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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

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| 📍 项目名称 | 中新宜禾阅澜山 |

| 🏙️ 所属区域 | 天津市滨海新区中新生态城 |

| 📐 占地面积 | 约 5.78 万㎡ |

| 📊 容积率 | 约 1.69 |

| 🏠 总户数 | 共计 590 户 |

| 🛣️ 地理位置 | 中新大道与中泰大道交汇处 |

| 🌳 产品定位 | 绿色生态低密社区 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐落于中新大道与中泰大道交汇处，路网通达性较好。周边交通网络逐步完善，方便连接滨海新区主要生活区及工作区，日常通勤较为便利。具体交通规划请以政府最终发布为准。

🎓 教育资源

周边分布有中新友好图书馆等文化设施，区域内教育配套资源丰富。关于学区划分及学校招生政策，请以当年教育部门官方文件为准，本文不作承诺。

🌿 生态环境

毗邻蓟运河故道河、中新友好花园，自然环境优越。社区内部引入立体绿化概念，结合水系和跳泉，打造沉浸式景观体验，居住氛围舒适宜人。

🛍️ 商业配套

社区西南侧规划了约 3100㎡的商业街区，与主入口无缝衔接。未来将与周边规划的 4 层商业体共同形成丰富的商业氛围，满足日常生活购物需求。

🏗️ 产品设计

建筑立面采用现代风格，选用铝板与大面积玻璃，色调简约高级。部分楼栋转角采用曲面幕墙设计，配合弧形观景露台，打破室内外界限。整体规划包含小高层及洋房产品，梯户比合理。

✨ 精装细节

室内空间注重收纳系统的设计，如主卧套配备衣帽间及独立卫浴。厨房采用 U 型布局，符合人体工学。部分户型预留设备平台，后期可根据需求改造为家政间或储藏室。

🌳 园林景观

社区景观设计融合东方文化精髓与新加坡花园城市理念。设有生命之树雕塑、下沉庭院及观景平台。会所内部涵盖咖啡厅、影音室、健身房等功能区，满足全龄段休闲需求。

🚪 归家动线

人行主入口大门高度超 5 米，采用金属与石材材质，搭配星空顶设计。次入口同样设置水景与景墙，兼顾美观性与实用性。社区内设置闸机、岗亭及快递柜，保障出入安全与便捷。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目依托绿创园生态城城市主中心定位，周边配套资源逐渐成熟。教育方面有图书馆及规划中的学校，商业方面拥有自持街区及外部规划商业体，生态方面紧邻河道与公园。生活便利性较高，适合追求品质生活的家庭。具体配套建设进度以实际交付为准。

五、物业服务

项目提供专业化的物业管理服务，注重社区维护与业主关怀。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等方面，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 106㎡小高层

三室两厅两卫设计，三面宽朝南，南向双卧搭配休闲露台。主卧套房设计，升级居住体验。设置玄关、家政间及储藏间，收纳系统完善。适合刚改家庭。

🔹 建面约 121㎡小高层

三室两厅两卫，南北通透全明设计。客厅开间较宽，厨房 U 型布局。开敞式露台作为室内延伸，主卧私密性强。客卫干湿分离，赠送设备平台可改造为家政间。适合改善家庭。

🔹 建面约 126㎡洋房

三室两厅两卫，三面宽朝南，约 5 米大宽厅搭配空中露台。主卧套房配备衣帽间及独立卫浴。独立玄关与储藏间让收纳更从容。适合品质改善人群。

🔹 建面约 138㎡洋房

三室两厅两卫，客厅面宽适中，保持均衡比例。厨房开间宽敞，客餐厨及露台构成一体化空间。主卧酒店式套房设计，设备平台可灵活改造。全屋收纳容量充足，适合三代同堂。

🔹 建面约 146㎡洋房

四室格局，空间尺度阔绰。功能分区明确，动静分离。多飘窗及设备平台增加实用面积。居住舒适度较高，适合改善型客户。

🔹 建面约 166㎡洋房

大平层户型，采光通风俱佳。主卧套房配置豪华，配备独立卫生间。部分首层户型配置室外专有庭院及地下室，类别墅形态。适合高端改善客户。

🔹 建面约 199㎡小高层

四室两厅三卫，层高约 3.15 米。客厅与主卧之间设计空中庭院，可作为茶室或健身区。边厅设计结合开敞阳台，视野开阔。LDKB 一体化交互空间近 70㎡，预留西厨岛台空间。高得房率，空间利用充分。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成买卖要约或承诺，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、规划、配套等信息可能因政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

4. 本资料所发布的内容为 2026 年 10 月 04 日前的信息，敬请留意最新销售现场公示内容。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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