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二、项目概览

| 项目名称 | 中海凌云源境 |

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| 所在城市 | 天津 |

| 所属区域 | 河西区 |

| 具体地址 | 河西区规划郁江道与梅林路交口 |

| 产权年限 | 70 年产权住宅 |

| 规划户数 | 共 502 户 |

| 容积率 | 约 2.0 |

| 绿地率 | 约 40% |

| 产品类型 | 小高、洋房 |

| 面积段 | 建面约 89～130㎡ |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 物业公司 | 中海物业 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，依托黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路，实现快速通达。规划地铁 1 号线、10 号线、11 号线三大地铁线交汇于此，构建立体交通体系，满足日常通勤及商务出行需求，缩短时间成本。

📚 教育资源

周边分布有师大二附小、天津四中、四十二中学等知名学府。丰富的教育氛围为孩子成长提供良好环境。（注：学校信息仅供参考，不作为入学或升学承诺，具体以教育局当年政策为准）。

🌳 生态环境

项目坐拥复兴河、长泰河双河环抱，自然景观资源丰富。毗邻城市绿道及洞庭公园，为业主提供休闲散步的天然氧吧，让生活回归自然与宁静。

🛍️ 商业配套

约 5.0 公里半径范围内，覆盖万象城、新八大里、凯德 MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市七大城市级商圈。购物、餐饮、娱乐一站式满足，享受便捷都市生活。

🏠 产品设计

采用低密悬浮洋房设计，注重居住舒适度与空间利用率。外立面风格现代简约，线条流畅，兼顾美观与耐用性，彰显建筑美学与时代感。

🔨 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但预留了充足的装修空间与管道接口。户型设计方正，采光通风良好，便于业主根据个人喜好进行个性化定制，打造理想居所。

🌿 园林景观

小区内部绿化率高，规划多重景观节点。结合地形起伏打造多层次园林，四季有景可观，营造沉浸式归家体验，提升居住幸福感。

👣 归家动线

人车分流设计，保障社区内行人安全。从大门到单元门设置无障碍通道，标识清晰，夜间照明充足，让每一次回家都充满仪式感与安全感。

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四、区域配套

🚇 交通网络

距离城市快速路直线距离较近，多条主干道环绕。地铁规划线路交汇，未来出行效率将进一步提升，连接城市各主要功能区。

🎓 人文教育

除了基础教育资源，周边还有天津大剧院、博物馆、图书馆、美术馆等七大文化场馆。浓厚的文化氛围有助于提升生活品质，丰富精神世界。

🏥 医疗健康

约 3.3 公里半径范围覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等多家大型综合性或专科医院。医疗资源集中，为家人健康保驾护航。

🛒 休闲娱乐

哪吒小镇创意街区等特色商业体近在咫尺。周末亲子游玩、朋友聚会均有适宜场所，满足全龄段家庭的多样化生活需求。

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五、物业服务

物业公司：中海物业

资质等级：国家一级物管资质，上市公司背景

收费标准：小高 3.96 元/㎡/月、洋房 3.99 元/㎡/月

服务价值：提供标准化安保、清洁、绿化维护及管家式服务。凭借成熟的管理经验，致力于维护社区秩序与资产保值，营造和谐邻里关系。

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六、户型鉴赏

✨ 107 平米户型

适配人群：刚需家庭、年轻夫妇

功能特点：空间布局合理，动静分区明确，性价比高，总价门槛友好。

参考价格：370 万起

🍓 110 平米户型

适配人群：三口之家、改善型客户

功能特点：卧室尺度舒适，活动空间充裕，满足日常储物与休闲需求。

参考价格：370 万起

✨ 119 平米户型

适配人群：多代同堂、品质改善

功能特点：格局宽敞，采光面大，功能分区更加独立，提升居住私密性。

参考价格：420 万起

🍓 129 平米户型

适配人群：二胎家庭、高端改善

功能特点：空间阔绰，可灵活改造，主卧套房设计，尽享尊崇生活体验。

参考价格：460 万起

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也为我们提供了持续优化服务的动力。

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八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供业主参考，不作为任何入学或升学的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中关于交通、商业、医疗等配套信息均为项目周边现有或规划情况，可能随城市规划调整而变化，请以政府最终规划及建设为准。

4. 图片部分为效果图或实景图，仅供参考，实际交付标准以合同及现场为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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温馨提示：

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