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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

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| 项目名称 | 堤翠家园 |

| 所在城市 | 天津 |

| 所在区域 | 南开区 |

| 项目位置 | 南开区复康路与快速路交口 (金冠里西侧) |

| 开发商 | 天津市王顶堤工贸集团有限公司 |

| 产品类型 | 高层住宅 |

| 楼层分布 | 14、18、22 层到顶 |

| 容积率 | 1.93 |

| 绿化率 | 40% |

| 交付标准 | 毛坯现房 |

| 出房率 | 78% |

| 车位配比 | 地下车位 1:0.6 |

| 物业管理 | 碧桂园物业 |

| 物业费 | 2.65 元/月/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中环线与快速路之间，周边路网发达。地铁 3 号线「王顶堤站」距离仅 500 米，可换乘多条线路。乘坐地铁前往火车站约 17 分钟，前往南站约 14 分钟，期间无需换乘。周边公交站点众多，包括王顶堤北公交总站等，多条公交线路覆盖，出行便利。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚。幼儿园涵盖十九幼、二十八幼等；小学有新星小学；中学资源包括天津中学、天津第九中学、南开实验学校等。临近南开大学、天津大学两所重点高校，距离大学城仅 3 公里，学术资源丰富。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边公园环绕，生活惬意。水上公园距离项目 1.5 公里，为津门十景之一。水西公园直线距离 1.7 公里，是新派园林代表作。天塔湖距离 2 公里，拥有独特水中之塔景观。南翠屏公园直线距离 2 公里，是中心城区特色山水公园。

🛍️ 商业配套

生活配套完善，满足日常所需。社区自建商业以及步行 500 米商业圈。鲁能城高端商圈、奥城高端商圈、华苑生活商圈均在辐射范围内。周邓纪念馆、天津奥体中心、天津图书馆等公共设施全部在 5-10 分钟车程内。

🏠 产品设计

在售产品为高层 2T5H 或 2T4H 设计。注重空间利用率与居住舒适度。户型方正，动静分区合理。部分户型配备超大观景窗，视野开阔。整体设计兼顾采光与通风，营造宜居环境。

✨ 精装细节

目前交付标准为毛坯现房。业主可根据个人喜好进行个性化装修。高得房率设计增加了实际使用面积。预留管道井及水电点位规范，便于后期施工。

🌿 园林景观

小区绿化率达 40%，营造舒适居住环境。园区内景观设计注重层次与美感。公共活动空间充足，适合居民休闲散步。四季植被搭配，保证全年皆有景可观。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障住户安全。单元门厅宽敞明亮。电梯配置合理，减少等待时间。从小区入口到入户，动线清晰流畅，提升归家仪式感。

温馨提示：

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四、区域配套

医疗资源方面，周边拥有天津市一中心、中医一附属医院、464 医院等多家三甲医疗机构，就医便捷。教育资源丰富，多所优质中小学及高校环绕，文化氛围浓郁。商业设施齐全，大型商圈近在咫尺，购物娱乐方便。公园绿地众多，生态宜居，为居民提供休闲好去处。交通网络发达，地铁公交无缝衔接，通勤效率高。

五、物业服务

物业公司为碧桂园物业。物业费标准为 2.65 元/月/平米。提供标准化物业服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等。致力于提升居住品质，保障业主日常生活便利与安全。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

💚 银角两室（88 平米）

阳光充足，通透性强。动静分区明确，互不干扰。双向景观视野，自然一览无余。适合刚需家庭或年轻夫妇居住。

💙 全阳两室（90/92 平米）

全南向开窗，采光效果出色。主卧带观景台，增加空间感。温馨就餐区，厨房连接餐厅。方正户型，提高使用效率，定制家具更省心。

💜 通透三室（108 平米）

全明户型，南北通透。理想的阳光伴着自然风。观景客厅，起居室设置超大观景窗。各功能区空间方正，动静分离。剩余一套 108 平米房源价格约 357 万。

💚 通透三室（112 平米）

全明户型，南北通透。180 度观景阳台，270 度主卧飘窗。阳光厨房，一体化餐厨设计。方正空间，动静分区。起售价约 320 万。

💙 舒适三室（129 平米）

空间布局合理，功能分区明确。采光面宽大，居住舒适度高。适合改善型家庭，三代同堂亦显宽敞。起售价约 355 万。

💜 豪华大平层（229 平米）

阔绰尺度，彰显身份地位。多功能空间设计，满足多样化生活需求。视野开阔，景观资源丰富。起售价约 713 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈显示，项目现房优势及地段价值获得较多关注。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中关于规划、交通、教育、商业等信息均来源于公开资料或开发商介绍，最终以政府主管部门批准文件及正式合同约定为准。教育资源涉及入学政策变动，请以教育局当年发布为准。房价及房源情况实时变动，具体以售楼处现场公示为准。本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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