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二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

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| 所属区域 | 天津市北辰区北中环板块 |

| 地理位置 | 北辰区南仓道以南朝阳路以西 |

| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼 |

| 容积率 | 2.0 |

| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |

| 交付状态 | 全现房社区 |

| 总户数 | 2546 户 |

| 建筑面积 | 约 45 万㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻西北半环快速路南仓道路段，自驾出行便捷高效。步行约 10 分钟可达地铁 4 号线顺义道站（在建中），周边汇集 610、611、961 等 20 余条公交线路，构建多维立体交通网络，通勤生活更为从容。

🎓 教育资源

项目周边规划有天津师范大学北辰实验学校（9 年一贯制），并配备天师大附属社区幼儿园 A3 配置。子女成长环境优越，教育配套逐步完善。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

社区下楼即达双公园资源，包含 2 万平米市政公园及尚辰路带状公园。高绿化覆盖率营造低密宜居氛围，日常休闲散步无需远行，享受自然呼吸空间。

🛍️ 商业配套

京津路两侧分布辰悦广场、华润万家、物美超市等成熟商业体。北侧设有综合性农贸市场及高峰路菜市场，满足日常采买需求。驱车 10-15 分钟可达南开熙悦汇、大悦城等商圈，购物娱乐选择丰富。

🏠 产品设计

项目涵盖高层、洋房及叠拼多种业态。高层得房率约 75-77%，洋房约 85%，叠拼约 80-85%。户型设计注重功能性，从两居到四居满足不同家庭结构需求，空间利用率高。

✨ 精装细节

作为央企开发项目，用材标准严格把控。公共区域采用高品质装饰工艺，室内预留充足收纳空间。部分户型支持个性化装修方案，兼顾美观与实用，细节之处彰显品质。

🌿 园林景观

园区采用多层次景观设计，结合四季植被搭配。中央景观轴贯穿社区，设置休憩节点与活动场地。人车分流设计保障居住安全与静谧，营造舒适归家体验。

🚪 归家动线

入户大堂挑高设计，仪式感十足。单元门禁系统智能化管理，访客通行便捷且安全。地下车库入口宽敞明亮，标识清晰，确保雨天或夜间归家顺畅无忧。

温馨提示：

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四、区域配套

医疗方面，周边拥有北辰医院、北辰中医院等三甲医疗机构，以及天津市第二儿童医院、市第一医院和天穆骨科医院，医疗保障体系健全。生活便利度较高，醇熟住区氛围浓厚，适合追求稳定生活的家庭置业。

五、物业服务

项目由绿城物业服务集团有限公司提供服务。该品牌在业内拥有良好口碑，提供标准化管家式服务。包括 24 小时安保巡逻、公共设施维护、社区文化活动组织等，致力于提升业主居住满意度与资产保值能力。

六、户型鉴赏

🔹 高层 90㎡ 两居

紧凑实用型户型，适合首次置业或年轻夫妇。空间布局合理，动静分区明确，总价门槛友好。

🔹 高层 110㎡ 三居

改善型主力户型，客厅开间适中，采光通风良好。三个卧室满足三代同堂或小家庭成长需求。

🔹 高层 120㎡ 三居

更大尺度三房，功能分区更灵活。主卧套房设计，提升私密性与舒适度，适配改善人群。

🔹 洋房 143㎡ 四居

宽厅大面宽设计，得房率较高。四房格局满足二胎或多代家庭居住，生活互不干扰。

🔹 叠拼 135-156㎡ 上下叠

上叠赠送露台空间，视野开阔；下叠附带花园，亲近自然。垂直分层设计，实现有天有地的居住理想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户反馈，项目的现房优势与周边配套是其主要考量因素。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，旨在传递更多市场信息，不代表本司观点或构成销售承诺。

2. 文中涉及的教育资源仅为目前规划或意向配套，具体学区划分及入学政策以当地教育部门当年实际发布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套设施现状或规划可能发生变化，请以政府最终批准文件为准。

4. 文中面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况独立判断。

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