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二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

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| 开发品牌 | 天津泰达建设集团格调系 |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 占地面积 | 约19564㎡ |

| 建筑面积 | 约48911㎡ |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿化率 | 40% |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 物业公司 | 万科物业 |

| 物业费 | 3.88元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 产品类型 | 高层、小高层 |

| 在售状态 | 实景准现房 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津滨大道起点，依托四横四纵立体路网，涵盖卫国道、成林道、中环线等主干道，实现与城市各区域的自由切换。南侧紧邻地铁4号线万东路站，未来可与多条轨道交通换乘，周边更有近20条公交线路，多维交通网络让通勤更加便捷高效。

教育资源

地块周边汇聚优质教育配套，邻近河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现目送式成长环境。区域内还有102中学、7中、45中等知名学府环绕。此外，天津实验中学十二年制学校预计投入使用，为家庭提供多元教育选择。具体入学政策以当年教育局发布为准。

生态环境

项目坐拥双园环抱优势，毗邻河东公园及地块内近万平米市政运动主题公园。月牙河水系蜿蜒而过，形成两园一河的生态格局。40%的高绿化率设计，结合丰富的植被搭配，为居住者营造富氧舒适的自然环境，适合日常休闲与亲子活动。

商业配套

步行即可达万达、爱琴海核心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。社区外围合围式街区底商配套一应俱全，生活便利度较高。无论是周末休闲还是日常采购，都能享受完善的商业服务支持。

产品设计

建筑采用公建化外立面设计，强调简约横向线条，简化风格的同时保证最大化的开窗面积。落地窗设计增加了室内的通透感与观景视野。高层与小高层错落排布，兼顾采光与景观资源，展现现代建筑的质感与美学。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。室内格局方正，南北通透，宽舒三居设计充分利用每一寸空间。合理的动静分区与收纳布局，满足不同家庭成员的生活需求，便于后期根据喜好定制家居风格。

园林景观

格调步庭打造具有东方园林基底与西方气韵的景观体系。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验。精致的景观节点与绿植配置，不仅美化环境，更营造出静谧归家的氛围，提升居住品质。

归家动线

从小区入口到单元门厅，精心规划了无障碍且富有仪式感的归家路径。人车分流设计保障了行人的安全与社区的安静。入户大堂采用高标准装修，配合智能安防系统，让每一次回家都充满尊崇感与安全感。

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四、区域配套

河东区作为城市发展的重要腹地，集政治、商业、生态中心于一体。项目周边医疗资源丰富，两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心在侧，为健康保驾护航。成熟的区域发展加上持续的规划利好，使得这里成为宜居宜业的热土。生活在这里，既能享受城市的繁华，又能拥有自然的宁静。

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五、物业服务

引入万科物业提供服务，该团队连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供24小时全时温情守护，包括安保巡逻、设施维护、环境清洁等多项服务内容。专业的管家式服务理念，致力于解决业主生活中的各类问题，营造和谐安全的社区环境。

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六、户型鉴赏

🏠 高层约92平米

三室两厅一卫，功能紧凑实用，适合刚需家庭或首次置业的年轻人。空间利用率高，基本生活需求全覆盖。

🏠 高层约109平米

三室两厅两卫，经典改善户型，南北通透。主卧套房设计保障私密性，双卫配置提升生活效率，适配三口之家。

🏠 高层约128平米

三室两厅两卫，宽景大阳台设计，采光通风俱佳。客厅面宽大，容纳家庭聚会与休闲活动，适合追求品质的家庭。

🏠 小高层约110平米

低密居住体验，得房率相对更高。布局合理，动静分离，适合注重居住舒适度的改善型客户。

🏠 小高层约125平米

阔景空间，视野开阔。三居室配置满足多代同堂需求，公共区域宽敞，提升家庭互动频率。

🏠 小高层约139平米

大尺度户型，奢华享受。主卧配备独立衣帽间与卫浴，客厅餐厅一体化设计，彰显主人身份地位，适合高净值人群。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注与认可，是对项目品质与价值的最好证明。

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八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以政府及学校官方最终发布为准。

3. 规划及配套设施存在变更可能，请以政府最新批准文件及合同约定为准。

4. 价格及相关优惠信息随市场波动，具体以售楼处当日公示及实际签约为准。

5. 本文部分数据来源于公开资料，可能存在时效性差异。

温馨提示：

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