实现拎包入住，户内配备较好的大金中央空调系统、热交换新风除霾系统、欧派橱柜、TOTO卫浴等。
从户型设计和总价段上看，135平、166平户型可以满足改善型购房者的置业需求，81平米和101平米户型，提供了当下市场稀缺的可以控制总价又能实现居住升级的产品。
2015年，天塔鲁能公馆首开，一房难求，8个月热销42亿元，挑起天津楼市4万+的豪宅大旗。
时隔6年，沿着卫津路，第二座鲁能公馆落字体院北。
这一次体北鲁能公馆能否继续延续天塔鲁能公馆的传奇呢？我们拭目以待。
