上周（4.19-4.25）天津最受关注楼盘TOP10公布，市区共有5个楼盘上榜，其中不乏一些老面孔。环城和远郊各有两个项目上榜，滨海新区有一个项目上榜。
值得注意的是，环城区这次出现了最近的现象级网红盘，这个楼盘售楼处现场十分火爆。为什么这个盘最近这么火呢？
接下来，就和血拼哥一探究竟吧~
01市区
市区此次新盘扎堆上榜，虽说是新盘，但不少都是热盘榜上的老面孔。
位于榜首的体北鲁能公馆项目，一直以来就是楼市焦点。去年8月12日，河西体院东地块重磅出让。鲁能力压6家房企，以总价36.2亿元竞得该宗地块，楼面价破3万。从那个时候开始，这个项目就集聚了市场的热切期待。
今年4月20日，体北鲁能公馆营销中心、样板间正式开放，目前主推户型包括高层建面81两室，101、107、117、136平米三室，小高层建面137平米三室，洋房建面166平米四室。根据售楼处消息，该项目5月20日正式开盘，预计价格在5万到6万每平米，有意向的小伙伴千万不能错过。
泰安道壹公馆是热盘榜上的市区盘新面孔，是最近风很大的一个项目，主打的卖点是低门槛置业、优质的教育资源。
凭借着较低的买房门槛，项目吸引着大量意向购房者。在看房客户中，有不少是为孙辈看房的中老年人，这无疑体现了项目较大的亮点。
但是，泰安道壹公馆仍然有一些不可忽视的弊端。
首先，该项目为40年商业产权，现在仅剩30年。另外，虽新房，但过户之前还需配合开发商办理解除抵押的流程。其次，项目为商用水电，没有天燃气，水、电、取暖费、物业费、契税、后续出售税费都比住宅高。第三，公寓为3梯14户，密度较大，如果未来入住率高，早晚高峰难免要等电梯；东西向采光，光照条件不理想；部分户型设计不是很合理，部分房间、空间采光差，所以大家还是要在充分了解自己的需求之后慎重购买。
泰安道壹公馆户型图
目前，项目顶层余房不多，主要在售的是2-8层房源，3梯14户，户型为47-146平米的一室和两室，均价3.3万，总价178-400万左右，毛坯交房，公共部分精装修，出房率71%，采用天房物业，物业费4.7元/平米*月，今年6月底交房。
河东区的格调榴园项目是热盘榜上的常客,主打中式园林景观特色，坚持走文艺路线，在天津楼市深耕多年，品牌口碑良好。
目前，格调榴园高层产品在售，户型为90、99、115、128平米，均价26000-27000元/平米，洋房7号楼剩余部分房源，户型122、131平米，均价33000元/平米。近期即将加推一栋高层、一栋洋房产品。预计2022年12月底交房。
南开府作为高端改善盘，在楼市表现良好。项目坐落在长江道51号，项目占据了得天独厚的地理位置，向东连接市中心南京路，距滨江道步行街仅5公里，周边被三个城市公园环抱，空气质量佳，项目东侧900米为长虹公园。
值得注意的是，南开府周边楼盘如南开1911、正荣紫阙等，户型最小也到了100平米以上，置业门槛高，针对的是有相当购买实力的楼市高端客户。此时就显得南开府84平米小户型产品格外亮眼，置业门槛不到400万，是南开区目前总价较低的洋房。
目前，南开府在售6层到顶的洋房产品，共156套房源，户型为84-184平米，均价为46000元/平米。
河西区的北大资源·阅城是近段时间首次登上热盘榜的项目，地处河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧。
该项目2018年6月开盘，至今只有少量公寓、商铺在售。公寓产品主推63-159平米户型，均价26000元/平米；商业均价30000-35000元/平米。
02环城
环城此次上榜的是西青区的格调松间和东丽区的中交雅郡城东春晓。
格调系列产品最出彩的是其景观园林特色，但是格调松间除了园林景观优势，其主推户型也是一大亮点。产品形式分别为18层到顶两梯两户小高层及26层到顶两梯四户高层产品。主推97平米-130平米的两室至四室户型，带连廊全通透产品设计，可满足不同家庭结构的居住需求。
格调松间现房小高层10号楼正处于排卡阶段，主力户型面积118、133平米，均价26000元/平米。现房小高12号楼、洋房4号楼加推时间待定。
东丽区的中交雅郡城东春晓是近段时间以来的现象级网红盘，受到大量购房者的关注。
项目所处的金钟街板块自从去年7月天津外环线东北部调线正式贯通，就正式划入外环线内。此外，板块本身位于“北部新区”内，紧邻河北区腹地，地铁、快速路、津蓟高速等综合交通状况良好，交通路况良好。今年，多个项目入市，形成北部新区板块，其中就包括中交雅郡城东春晓。
交通便利是该项目较大亮点之一。中交雅郡城东春晓项目一期距地铁站仅400米距离，四期地块更是紧邻金钟街站C口，现在通过地铁6号线与其他线路实现换乘，业主可以通达全市各个区域。同地段其他楼盘如金隅金玉府、中建锦绣丽城当红无论在户型设计还是交通便捷度方面，都稍显逊色。
该项目另一个亮点教育资源的升级：去年11月项目签约逸阳文思学校，就位于二期地块内。逸阳文思学校已经在西青区取得了一定的办学经验，收获了良好口碑。
目前，中交雅郡城东春晓小高层户型85、86、110平米，均价16500元/平米，较低总价约135万；洋房户型93、96、105平米，均价19500元/平米，较低总价约177万，一期预计2022年9月30日交房。
03远郊
远郊此次上榜的是静海区的恒大凤凰庄园和蓟州区的万科云山。
恒大凤凰庄园项目最近屡次登上热榜，项目主打纯刚需、低总价。户型方面选择空间较大，面积区间在83-136平米，项目置业门槛低至50万，适合有着落户需求的外地购房者。
目前，恒大凤凰庄园均价5688元/平方米，主力户型为89平米-131平米2居-3居。
万科云山项目位于蓟州迎宾大街与黄花山路交口，整体规划为32栋4层到顶的低密洋房产品，品牌物业，名企背书，质量上有一定的保证。
产品方面，值得一说的是万科云山项目推出的150㎡户型6.6米面宽横厅设计，南北通透，户型方正，非常适合蓟州改善客户群体。
万科云山项目户型图
目前，万科云山项目电梯洋房在售，在售楼座为19号楼，均价14800元/㎡。
04滨海新区
滨海新区此次上榜的是新城旭辉悦隽都会，项目位于胡家园区域西部新城中六路与和羽道交口西北侧，与塘沽育才学校一路相隔。
项目所处的胡家园板块作为滨海新区早一批发展的重点板块之一，生活配套近年来逐渐成熟，远洋未来汇等大型商业卖场可满足板块内居民生活需求；津塘公路连接天津市中心及滨海核心区，同时拥有轻轨9号线胡家园站，交通便利。
目前，新城旭辉悦隽都会高层主推90、100平米户型，小高层主推92平米户型，均价11500元/平米，预计2022年9月底交房。
