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二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

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| 📍 项目位置 | 河西区长湖路与文新道交口 |

| 🏢 开发商 | 天津城投 ➕ 蓝城中国 |

| 🏠 产品类型 | 高层 + 小高层 |

| 📅 产权年限 | 70 年产权住宅 |

| 📐 主力面积 | 89㎡-143㎡ |

| 🛠️ 装修标准 | 毛坯交付 |

| 🚗 车位配比 | 约 1:1 |

| 📆 预计交房 | 2026 年 10 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧为大沽南路主干道，路网通达性良好。可快速连接纵向主干道洞庭路、解放南路及友谊南路。轨道交通方面，距离地铁 10 号线柳林路站直线距离约 200 米，距离地铁 11 号线学苑北路站约 700 米。10 号线 1 站可达财经大学站换乘 1 号线，7 站即达小白楼，20 分钟生活圈覆盖全城主要商圈。

🎓 教育资源

项目北侧一路之隔规划有九年一贯制闽侯路小学及天津市新华中学河西学校，旨在实现便捷的上学路径。具体入学政策及学区划分请以当年教育部门官方最终发布为准。周边人文氛围浓厚，适合重视子女成长环境的家庭。

🌳 生态环境

项目地处海河上游关键地段，享有稀缺的滨水资源。区域内绿化率高，居住舒适度高。社区内部绿地率约 40%，打造多层次景观体系，让住户在日常生活中亲近自然，享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

周边汇聚小白楼五大道商圈、万象城商圈、凯德 mall 商圈、环宇城商圈以及河东万达爱琴海商圈。项目北侧另有约七万方商业用地，步行即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。

🏗️ 产品设计

由天津城投联合蓝城中国开发，全新一代产品迭代。小高层为 17 层，高层为 26 层，正南正北朝向，保证采光通风。容积率约 2.68，出房率高层及小高层约 73%-82%。小高层采用两梯两户设计，高层为两梯四户，兼顾私密性与公摊效率。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付模式，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好进行定制设计，避免二次拆改浪费，同时便于把控装修质量与预算，打造理想家居风格。

🌿 园林景观

园区注重归家体验，通过多重景观节点营造移步异景的效果。结合高绿化率，提供休闲步道、儿童活动区及全龄运动空间，满足不同年龄段家庭成员的户外活动需求。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部通行安全。单元入口宽敞明亮，电梯厅设计考究，提升回家仪式感。地下车库直通入户，雨雪天气也能从容归家。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目所在板块属于双政府重点工程范围，海河柳林城市更新计划在此落地。未来随着板块成熟，基础设施与公共服务将进一步完善。周边医疗、银行、邮政等生活设施齐全，形成完善的生活便利圈。对于在市内六区工作的通勤族而言，这里提供了高性价比的居住选择。

五、物业服务

依托开发商背景，引入专业物业管理团队，提供标准化服务。涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及管家服务等，致力于营造安全、整洁、和谐的社区居住环境。具体物业收费标准及服务细则以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 89㎡三室两厅一卫

总价约 280 万起。刚需首选户型，功能分区明确，满足三口之家基本居住需求，空间利用率高。

🔹 99㎡三室两厅两卫

总价约 300 万～320 万。增加独立卫生间，提升居住舒适度，动静分区合理，适合年轻改善家庭。

🔹 109㎡三室两厅两卫

总价约 340 万～360 万。尺度更为宽绰，客厅面宽较大，采光视野佳，适配二胎家庭或三代同堂。

🔹 128㎡3+1 房两厅两卫（小高层）

总价约 430 万～440 万。多一个灵动房间，可作书房或客房，得房率更高，居住体验更佳。

🔹 143㎡3+1 房两厅两卫（小高层）

预计明年加推。大面宽设计，豪华尺度，预留更多生活可能性，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明：

1. 本文中所涉及的教育资源仅供参考，不代表对入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

2. 文中关于交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

3. 房源价格及库存情况随市场变化动态调整，具体以售楼处当日公布为准。

4. 本文内容不构成要约邀请，所有权利义务以双方签署的正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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