由于毗邻天津南站高铁站、地铁站的便利因素，西青张家窝板块的新房市场曾十分火爆，然而自2017年天津楼市限购政策出台以来，该区域的新房却慢慢的从广大买房人的视线中淡出，一度被精武镇超越……但随着2019年正荣、经纬恒润、招商、聚慧科技、光启、金融街等企业在南站科技商务区接连拿下住宅及商业用地，该区域再次博得购房者的关注！今天就为大家介绍南站科技商务区上周末刚刚开盘的新项目——招商公园1872。
一 区位交通
招商公园1872位于西青区南站科技商务区柳静路与嘉泰道交口，社区东南出口距离天津南站和地铁3号线终点站分别约760余米和920余米，正常步行约10-15分钟即可抵达，相比张家窝前期建设的新房项目与南站之间普遍存在2.5公里左右的距离，本项目可谓近水楼台。
如自驾车前往市区，可通过京福支线-津静公路，枫雅道-祥和大道-津涞公路或规划中的宾水西道延长线等线路，按前两种路线行驶至海光寺平均用时40-50分钟，对于来往中心城区工作的购房者来说，无论乘坐地铁还是自驾车，通勤时间都在可接受范围内。
推荐指数：★★★★
小结：招商公园1872位于南站商务区，步行10-15分钟即可抵达天津南站和3号线站点，天津南站乘高铁可便捷前往北京、南京、上海等地，3号线可与已通车的1、2、5、6、9号线便捷换乘。公交车方面，现有707路可抵达市区，674楼可前往杨柳青，587路可前往静海城区。自驾车前往市中心区域平均用时40-50分钟。无论采用公共交通出行还是自驾车，日常通勤时间均在可接受范围内。
二 项目简介
招商公园1872总占地面积60563平米，建筑面积116825.96平米，容积率2，绿化率45%，共12栋高层1163户。小区为人车分流设计，地上116个，地下1311个。
招商公园1872已于12月7日摇号开盘，首开高层12、13号楼，12号楼26层到顶，2梯4户，户型为97、118平米；13号楼21层到顶，2梯4户，户型为87、108平米，整体均价18000-19000元/平米，出房率72-73%，毛坯房，项目采用招商局物业，物业费3.01元/平米*月，预计2021年10月中旬交房。据项目置业顾问介绍，项目开盘当天去化了127套，目前剩余的房源多为108、118平米三居室，百平米以下的两种户型目前房源不多。
招商公园1872两排高层之间享有64-111米的超大楼间距，不仅进一步提升了业主日常生活起居的私密性，还给景观绿化留下了更多空间——近3万平米的绿化面积，让招商公园1872不愧称为公园。
社区设计有中央会客厅、占地约1600平米的儿童主题乐园、约1200平米的卡路里健康营地、约800米的能量环氧跑道，满足业主会客、育儿、运动、社交、休闲、娱乐等多方面需求。
推荐指数：★★★★
小结：招商公园1872是招商蛇口“公园系”的高端产品，享有64-111米的超大楼间距，社区共包括1163户（含3户自持），配置地下停车位1311个，车位比例约为1:1.2，所有楼座电梯都可以直达地下车库。项目采用三玻两中空的隔音外窗，可有效避免户外噪音，但未来室内是否会受到往来高铁噪音影响，还有待考证。
三 户型及样板间
招商公园1872高层共有87平米2居，97、108、118平米3居四种户型，均为南向三开间，所有户型的南向卧室均带有飘窗；客厅均连通有阳台，除最小面积87平米户型之外，其余3种户型阳台均自带上下水，可摆放洗衣机，对于北方家庭来说，阳台的实用性更优于客厅飘窗；即便是两个100平米以下的中间户，也利用连廊设计成半通透，提升了居住舒适度。
以108平米三室户型为例，入户玄关保证室内私密性，厨房设计为U型橱柜让日常烹饪动线更合理，客厅面宽达3.6米，南向主卧面积约14平米并带有飘窗，摆放双人床、双床头柜和衣柜后也不会感觉拥挤。
推荐指数：★★★★
小结：招商公园1872四种户型均为南向三开间，所有户型的南向卧室均带有飘窗；客厅均连通有阳台，除最小面积87平米户型之外，其余3种户型阳台均自带上下水，可摆放洗衣机，充分考虑了业主日常起居的功能性。
四 周边配套及规划
招商公园1872所在的南站科技商务区板块，目前已经引进了为明双语实验学校，包括幼儿园到高中的一站式教育，此外，该区域共规划有10余所幼儿园、7所小学和2所中学；鹏瑞利国际大健康城，包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等，将引进3-5家国际或国内著名医疗集团，预计2022年起分阶段开业；光启项目将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部；经纬恒润地块规划建设为5000人规模的研发总部。
项目西侧地块规划为超市、菜市场、便民服务地块。云巴T2线在枫雅道、瑞达路沿线设有站点，未来建成后可提升该区域与杨柳青、精武镇、大寺等板块的通达性。
招商公园1872周边现有配套包括社会山购物中心、瑞欣商业、潮向城、物美超市、张家窝中心公园等，随着南站科技商务区的不断发展，未来各方面配套将更加完善。
推荐指数：★★★★
小结：招商公园1872周边现有配套包括社会山购物中心、瑞欣商业、潮向城、物美超市、张家窝中心公园等，西侧地块规划为菜市场、超市和便民服务用途，区域内已经引进了为明双语实验学校，鹏瑞利国际大健康城，呷哺呷哺餐饮管理总部，经纬恒润研发总部等，随着周边商服的陆续出让和建设，项目的教育、医疗、餐饮、娱乐等配套将更加完善。
五 价格比对
招商公园1872周边目前仅有津门正荣府一个新房项目在售，产品类型并不相同，单纯比对价格并无实际意义，参考距离最近的次新二手房项目社会山东苑（社会山Bigparty）房价，目前90平米左右的三居室单价在19000-20000元/平米左右，与本项目18000-19000元/平米的均价相比，并无明显优势，再加上品牌、物业、社区品质等多方面因素，显然本项目的新房更有竞争力。
推荐指数：★★★★
小结：招商公园1872周边少有的新房项目津门正荣府在产品上并不相同，和社会山东苑高层相比，本项目新房价格更有优势。
六 写在最后
招商公园1872位于天津南站科技商务区柳静路与嘉泰道交口，社区东南出口步行10-15分钟即可抵达天津南站和3号线站点，无论采用公共交通出行还是自驾车，日常通勤市中心的时间均在可接受范围内。项目是招商蛇口“公园系”的高端产品，享有64-111米的超大楼间距，车位比例约为1:1.2，所有楼座电梯都可以直达地下车库，项目采用三玻两中空的隔音外窗，可以有效避免户外噪音。项目所有户型的南向卧室均带有飘窗；客厅均连通有阳台，除最小面积87平米户型之外，其余3种户型阳台均自带上下水，可摆放洗衣机，充分考虑了业主日常起居的功能性。项目周边现有配套包括社会山购物中心、瑞欣商业、潮向城、物美超市、张家窝中心公园等，周边也已经引进了为明双语实验学校，鹏瑞利国际大健康城，呷哺呷哺餐饮管理总部，经纬恒润研发总部等，随着周边商服的陆续出让和建设，项目的教育、医疗、餐饮、娱乐等配套将更加完善。项目周边少有的新房项目津门正荣府在产品类型上并不相同，无价格比对的意义，和二手房社会山东苑高层相比，本项目新房价格更有优势。
较大楼间距111米并不是一个噱头，而是招商“公园系”产品对高品质公园住宅小区的诠释。
