久等了!闹房荒的南开喜迎纯新盘 将刷新南开较低置业门槛?

天津楼市报道

2020-01-17 14:08:56

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南开作为天津市中心,因交通、教育、商业、医疗等完善的配套深受购房者的关注,但近年来一直受到房源稀少的困扰,2016-2017年出让的地块原本可以补仓市场,但是由于地价过高、限价太严等原因,一直处于“等待”的状态,青黄不接、无以为继的南开新房市场,近日有个纯新盘悄然亮相。

1月初,天津住建委官网上发布的一则祥平园销许信息吸引了血拼哥的注意。

据销许信息显示,该项目坐落在南开区长江道南侧,这不就是被喻为南开区最“低调&神秘”的项目——南开府。

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之所以说这个项目“神秘”,那么我们先来回顾下项目历史。

南开府项目前身为小客地块,这宗地块的出让过程可谓“神秘”。

2015年,在南开区推动京津冀协同发展项目签约推介会上,小客地块正式出现在18宗待出让地块名单中。此后,小客地块却没有走正常的招拍挂流程,反而却先于地块出让信息有了施工许可,业界盛传该宗地块已被“内定”。

2016年,天津国土资源网站上出现了一条金栋投资位于“南开区长江道与罗江路交口”地块的土地登记结果。信息显示:该宗地土地登记证号为津(2016)南开区不动产权第1028382号,使用面积36465.6平米。

而南开小客地块的规划指标为:可用地面积3.6公顷,总建面8.4万平,容积率2.3,居住建面5.9万平。金栋投资这宗2016年正式登记的地块,无论从地理位置还是使用面积,都与小客地块高度吻合。

从位置上看,其位于长江道及红旗路沿线,毗邻长虹公园、C92创意园区等,地铁6号线宜宾道站距离地块规划出入口处约1公里左右,距离长虹公园西门约1.1公里。此外地块南侧为宜宾里小学。

2017年9月,伴随着一张官宣的海报,小客地块的归属终于尘埃落定,被绿海地产收购。

据查询网上信息显示,绿海地产是天一建设旗下地产公司,作为天津知名的房地产开发企业,年开发能力超过80万平方米,先后在天津开发了绿海·青馨园、绿海·海馨园、天一·绿海、绿海·雲锦世家,累计面积超过200万平方米。

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说完历史,再说现在。

南开府是绿海进军市区的排名前列项目,究竟有何亮点呢?我们来一探究竟。

据消息透露,南开府占地面积27704㎡,建筑面积21609㎡,产品规划上住宅部分占比约62%,绿化率达35%。

社区机动车停车位218个(含地下停车193辆),非机动车停车位994个,车位配比为1:1.4,至于车位是租是售,暂未确定。

物业为天一物业管理有限公司,至于物业费暂时未定。

社区为纯洋房社区,5栋住宅产品均为6层到顶洋房,规划住宅户数约为156户,楼间距在32.04米-43.57米之间,出房率约为80%,一梯两户,户内挑高约为3.3米左右。

南开府现正属于排卡阶段,预计1月18日正式开盘亮相,首开的楼座外延基本已完工,属于准现房发售,毛坯交房。

对于购房者最为关注的户型来说,南开府有十种户型可供购房者选择。

规划户型面积为84㎡两室、86㎡两室、120㎡三室、136㎡三室、141㎡三室、145㎡三室以及171㎡四室、184㎡四室。

首开预推出的86㎡两室

其余户型如下:

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南开府作为为数不多的纯洋房社区,大家自然最关心价格。

据透露,南开府项目均价40450元/㎡起来,粗略计算,84、86㎡两室总价在340-350万左右;120、136、141㎡、145㎡三室总价在485-587万左右;171、184㎡四室总价在692-744万左右。

这个价格在南开市场上处于什么水平呢?我们先来看看目前南开在售新房项目。

金地阅千峯地王盘,硬件软件都走高大上路线,全部精装修交房,户型均为大户型,主推176㎡,均价59000元/㎡,总价千万级别。

正荣·紫阙小高层和洋房产品在售,同样都是大户型产品,洋房面积168㎡,高层196㎡,均价58000元/㎡,精装修交房,总价也在千万级别。

保利云禧洋房在售,户型为130㎡、143㎡,均价55000元/㎡,毛坯交房,总价715-787万左右。

融创181高层在售,精装交付,户型为137平-173平2居-3居,均价72000元/㎡,总价千万级别。

南开1911高层和小高层在售,高层户型面积约101㎡和136㎡,均价42000元/㎡,总价在424-571万左右;小高层户型面积约109㎡、134㎡三居,均价46000元/㎡,总价在488-616万左右。

南开·宸院高层在售,户型面积为86㎡、103㎡、120㎡、130㎡,均价38000元/㎡,总价327-494万。

南开华府洋房在售,户型为91㎡两室和123㎡三室,均价42000元/㎡,总价在382-517万之间。

经过以上对比,从价格上看,南开府6层到顶纯洋房社区,均价40450元/㎡具有非常高的性价比,再加上0.79的低密度洋房在市区本身就非常稀缺,还是准现房销售,作为南开的新项目,足够吸引人的眼球,还要啥自行车啊?一句话买它!买它!买它!血拼哥还会持续关注该项目,有意向的购房者的不妨前去了解。

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