“金九银十”历来是房地产市场的回暖期，也可以说是各大房企冲击业绩的关键时期。如今天津已经正式进入9月，楼市表现如何呢？
01 平稳or微升？
俗话说“面粉”离不开“面包”，土地市场和楼市的关系就是如此。今年天津土地市场整体供应量加大。2019年1-3月，天津出让的宅地就达到57宗，出让土地总面积约414万㎡，规划建筑总面积约657万㎡，土地成交总金额共约415亿元！今年上半年，天津出让宅地便达到99宗，合计土地面积693.4万㎡，成交总价768.69亿元。而且值得一提的是，今年上半年天津超过半数的土地以底价成交，19宗地块达到了挂牌文件要求的较高限价。
进入9月以后，天津挂牌的土地有30宗，而8月仅出让9宗地块，如此悬殊的供应对比，证明天津下半年的土地供应节奏逐步加快。值得一提的是，9月4日，土地供应爆火，仅滨海就出让13宗地块，包括海洋科技园6宗、生态城7宗，但是生态城有4宗地块却在摘牌前停牌，1宗流拍。
生态城作为滨海热门板块，开盘售罄的盛况屡屡出现，土地拍卖市场也是每场都引起业内外的广泛关注。然而此次多宗地块停牌，又有流拍地块出现，给了买房人一个信号，“金九刚至”，土地市场就出现了“降温”的苗头。
当然，在房地产市场只看“面粉”不看“面包”得出的结论过于片面。在新房成交方面，2017年9月和10月，天津新建商品住宅总成交面积175万㎡，成交16815套，成交均价14759元/㎡和258亿的成交总额；2018年9月和10月天津新建商品住宅总成交面积187万㎡，同比去年上升6.9%；成交17664套，同比上升5%；成交均价15300元/㎡，同比上升3.7%；成交总额287亿，同比上升11.1%。
去年的“金九银十”虽然不够旺，但是成交量基本趋于稳定。
今年上半年，天津全市新建商品住宅成交面积622万㎡，成交套数近5.7万套，成交金额约995亿元，与去年下半年相比下降超12%，同比去年上半年则上涨逾17%。
在调控的大环境没有改变的情况下，今年上半年成交数据稳中有升，去年金九银十也保持稳中有升状态，小编预测今年的“金九银十”仍是稳中微升或者平稳的状态。
02这些项目加推
从楼盘供应来看，每年的“金九银十”都是楼盘加推聚集的月份，买房人可以好好挑选！
1、市六区：
南开宸院预计9月首开高层，户型为86㎡ 2居和103、120、130㎡ 3居，目前处于会员登记阶段。
南开区天塔喜马拉雅B座9月底开盘，现蓄客排卡中，建筑面积60-90㎡。
公元大观高层2号楼已启动排卡，主推100-123㎡三居，价格待定，即将开盘。
2、环城四区：
格调平园叠拼产品预计9月首开入市，规划4层到顶，户型建筑面积约为219.93-232.58㎡。
鲲栖府项目预计8、9月加推联排别墅，主推140-150㎡户型，预计均价待定。
华润橡树湾预计8月底或9月初加推小高层产品，主推80、91㎡户型，均价待定，预计2021年年底交房。
天津华侨城天鹅堡观筑9月1日开盘，推出高层产品，望涛苑高层49号楼、汇涛苑高层号楼，高层88-137㎡，总价98万/套起。
天津华侨城纯水岸锦里预计9月开盘，推出洋房产品，洋房11、38-40、55-57号楼，具体开盘信息待定。
华侨城碧桂园天境预计10月首开，产品包括高层、小高层和洋房，户型面积83-140㎡，价格待定。
美的旭辉翰悦府预计10月开盘2栋高层和1栋洋房，高层户型为110㎡三居，洋房户型为115㎡三居，价格待定。
碧桂园中骏天寰位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧，产品设计包含多层及小高层，临近地铁五号线和八号线，据悉项目预计9月份首开。
3、武清区：
奥园誉雍府预计九月首开小高层9、10号楼，16层到顶，2梯4户或3梯6户，户型区间85-128㎡，预计均价17500元/㎡。
香雍玖和预计9月开盘，高层户型包括88㎡2居和101、120㎡3居，预计均价在17000元/㎡以内；洋房户型包括108、127、146、180㎡3-5居，预计均价在19000元/㎡以内，预计2022年下半年毛坯交房。
新城悦隽央著预计9月初首开约300套左右房源，产品包括6、7层的洋房和11层的小高层，均为1梯2户，户型包括85㎡2居，94、107、125㎡3居和140㎡3居，预计均价17000-18000元/㎡，物业费预计3元/㎡*月左右。
通泰香滨城预计10月初加推三期高层产品，户型预计为65-360㎡，预计均价16500-18000元/㎡,。
4、滨海新区：
皓景湾目前小高层1、2号楼在售，1号楼15层到顶，2号楼14层到顶，面积约为80㎡两室、90㎡三室户型，均价12000元/㎡；预计9月初加推洋房5、6号楼，8月31日开始排卡锁房号，7层到顶，面积约为90㎡三室户型，预计均价13500元/㎡左右。
中交上东湾预计9月7日开盘11层到顶的小高层，户型为89㎡、124㎡，均价10800元/㎡。
泰禾津海院子主推洋房和联排别墅产品，洋房户型为建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫,别墅建面约175㎡，项目预计10月份开盘，价格及交房时间待定。
力高阳光海岸预计近期加推高层12、13号楼，面积88㎡、120㎡，房源约266套，具体加推时间和价格信息待定。
中核海润府共规划25栋洋房和12栋联排产品，在售楼座为1-27号楼，在售主推126、130、135㎡户型，5栋洋房6层和7层到顶，1栋高层10层到顶，均价11500元/㎡；预计近期加推洋房96-135㎡，其它信息待定。
碧桂园力高理想海预计2019年9月加推二期洋房4号楼，主推面积85㎡，价格待定，二期预计2021年10月底交房。
