12月土拍拉开序幕，今天，三宗重磅地块相继迎来摘牌。
上午场，滨海新区的空港板块、华苑科技园板块两宗地块迎来摘牌。
最终，位于空港经济区的津滨保（挂）2020-17号地块由复地以总价15.78亿元摘得，纯住宅部分折合成交楼面价7502元/平米，溢价率0%；
位于华苑科技园的津滨高（挂）2020-6号地块由景瑞以总价14.045亿元摘得，折合成交楼面价9998元/平米，溢价率0%。
下午场，位于静海团泊西板块的津静（挂）2019-42号地块由天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司以总价1.522亿元摘得，折合成交楼面价4368元/平米，溢价率0%。
空港经济区二期17万平宅地成交
率先迎来摘牌的是编号为津滨保（挂）2020-17号地块，该宗地块位于天津空港经济区玮一路以南、经四路以东，四至为东至现状道路、南至纬二南道、西至经四路、北至纬一道。
出让土地总面积为171668.2平米，分为7宗子地块：
其中A、B、C三宗子地块为二类居住用地，土地用途为城镇住宅用地，合计出让土地面积为149274.9，容积率在1.0-1.5之间不等，总建筑面积为210343.55平米。
D地块，土地用途为公园与绿地，未来将合建用地面积不小于900平米的居民活动场地；
E地块，土地用途为教育用地，未来将独立设置一所12班的幼儿园；
F、G地块为城镇村道路用地。
详细规划指标如下：
此外，根据挂牌公告要求，竞得人须承诺在天津港保税区范围内投资建设生物医药产业园（建筑面积不低于4万平米，须与竞得土地同步开发建设），竞得人自签订土地出让合同之日起2年内须引入至少3家经天津港保税区管理委员会认可的生物医药企业，落户与上述生物医药产业园。
同时在天津港保税区设立生物医药基金（基金规模不低于5亿元人民币，并于签订土地出让合同前完成基金主体的注册设立，同时实缴不低于2.5亿元人民币）。
从土地市场来看，今年空港经济区板块共成功出让两宗地块，分别是4月15日，新城以总价19.2亿元力压5家房企竞得的津滨保（挂）2019-19号地块，折合成交楼面价11542元/平米，溢价率5.6%；9月30日，天保以总价17.42亿元摘得的津滨保（挂）2020-14号地块，成交楼面价7840元/平米，案名以公布为天保九如。
今日成交地块，从位置上看，距离天保14号地块（天保九如）不远，紧邻裕岭嘉园。
前不久，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元）修改后的规划。
大量的产业用地，被改为居住和商业用地。
也就是说，未来，空港将有大量的居住用地相继入市。
今日成交地块便位于空港经济区11单元之内，土地使用主导功能是居住用地、综合用地（居住、商业、商务混合用地）、绿地与广场用。
11单元共规划了293万平米的居住用地，容积率基本都在1.5以内。
此外还规划有地铁Z2线的经三路站以及4宗商业地块。
最重要的是，11单元共规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。
12单元与居住无关，基本为工业用地。
13单元属于空港最南边，与军粮城接壤，西侧规划为工业用地、仓储物流；东侧为居住区。
此外，13单元还规划了4所学校，包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。
整体来看，空港一期板块拥有东部区域较好的学区资源、滨海新区本地不限购政策以及未来规划红利。近期更是多重利好来袭！
7月28日，随着天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约，保税区空港区域又添一所完全小学——“天津逸阳空港小学”。
8月24日，天津市轨道交通集团发布《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》值得注意的是，新建地铁13号线一期工程，线路计划由原来的西青区大南河至河北区王串场一号路，调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。也就是说，13号线一期一路往东，直到空港、华明等板块。
目前空港一期已有金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居以及金地悦城大境“四盘”集中供应。
·金隅云筑，开盘时间待定，预计首开1#和10-12#，7和11层到顶，户型为130-185平米，价格待定。
·金地悦城大境，户型有100-140平米，均价20200元/平米，预计2021年12月底交房。
·天保意境雅居，户型有92-137平米，均价23000元/平米。
·新城长风雅著，户型为85平米、98平米和115平米，均价20000-23000元/平米。
·天津复地湖滨广场，80-90平米在售，均价21000-22000元/平米。
相信在空港一期成熟的发展之上，空港二期未来可期。
华苑地块需配建酒店、幼儿园
短暂休整之后，高新区华苑科技园的经营性用地迎来摘牌，该宗地块位置紧邻天津市中心，涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用地。
最终，该宗地块由景瑞以总价14.045亿元摘得，折合成交楼面价9998元/平米，溢价率0%。
地块编号为津滨高（挂）2020-6号宗地，位于滨海高新区华苑科技园，北至海泰华科大街、东至海泰内环二路。地块西侧紧邻富国高银项目及环亚国际马球会等，北侧距保利拾光年项目约1公里。
地块出让土地面积约7.87万平米，分为住宅、商服、教育、医院卫生四幅子地块。
教育部分需配建幼儿园，医卫用地用于建设社区医院，而商业用地除配建相关社区商业外，还需配建一座不小于0.74万平米的酒店。
根据挂牌公告要求，项目配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。
地块规划总体量合计约15.04万平米，绝大部分为商住体量。其中，住宅地块容积率1.0-2.0，规划体量约12.23万平米；商服地块容积率≤2.0，规划体量约1.82万平米。
华苑科技园是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地面积9.68平方公里。
该板块定位打造国家化创新型产业生态新城，规划就业人口规划约12万人、居住人口控制在4万人。
板块整体地理位置优越，从交通上看，华苑科技园向西15分钟可达天津南站，向东通过快速路30分钟可达天津站，同时板块内有地铁3号线覆盖。
从生活配套上看，片区内拥有物美超市、人人乐超市、星巴克等商业以及多家餐饮店，生活便捷度较高。
参考地价方面，该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日，保利以27.586亿元总价摘得津滨高（挂）2019-13号、14号两宗地块，折合成交楼面价在1万2左右。
从新房市场看，周边新房项目有万科西华府、保利拾光年。
·万科西华府，在售主力户型为89-150平米两-三居，均价24000元/平米，二期洋房预计2022年9月交房。
·保利拾光年，主力户型76、86、95平米，均价21500元/平米，预计2022年12月交房。
2018年6月29日，天津市规划局发布的《高新区华苑产业区（环外）总体规划（2016-2030年）修改草案公示》中，增加了部分居住用地和商业用地，并标明了地铁规划的预留路线，以及华苑产业区内3座地铁站的位置。
区域规划出现调整，扩大了居住、商业、轨道交通等用地比例，更有利于推进板块产城融合的发展。
据悉，华苑科技园将引入地铁11号线，规划设置3个地铁站，相距1公里左右。再加上现有的地铁3号线，未来华苑科技园将成为双地铁板块。
从教育资源来看，板块内现有华苑枫叶国际学校，未来将引入天津小外12年制学校，这是一所公办校，包含24班小学和36班中学，预计2022年9月小学部投入使用。
华苑科技园最为突出的还是产业方面，目前已入驻了华为、西门子、丰田、360总部、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业。
总体而言，华苑科技园板块拥有着距离市区近、产业类型好、规划配套完善等优势，而且，华苑科技园在行政区划上隶属滨海新区，但地理位置上处于西青区，这个板块还有一个独特的优势：不限购！
伴随着多宗住宅用地的入市，将在一定程度上补充区域住宅供应，不仅可以承接市区的外溢，还能吸引落户型购房者。
团泊西时隔两年半再卖地
下午场，位于静海团泊新城西区二类居住用地迎来摘牌，最终，该宗地块由天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司以总价1.522亿元摘得，折合成交楼面价4368元/平米，溢价率0%。
该宗地块位于团泊西、北华路北侧，其四至为：东至洪泽湖路，南至北华路，西至团泊苑小区，北至团泊墅小区，紧邻基業世琾和愉景城。
土地用途为城镇住宅，规划用地面积29036.3平米，容积率1.0-1.2，总建筑面积约34843.6平米。
上一次团泊新城西区土地成交还是在2018年3月，碧桂园和中骏分别以总价2.532亿、2.627亿拿下的两宗相邻地块，当时楼面价约5889元/平米至6036元/平米。
总体来看，团泊西板块是从2012年开始起步的，但真正走进大众视野是在2016年。
2016年10月，中昂经过78轮奋力厮杀，以高达297%溢价率拿下团泊西一宗宅地，楼面价7427元/平米。
随后，荣盛又于2017年4月以17.9205亿+自持2.7万平米摘得团泊西地块，这也是天津首宗竞自持地块，楼面价上涨到了10297元/平米。
从成交数据上也是如此，早些年板块存在感并不强，直到2016年成交量突飞猛进，一年卖出了2411套。
之后2017年略有下滑，但2018、2019年又再度量起，而且势头更高。仅2019年一年就成交了3045套！
今年虽有疫情突袭，但整体成交仍不错，前十个月共成交2400套，是2012-2015四年成交总量的两倍！
为何团泊西近来这么走量？一方面是因为最近团泊西不断有利好消息传来。
教育方面，团泊西又要新建一所学校了。据悉，该学校为朝阳学校，是一所公办九年一贯制学校，预计2021年2月竣工投产。
如今，团泊西的教育资源越来越全面，华康排名前列幼儿园、静海区排名前列幼儿园（梧桐北里幼儿园）、华康排名前列小学、华康实验学校（区域已规划）、12年一贯制北京师范大学静海附属学校等都已实锤，再加上团泊大学城，学府氛围越来越浓。
轨道交通方面，市郊铁路终于安排上了，这次轨道交通规划的释放无疑为团泊西楼市注入了一剂强心针。
该线路首开段工程南起团泊西站，终至西青区京华路站，线路主要沿团泊大道及荣华道敷设。
线路全长13.2km，设站3座，分别为团泊西站、团泊北站、精武镇站，均为高架站，京华路站为与5号线共用地下车站。
计划于2021年2月开工，2024年2月建成通车试运营。
另一方面是因为团泊西板块楼市价格非常友好，目前区域内在售项目10余个左右在售的主要有基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖、愉景城等几个项目。
洋房单价11000元/平米左右，高层9500元/平米左右，总价大多在100万出头，较便宜的70万左右就能入手。
这个价格非常适合刚需置业、北漂落户、区域内还迁居民改善需求，以及部分城区学区需求。
