这个周末，天津购房者的朋友圈，被2个消息刷屏。一头是“西青万科项目降价排名前列枪”，一头是“北辰绿地红盘项目3月28日加推，引发争抢，5分钟即罄。”
可能接下来我们要习惯这样的楼市，刚需红盘“上车难度”继续维持，而原本“慢慢卖”的项目，价格体系逐渐松动。
不仅如此，最近的楼市大部分的信息都是项目花式让利，多个房企都给出了足够大的优惠，不管是案场销售还是中介渠道，都在3月份铆足了劲，年前接触过的客户，带着优惠和诚意，重新建立联系。
上周（3.23-3.29）天津热盘排行榜出炉，上榜热盘也在“意料之中”，因为他们有一个共同点就是——打折促销！
据搜狐焦点数据中心统计，上周天津最受关注TOP10项目中，市区有3个项目上榜；环城四区仅2各项目上榜；远郊区域有3个项目上榜；滨海新区有2个项目上榜。
市区优质盘罕见打折 新梅江新盘未开先火
上周市区有3个项目上榜热盘榜，分别位于河东区、河北区、河西区、
位于河东区的——中海城市广场钻石湾位于榜单第二，项目最近屡屡上榜，关注度居高不下。
该盘位于河东海河东路与十一经路交口（利顺德码头对岸），精装高层在售，户型区间85-180平米，均价45000元/㎡，预计2022年交房。
近日该项目推出少量工抵房，原价45000元/㎡，现价32600元/㎡起，想必这也是最近关注度飙升的原因之一。其中，10套110㎡三居工抵房，单价35800元/㎡起；4套170㎡三居工抵房，单价35500元/㎡起；2套146㎡三居工抵房，单价32600元/㎡起。
河北区的——中国铁建花语津郡，该项目位于河北区金钟河大街板块，前身为河北区赵沽里地块，于2018年11月成交，商住部分楼面价约16305元/㎡，2019年该项目案名正式发布，而这个项目也是中国铁建“语”系新作首现津门。
中国铁建花语津郡共规划两种产品，包括7层到顶的电梯洋房、31层到顶的瞰景高层，总户数800户，预计2021年10月精装修交房。目前高层7号楼在售，31层到顶，两梯四户，面积为88㎡两室，99㎡三室，总价约245.8万元/套起！
值得一提的是，该项目交通便利，距项目约200米处即为地铁站金钟河大街站，此站点为5/6号线双向交汇处，是实打实的地铁房；若公交出行，周边何兴庄、月牙河、赵沽里三站围绕，10余条公交线路经过；同时项目紧邻中国铁建广场，吃喝玩乐购一站式解决；同时周边学校和医院众多，可满足"幼有所学，老有所医"。
目前项目也推出优惠，2020元定房，定金5倍优惠，全房源9.3折优惠，付款折上折，较高再享9.6折优惠。2020年8月20日前无理由退房。
河西区的——中海左岸澜庭，这个项目也是热盘榜的常客了，用“未开先火”形容它一点可不为过。
该盘位于新梅江板块，项目共3个独立商业体、10栋住宅以及少量沿街底商，主力产品面积段集中在82-120㎡之间，在主打改善、大户型横行的梅江算的上是罕见。
中海左岸澜庭的出现跳出了富人区必做大面积的思维惯性，面积段安排了小户型，给夹心层客户提供了入手梅江的优质机会，毕竟对于购房者而言，户型小了，意味着总价也相对较少。
另外，虽然中海左岸澜庭安排了小户型，但是兼具了功能性，89㎡也可以提供三室，甚至还是精装修交房。
富人区、低总价、功能性，对于夹心层客户来说左岸澜庭不仅是提供一个选择，而是一次冲击，另外该项目对口师范二手小，属于河西区第三学片，对于刚需和有学区需求的购房者来说无疑具有极大的吸引力。
目前该项目已开始排卡，有意向的购房者不妨前去了解。
环城2盘上榜 万科标杆盘折扣力度大
环城四区上周仅两盘上榜热盘榜，分别位于西青区及津南区。
西青区的万科翡翠大道位于热盘榜首位， 先来看下项目前身，2016年万科拿下杨伍庄地块；2017年，地块入市，万科宣布引入翡翠系，取名万科翡翠大道，这也是万科翡翠系产品在天津落户的排名前列个项目。
项目高层和洋房在售，高层主推89-109㎡2-3居，均价24000元/㎡；洋房户型建筑面积125、150㎡3室，均价28000元/㎡。
近日，万科推出特惠房源，部分房源均价17000元/㎡起，总价190万起。
再来看看上榜的位于津南区的世茂璀璨公园，该项目位于咸水沽板块，目前在售洋房产品，在售户型建筑面积约为142㎡、158㎡,7层到顶,整体均价15000元/㎡起，十分受改善置业者的青睐。
该项目户型设计相当硬核，以142㎡户型为例。
整体来看，十字形设计大大提升了空间布局的合理性；动线合理，收纳空间充足，5.8米超大起居室，配有景观阳台，采光及舒适度较好。
从外部环境来看，小区门口一路之隔便是海河故道公园，海河与公园美景双享，距离咸水沽月坛商厦车行约2.5公里左右的距离；小区内部涵盖多功能运动领地，满足全年龄需求。在教育方面，项目内部规划自己的幼儿园，小学则是津南区实验小学。
远郊3盘打价格战 静海力度大
上周远郊区中共有3盘上榜，分别位于宁河区、静海区，这三个项目的共同点都是有折扣力度大，吸引了众多刚需购房者的关注。
位于宁河区的恒大御景半岛，坐落于蓟运河湿地地块，规划7.9万㎡湖景园林、2.2万㎡综合商业、5200㎡会所，配备金碧物业，目前项目仅剩御馨园116㎡瞰景高层在售，均价9700元/㎡，目前该项目已售罄。
再来看看上榜的另外两个项目，分别为鸿坤理想城、天津富力新城。
天津富力新城位于团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口，项目体量十分庞大，分为多期开发，住宅产品覆盖高层、洋房以及别墅产品，多样化房源为致力于居住在团泊的购房者提供了更为丰富的选择和空间。
目前，项目双拼别墅246㎡户型在售，少量房源，总价500-570万/套左右。高层在售，户型为86、96、116㎡，均价9000元/㎡左右，目前该项目也有部分特惠房源释出。
鸿坤理想城位于静海团泊东区,目前小高21、22、27号楼和32号楼在售,均价8000-8200元/㎡,户型约82㎡、90㎡、98㎡、107㎡，目前该项目正在折扣促销中，单价6700元/㎡，总价50万起，首付仅5万便可置业天津。
滨海楼市分化 恒大周周霸榜
最后，血拼哥再来说下滨海新区。
热盘榜TOP10中，滨海新区有2个项目上榜，分别为滨旅景熙、天津恒大悦湖公馆。
整体看，这两个盘不是位于热门区域，便是折扣力度大的项目，而滨海其它板块的新房则“悄无声息”，楼市分化严重。
天津恒大悦湖公馆也是热盘榜的常客了，该项目地处高新区中心庄路与惠全道交口，洋房92-120㎡，10400元/㎡起，带装修交房，预计2022年10月交付入住。
根据公开的数据显示，2月29日天津恒大悦湖公馆官方微信发布的成交数据显示，项目单周劲销1个亿，想必这与线上营销策略以及推出的75折优惠密不可分。
滨旅景熙位于中新生态城，目前小高层主推93、97、122平米户型，均价11400元/㎡；洋房主推120㎡户型，均价12700元/㎡。
